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??近日，廣東省廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合市規(guī)劃和自然資源局印發(fā)了《保障性租賃住房項目認(rèn)定辦法配套文件的通知》，支持產(chǎn)業(yè)園區(qū)工業(yè)企業(yè)利用自有工業(yè)項目配套用地建設(shè)宿舍型保障性租賃住房，支持企事業(yè)單位利用自有存量土地建設(shè)保障性租賃住房。

??通知指出，對于已批（含土地已出讓的在建項目和已建成項目）工業(yè)用地，可調(diào)整用地控制指標(biāo)建設(shè)宿舍型保障性租賃住房，項目宗地內(nèi)允許配建的行政辦公及生活配套服務(wù)設(shè)施用地面積占項目總用地面積的比例上限由7%提高到15%，建筑面積（計容）占項目總建筑面積（計容）的比例上限由15%提高到30%（簡稱“雙控指標(biāo)”），提高部分主要用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房。對于新批工業(yè)用地項目，用地權(quán)屬人可根據(jù)租賃住房需求情況，申請不高于雙控指標(biāo)要求的用地面積及建筑面積用于建設(shè)宿舍型保障性租賃住房。

??對于企事業(yè)單位利用自有存量土地新建保障性租賃住房的，通知提出，土地用途原為非居住用地需變更用途建設(shè)保障性租賃住房的，申報人可按照土地用途變更的規(guī)定，取得規(guī)劃和自然資源部門的同意，并辦理變更登記。土地使用權(quán)通過劃撥批準(zhǔn)文件獲得的，可繼續(xù)保留劃撥方式。

??兩種建設(shè)保障性租賃住房的項目，都可以采取自建或與其他市場主體合作建設(shè)運營方式；同時，憑保障性租賃住房項目認(rèn)定書按規(guī)定享受相關(guān)土地、財稅和金融支持政策，用水、用電、用氣價格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

??通知還對這兩種項目建設(shè)保障性租賃住房提出建設(shè)和運營管理要求。例如，在確權(quán)登記方面，產(chǎn)業(yè)園區(qū)保障性租賃住房不得單獨進(jìn)行分割登記、轉(zhuǎn)讓或抵押，但可以隨產(chǎn)業(yè)用房按比例以幢、層、間等為基本單元進(jìn)行分割登記、轉(zhuǎn)讓或抵押；而企事業(yè)單位保障性租賃住房不動產(chǎn)登記的房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“保障性租賃住房”，項目建成后以棟為最小單元辦理產(chǎn)權(quán)登記。附記欄注“本物業(yè)為保障性租賃住房，應(yīng)以棟為最小單元整體確權(quán)、整體轉(zhuǎn)讓，不得分割登記、分割轉(zhuǎn)讓、分割抵押，不得上市銷售或變相銷售”。

??對于產(chǎn)業(yè)園區(qū)保障性租賃住房，原則上以本企業(yè)員工或者同一產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)企業(yè)員工租住為主；對于企事業(yè)單位保障性租賃住房，允許優(yōu)先向本單位符合條件的職工定向出租。有剩余房源可向其他符合條件的新市民、青年人群體出租。

??兩類保障性租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)，均按廣州市保障性租賃住房有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，應(yīng)低于同地段同品質(zhì)的市場租賃住房租金（或租賃住房評估租金）。