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??參與活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承諾，對(duì)購(gòu)房居民的舊房“全城推、優(yōu)先賣(mài)”。

??7月19日，北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)主辦的北京市商品住房“以舊換新”活動(dòng)正式啟動(dòng)，首批參加倡議的新建商品房項(xiàng)目共31個(gè)，涉及房源9000余套；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)11家。本次活動(dòng)持續(xù)至12月31日。

??和其他城市的“以舊換新”主要是由政府出面收購(gòu)二手房不同，北京推出的“以舊換新”活動(dòng)，主要針對(duì)下半年計(jì)劃出售二手住房并購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的購(gòu)房居民。活動(dòng)覆蓋了舊房出售、購(gòu)買(mǎi)新房、過(guò)渡居住、家居家電等換房全鏈條，提供服務(wù)和優(yōu)惠，助力居民改善性置換需求。

首批參加倡議的31個(gè)新建商品房項(xiàng)目

??北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)謝東曉向中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者介紹，目前，許多購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)新房之前，通常需要先將舊房出售，以獲得購(gòu)房資金。推出“以舊換新”政策旨在解決這一問(wèn)題。

??謝東曉表示，全國(guó)范圍內(nèi)已有許多城市推出類似政策，并在不同地方取得了良好效果。此外，此次政策的推出也與北京“6·26”政策形成了有效的組合，進(jìn)一步優(yōu)化了市場(chǎng)環(huán)境。“該政策不僅對(duì)新房市場(chǎng)有利，同時(shí)也對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生積極作用，有助于提升市場(chǎng)活躍度。”

??據(jù)介紹，有換房意向的購(gòu)房居民可通過(guò)北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)官方網(wǎng)站直接訪問(wèn)活動(dòng)專區(qū)，或通過(guò)支付寶小程序搜索“換新購(gòu)”報(bào)名登記。此外，在售樓現(xiàn)場(chǎng)掃描二維碼也是參與活動(dòng)的方式之一。

換房流程

??購(gòu)房家庭在選定想要換購(gòu)的新房后，可與參與活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂換房協(xié)議并繳納換房訂金，訂金將進(jìn)入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，確保資金安全。同時(shí)，參加活動(dòng)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)將同步掛牌居民想出售的舊房房源，并加大舊房出售的推廣力度。

參與活動(dòng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及優(yōu)惠服務(wù)

??如果在90天內(nèi)舊房售出，購(gòu)房居民將與開(kāi)發(fā)商正式簽訂新房的購(gòu)房協(xié)議，訂金轉(zhuǎn)為新房購(gòu)房首付款；如果90天內(nèi)舊房未售出，購(gòu)房居民可與開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)商延期，或者無(wú)條件申請(qǐng)退還訂金，退款時(shí)間不超過(guò)15天。

??北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)趙慶祥表示，根據(jù)其他城市實(shí)施類似政策的情況，購(gòu)房居民的訂金能否及時(shí)退還備受關(guān)注。為此，本次“以舊換新”活動(dòng)由兩大行業(yè)協(xié)會(huì)牽頭，聯(lián)合發(fā)布了《北京市商品住房“以舊換新”活動(dòng)倡議書(shū)》。倡議書(shū)明確要求參與活動(dòng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承諾，在90天內(nèi)若舊房未能售出，將無(wú)條件退還訂金，退款時(shí)間不超過(guò)15天。

??“同時(shí)，為了進(jìn)一步保障購(gòu)房者的權(quán)益，活動(dòng)還邀請(qǐng)了北京律師協(xié)會(huì)提供專業(yè)支持。如果在退還訂金的過(guò)程中出現(xiàn)任何糾紛，北京律師協(xié)會(huì)將提供公益法律服務(wù)，協(xié)助調(diào)解相關(guān)問(wèn)題。”趙慶祥表示。

??謝東曉表示，未來(lái)“以舊換新”活動(dòng)有望根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，出臺(tái)相關(guān)的配套政策或措施，以更好地滿足市場(chǎng)需求。

??值得一提的是，為解決居民換房期間的過(guò)渡居住問(wèn)題，活動(dòng)還引入了住房租賃企業(yè)，為購(gòu)買(mǎi)期房的換房居民在舊房出售后至期房交付前的過(guò)渡期提供租賃優(yōu)惠服務(wù)。同時(shí)，紅星美凱龍、華為全屋智能等家居和家電企業(yè)也將提供專屬優(yōu)惠和服務(wù)，助力居民舊房翻新和新房裝修。