政策 2023-09-27 09:53:23 來源：成都市住建局
??為深入貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，更好滿足居民合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化政策措施促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。
??一、加大住房保障力度
??（一）進(jìn)一步發(fā)揮好現(xiàn)有公共租賃住房、租賃補(bǔ)貼、保障性租賃住房等兜底保障作用。規(guī)劃建設(shè)保障性住房，重點(diǎn)保障住房困難的工薪收入群體以及城市需要的人才群體。
??二、優(yōu)化土地供應(yīng)方式
??（二）中心城區(qū)商品住宅用地實(shí)施“競地價”拍賣，新出讓土地所建商品住房由企業(yè)根據(jù)市場情況自主定價。
??（三）除控制性詳細(xì)規(guī)劃明確的宗地內(nèi)需疊建以及宗地周邊綠地、道路、養(yǎng)老托育等公服配套設(shè)施外，原則上新出讓住宅類用地不再設(shè)置配建要求。
??（四）調(diào)整新出讓土地商業(yè)物業(yè)持有比例，在產(chǎn)業(yè)功能區(qū)（園區(qū)）內(nèi)的，計(jì)容商業(yè)建筑面積持有比例不低于40%；在錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)產(chǎn)業(yè)功能區(qū)（園區(qū)）外的，計(jì)容商業(yè)建筑面積持有比例不低于25%；其他區(qū)（市）縣的產(chǎn)業(yè)功能區(qū)（園區(qū)）外的，計(jì)容商業(yè)建筑面積持有比例，由屬地政府按照相關(guān)規(guī)定制定并實(shí)施。宗地項(xiàng)目計(jì)容商業(yè)建筑面積持有比例部分，由區(qū)（市）縣政府（管委會）自主確定自持或整體有條件轉(zhuǎn)讓。
??三、調(diào)整住房限購措施
??（五）四川天府新區(qū)直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)繼續(xù)實(shí)施住房限購，統(tǒng)一為一個限購區(qū)域。其他區(qū)域不再審核購房資格。
??（六）在限購區(qū)域范圍內(nèi)，購買144平方米以上（不含144平方米）住房，不再審核購房資格，更好滿足居民改善型住房需求。
??（七）在限購區(qū)域范圍內(nèi)，購買144平方米以下（含144平方米）住房，須同時符合以下條件：
??1. 居民家庭成員具有限購區(qū)域戶籍，或戶籍不在限購區(qū)域但在限購區(qū)域連續(xù)繳納社保6個月以上；
??2.新購房后，本地戶籍兩人及以上居民家庭在限購區(qū)域擁有自有產(chǎn)權(quán)住房總套數(shù)不超過3套，本地戶籍單身居民家庭、非本地戶籍居民家庭在限購區(qū)域擁有自有產(chǎn)權(quán)住房總套數(shù)不超過2套。在此基礎(chǔ)上，二孩居民家庭總套數(shù)可增加1套，三孩及以上居民家庭總套數(shù)可增加2套。
??四、調(diào)整住房限價措施
??（八）成品住宅裝修價格由企業(yè)根據(jù)市場情況自主確定（土地出讓合同等有約定的除外），嚴(yán)格落實(shí)樣板間、銷售現(xiàn)場、裝修清單等管理要求，鼓勵優(yōu)質(zhì)優(yōu)價。
??（九）不再執(zhí)行二手住房成交參考價格發(fā)布機(jī)制。
??五、落實(shí)信貸支持政策
??（十）落實(shí)差別化住房信貸政策。人民銀行四川省分行指導(dǎo)四川省市場利率定價自律機(jī)制研究并決議通過，調(diào)整成都市差別化住房信貸政策。
??（十一）優(yōu)化家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。生育多子女家庭商業(yè)貸款購買第三套住房認(rèn)定為二套住房。
??六、調(diào)整住房稅收政策
??（十二）個人轉(zhuǎn)讓住房增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。
??七、強(qiáng)化市場秩序監(jiān)管
??（十三）加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管。加大全過程監(jiān)督監(jiān)管力度，督促開發(fā)企業(yè)、商業(yè)銀行、購房人將預(yù)售資金全部直接存入監(jiān)管賬戶，確保監(jiān)管額度內(nèi)資金?？顚Ｓ糜诠こ探ㄔO(shè)，保障建設(shè)質(zhì)量，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)行為，鼓勵購房人參與監(jiān)督，確保商品房竣工交付。
??（十四）持續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。強(qiáng)化部門聯(lián)動，健全聯(lián)合執(zhí)法和懲戒機(jī)制，加大市場亂象整治力度，嚴(yán)厲查處捂盤惜售、囤積房源、惡意炒作、哄抬房價、發(fā)布虛假信息等擾亂市場秩序的行為，保障購房人合法權(quán)益。
??本通知自2023年9月26日起正式實(shí)施，凡以前規(guī)定與本通知不一致的，按本通知執(zhí)行。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
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- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場的不當(dāng)言論
