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??北京市住建委和通州區(qū)政府2月6日發(fā)布，即日起對2015年8月出臺的《關(guān)于加強通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》進行調(diào)整，通州區(qū)商品住房（包括新建商品住房和二手住房）限購政策將進行優(yōu)化。

??此前，通州區(qū)商品住房購置在北京市限購政策基礎上具有更為嚴格的額外限購要求，俗稱“雙限購”，具體的政策規(guī)定如下表所示。

??該政策出臺于2015年8月，施行至今已近9年。2015年副中心建設規(guī)劃官宣后，在實際住房需求有限情況下，大量投資性購房者涌入通州，造成通州區(qū)住房市場短期內(nèi)產(chǎn)生較大波動。為促進通州區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府批準、北京市住建委和通州區(qū)人民政府聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》，決定對通州區(qū)住房市場進行額外的限購指導。

??北京鏈家研究院院長高原表示，應當看到，“雙限購”政策在特定歷史時期起到了良好的穩(wěn)定市場的作用，尤其是在交易過熱、價格連續(xù)上漲時期，此類限制性舉措具有明顯的現(xiàn)實意義。但從當下實際來看，全國商品住房市場供求關(guān)系已出現(xiàn)重大變化；而具體到通州區(qū)，近年來隨著副中心建設的持續(xù)加速，疏解企業(yè)持續(xù)遷入，通州居住需求持續(xù)擴增升級，通州區(qū)“雙限購”政策具有調(diào)整的必要，從而推動區(qū)域職住平衡與副中心高質(zhì)量發(fā)展。

??本次政策調(diào)整，最大的就是在通州區(qū)落戶和就業(yè)的家庭，只要符合北京整體限購政策即可，取消了落戶、社保或納稅需滿3年的要求。

??京籍無房家庭，相比之前沒有變化，仍然可以在通州區(qū)購買1套商品住房。

??已有1套住房、戶籍在通州區(qū)的京籍家庭，此次調(diào)整后，不再受落戶3年及以上的時間限制，只要符合本市限購政策，就可以在通州區(qū)再購買1套商品住房。

??在本市已有1套房、戶口不在通州區(qū)但在通州區(qū)工作的京籍家庭，此次調(diào)整后，不再需要社保或納稅滿3年，只要勞動關(guān)系在通州區(qū)，就可以再購買1套商品住房。

??在本市無房的非京籍家庭，此次調(diào)整后，也取消了近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社保或個稅的限制，只要是勞動關(guān)系在通州區(qū)，符合北京限購政策，就可以在通州區(qū)買1套商品住房。

??綜上所述，高原認為，此次政策調(diào)整發(fā)力精準、時機合理，后續(xù)影響可參考2022年11月臺湖、馬駒橋地區(qū)區(qū)劃調(diào)整后并解除“雙限購”后的情況。2022年11月8日北京市住建委發(fā)布《關(guān)于加強亦莊新城臺馬地區(qū)商品住房管理的通知》，決定將劃歸經(jīng)開區(qū)管理的通州區(qū)臺湖、馬駒橋地區(qū)的商品住房（含新建商品住房和二手住房）執(zhí)行北京市購房政策。該政策出臺后，臺馬地區(qū)二手住房成交量有所增長，新房銷售去化速度明顯加快，政策出臺后成交均價保持總體平穩(wěn)，市場預期溫和回暖，價格波動幅度處于合理運行區(qū)間。短期來看，由于恰逢春節(jié)假期，本次限制性政策的放松對市場的刺激作用相對有限，但從長期來看，其對未來市場的自然恢復具有積極作用。