政策 2023-03-22 07:00:00 來(lái)源：馬鞍山市公積金管理中心
??一、制定背景：為進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金制度對(duì)繳存職工的住房保障作用，滿足首套房和改善性住房需求，提高繳存職工購(gòu)買自住住房能力，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)年輕人購(gòu)房使用公積金的支持力度，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。根據(jù)我市實(shí)際情況，出臺(tái)本通知。
??二、制定過(guò)程：對(duì)當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了充分調(diào)研，對(duì)省內(nèi)周邊城市以及長(zhǎng)三角部分城市使用政策進(jìn)行了調(diào)研，結(jié)合政府多個(gè)部門的意見(jiàn)建議，報(bào)經(jīng)省主管部門備案同意，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)四屆九次會(huì)議研究通過(guò)。
??三、主要調(diào)整內(nèi)容：
??一是提高住房公積金貸款最高額度
??（一）夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度由60萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元；單方繳存住房公積金的，最高貸款額度由45萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元。同時(shí)調(diào)整貸款額度與月繳存額掛鉤標(biāo)準(zhǔn)，各繳存檔對(duì)應(yīng)的最高貸款額度均上調(diào)。
??單方繳存的：月繳存額在600元（含）以下，最高貸款額度由30萬(wàn)元提高至35萬(wàn)元；月繳存額在600元以上至1200元（含）以下，最高貸款額度由35萬(wàn)元提高至40萬(wàn)元；月繳存額在1200元以上，最高貸款額度由45萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元。
??雙方繳存的：合計(jì)月繳存額在1200元（含）以下，最高貸款額度由45萬(wàn)元提高至55萬(wàn)元；合計(jì)月繳存額在1200元以上至2500元（含）以下，最高貸款額度由50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元；合計(jì)月繳存額在2500元以上，最高貸款額度由60萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元。
??（二）最高可貸額度同時(shí)不超過(guò)個(gè)人住房公積金賬戶余額的15倍保持不變；貸款保底額度：夫妻雙方繳存可貸25萬(wàn)元、單方繳存可貸20萬(wàn)元保持不變。
??（三）在我市購(gòu)買首套住房首次申請(qǐng)住房公積金貸款的多子女家庭，夫妻雙方均繳存住房公積金的，最高貸款額度可在現(xiàn)在基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元至80萬(wàn)元；單方繳存住房公積金的，最高貸款額度可在現(xiàn)有基礎(chǔ)上增加5萬(wàn)元至55萬(wàn)元。
??解讀說(shuō)明：一是根據(jù)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀和全市公積金資金結(jié)余情況，支持繳存職工購(gòu)房消費(fèi)，最高貸款額度作適當(dāng)上調(diào)。二是根據(jù)國(guó)家17部委的明確意見(jiàn)，我市對(duì)多子女家庭支持政策已于2022年12月出臺(tái)，文件中已經(jīng)明確雙方繳存和單方繳存的多子女家庭，最高可貸額度可在現(xiàn)有基礎(chǔ)上分別上浮10萬(wàn)元、5萬(wàn)元。
??二是加大住房公積金貸款支持力度
??符合以下條件的繳存職工在我市行政區(qū)域內(nèi)首次購(gòu)買住房申請(qǐng)住房公積金貸款，按月足額連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上，無(wú)論單方或雙方繳存，貸款最高額度為70萬(wàn)元。可貸額度計(jì)算不與月繳存額和余額掛鉤，但其他條件需要符合我市住房公積金貸款的相關(guān)規(guī)定。
??（一）我市引進(jìn)的符合《馬鞍山市人才分類目錄》的范圍并入選“龍馬”、“駿馬”工程的人才；
??（二）2020年以后被我市機(jī)關(guān)企事業(yè)單位招錄（聘）的全日制專科以上畢業(yè)生。
??解讀說(shuō)明：我市原有相關(guān)支持政策適用于“高層次”人才，主要范圍為“985”、“211”高校全日制本科畢業(yè)生及在馬高校全日制本科畢業(yè)生。現(xiàn)將適用范圍擴(kuò)大至“駿馬”人才、機(jī)關(guān)企事業(yè)單位2020年之后所有新進(jìn)大學(xué)生。主要是為了加大對(duì)年輕人購(gòu)房安居首套房貸款的支持力度。
??三是合理支持改善性住房需求。夫妻雙方在婚前曾經(jīng)各自購(gòu)房申請(qǐng)辦理過(guò)首次住房公積金貸款的，婚后家庭購(gòu)買改善性住房允許申請(qǐng)一次住房公積金貸款。
??解讀說(shuō)明：雙方在婚前購(gòu)房各有過(guò)一次貸款的之前規(guī)定合并計(jì)算，考慮這部分群體的改善性購(gòu)房需求，提供一次住房公積金貸款支持 。
??四是提升住房公積金使用便利化。進(jìn)一步支持提取住房公積金用于支付新建商品住房首付款；支持二手房交易申請(qǐng)住房公積金貸款“帶押過(guò)戶”。由市住房公積金管理中心制定操作細(xì)則，有序開(kāi)展。
??解讀說(shuō)明：目前這兩項(xiàng)工作正在制訂具體操作細(xì)則，細(xì)則公布后正式實(shí)施。
??五是放寬預(yù)售樓盤貸款準(zhǔn)入條件。對(duì)于預(yù)售期房主體結(jié)構(gòu)形象進(jìn)度達(dá)到三分之二的，開(kāi)發(fā)企業(yè)可辦理住房公積金貸款預(yù)準(zhǔn)入，住房公積金管理中心予以受理個(gè)人住房公積金申請(qǐng)和審批，待房屋主體結(jié)構(gòu)封頂之后發(fā)放貸款。
??解讀說(shuō)明：之前對(duì)于高層主體結(jié)構(gòu)達(dá)到三分之二允許貸款預(yù)準(zhǔn)入，不含小高層等。由于我市小高層和多層洋房受到購(gòu)房人歡迎，體量較大，現(xiàn)將其均納入，在三分之二時(shí)就完成個(gè)人申請(qǐng)貸款程序，封頂之后直接放款，提高貸款辦理效率，助企利民。
??四、執(zhí)行時(shí)間和注意事項(xiàng)。本次政策調(diào)整自2023年3月21日起施行。在此前已經(jīng)辦理抵押（預(yù)告）登記的住房公積金貸款，仍按原政策標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
馬鞍山市住房公積金管理中心
2023年3月20日
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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- 5陣地丨前三季度代建項(xiàng)目超過(guò)去2年水平，浙系占半壁江山
- 69月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 7開(kāi)創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
