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??北京市住建委和通州區政府2月6日發布，即日起對2015年8月出臺的《關于加強通州區商品住房銷售管理的通知》進行調整，通州區商品住房（包括新建商品住房和二手住房）限購政策將進行優化。

??此前，通州區商品住房購置在北京市限購政策基礎上具有更為嚴格的額外限購要求，俗稱“雙限購”，具體的政策規定如下表所示。

??該政策出臺于2015年8月，施行至今已近9年。2015年副中心建設規劃官宣后，在實際住房需求有限情況下，大量投資性購房者涌入通州，造成通州區住房市場短期內產生較大波動。為促進通州區房地產市場平穩健康發展，經市政府批準、北京市住建委和通州區人民政府聯合發布《關于加強通州區商品住房銷售管理的通知》，決定對通州區住房市場進行額外的限購指導。

??北京鏈家研究院院長高原表示，應當看到，“雙限購”政策在特定歷史時期起到了良好的穩定市場的作用，尤其是在交易過熱、價格連續上漲時期，此類限制性舉措具有明顯的現實意義。但從當下實際來看，全國商品住房市場供求關系已出現重大變化；而具體到通州區，近年來隨著副中心建設的持續加速，疏解企業持續遷入，通州居住需求持續擴增升級，通州區“雙限購”政策具有調整的必要，從而推動區域職住平衡與副中心高質量發展。

??本次政策調整，最大的就是在通州區落戶和就業的家庭，只要符合北京整體限購政策即可，取消了落戶、社保或納稅需滿3年的要求。

??京籍無房家庭，相比之前沒有變化，仍然可以在通州區購買1套商品住房。

??已有1套住房、戶籍在通州區的京籍家庭，此次調整后，不再受落戶3年及以上的時間限制，只要符合本市限購政策，就可以在通州區再購買1套商品住房。

??在本市已有1套房、戶口不在通州區但在通州區工作的京籍家庭，此次調整后，不再需要社保或納稅滿3年，只要勞動關系在通州區，就可以再購買1套商品住房。

??在本市無房的非京籍家庭，此次調整后，也取消了近3年在通州區連續繳納社保或個稅的限制，只要是勞動關系在通州區，符合北京限購政策，就可以在通州區買1套商品住房。

??綜上所述，高原認為，此次政策調整發力精準、時機合理，后續影響可參考2022年11月臺湖、馬駒橋地區區劃調整后并解除“雙限購”后的情況。2022年11月8日北京市住建委發布《關于加強亦莊新城臺馬地區商品住房管理的通知》，決定將劃歸經開區管理的通州區臺湖、馬駒橋地區的商品住房（含新建商品住房和二手住房）執行北京市購房政策。該政策出臺后，臺馬地區二手住房成交量有所增長，新房銷售去化速度明顯加快，政策出臺后成交均價保持總體平穩，市場預期溫和回暖，價格波動幅度處于合理運行區間。短期來看，由于恰逢春節假期，本次限制性政策的放松對市場的刺激作用相對有限，但從長期來看，其對未來市場的自然恢復具有積極作用。