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??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）8月4日，贛州市人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”），進(jìn)一步提振房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，激發(fā)市場(chǎng)活力，因城施策，更好支持剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??其中進(jìn)一步促進(jìn)剛性和改善性需求方面，通知提出支持實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼?？h（市、區(qū)）可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)在一定期限內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的，適當(dāng)給予購(gòu)房補(bǔ)貼；繼續(xù)實(shí)行階段性購(gòu)房契稅補(bǔ)貼，2023年7月1日至2023年12月31日期間，在章貢區(qū)、贛州經(jīng)開(kāi)區(qū)、贛州蓉江新區(qū)城區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買和為改善居住條件購(gòu)買第二套新建商品住宅的（以合同網(wǎng)簽為準(zhǔn)），且在2024年6月30日前繳清契稅，由受益財(cái)政給予50%契稅補(bǔ)貼。其他縣（市、區(qū)）可根據(jù)本地實(shí)際制定相應(yīng)政策；支持居民換購(gòu)住房，自2022年10月1日至2023年12月31日，對(duì)出售自有住房出售后1年內(nèi)，在該市范圍內(nèi)重新購(gòu)買住房的納稅人，按規(guī)定對(duì)其出售住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

??動(dòng)態(tài)調(diào)整二手房交易計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)格，支持縣（市、區(qū)）根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格變化情況動(dòng)態(tài)調(diào)整二手房交易計(jì)稅基準(zhǔn)價(jià)格，促進(jìn)二手房市場(chǎng)流通；積極推行二手房“帶押過(guò)戶”。簡(jiǎn)化抵押二手房交易程序，符合相關(guān)條件的已抵押二手房可在未解除原抵押狀態(tài)下交易過(guò)戶，節(jié)約交易雙方資金和時(shí)間成本。

??優(yōu)化征收補(bǔ)償安置方式。鼓勵(lì)采取“房票”方式進(jìn)行征收補(bǔ)償安置，支持通過(guò)市場(chǎng)化購(gòu)買新建商品房作為征收補(bǔ)償安置房、保障性租賃住房、人才住房。?

??保障房地產(chǎn)市場(chǎng)有效供給方面，提出要加快土地供應(yīng)節(jié)奏，加大中心城區(qū)的土地供應(yīng)和統(tǒng)籌，科學(xué)設(shè)定土地出讓起拍價(jià)格。加快盤活存量和閑置低效建設(shè)用地。對(duì)存量已供未建且構(gòu)成閑置的商業(yè)和商業(yè)住宅混合用地（前期土地供應(yīng)階段有約定建設(shè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目要求的除外），按程序依法收回；收回后的商業(yè)和商業(yè)住宅混合用地，在首先滿足公共服務(wù)設(shè)施和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下，依法統(tǒng)籌優(yōu)化調(diào)整用地規(guī)劃用途，重新實(shí)施土地供應(yīng)。

??嚴(yán)控商業(yè)地產(chǎn)用地供給，支持將商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房，可將存量商業(yè)用地改變用途用于教育、養(yǎng)老、文化、體育等產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目和保障性租賃住房建設(shè)。繼續(xù)執(zhí)行土地出讓競(jìng)買保證金按最低比例繳納。延長(zhǎng)土地出讓價(jià)款繳交時(shí)限至6個(gè)月。

??此外，金融支持方面，繼續(xù)按低限執(zhí)行貸款首付比例。首次購(gòu)買住房申請(qǐng)公積金或商業(yè)貸款的，首付最低比例繼續(xù)按20%執(zhí)行，二套房最低繼續(xù)按30%執(zhí)行。對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房且符合我市貸款使用條件的，商業(yè)性個(gè)人住房貸款均繼續(xù)執(zhí)行首套房貸款政策。