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??2月20日，記者從“揚(yáng)州發(fā)布”微信公眾號獲悉，揚(yáng)州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局出臺《關(guān)于積極支持剛需和改善性住房需求的通知》（以下簡稱“通知”）。8條措施從繼續(xù)鼓勵人才和生育二孩以上家庭購房、放寬新房購買條件、完善二手房交易政策、優(yōu)化公積金貸款業(yè)務(wù)、首套房契稅補(bǔ)貼、調(diào)整首套房商業(yè)貸款利率等方面，進(jìn)一步加大對剛性和改善性住房需求客群的支持力度。

??通知第一條提出，“鼓勵在揚(yáng)來揚(yáng)大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購房，其他人員不再執(zhí)行限購政策。”去年5月，揚(yáng)州市住建局發(fā)布《關(guān)于積極支持在揚(yáng)來揚(yáng)人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》。其中明確“在揚(yáng)來揚(yáng)大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購房的，可不適用現(xiàn)行限購政策。”此次發(fā)布的新舉措，則是市住建局在去年通知基礎(chǔ)上，結(jié)合廣大群眾的多樣化需求，對原有政策的進(jìn)一步優(yōu)化，取消所有人員限購。

??第二條提出，“在市區(qū)新購買改善性住房的，其原有住房取得不動產(chǎn)權(quán)證書即可上市交易。”原揚(yáng)州規(guī)定“在市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第二套住房及以上、非市區(qū)范圍內(nèi)戶籍居民家庭擁有第一套住房及以上的，自網(wǎng)簽備案之日起滿3年可上市交易。”對于有改善需求的群體，當(dāng)其在主城區(qū)購買改善型住房后，憑新簽訂的購房合同，原有房屋在辦理不動產(chǎn)權(quán)證后可直接出售，不再執(zhí)行限售規(guī)定。該舉措旨在支持有“以舊換新”“以小換大”等改善需求的家庭，減輕其購房負(fù)擔(dān)，促進(jìn)二手房市場持續(xù)健康發(fā)展。

??第三條提出，“實(shí)行新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機(jī)制，階段性將全市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率的下限由現(xiàn)行的LPR-20BP調(diào)整為LPR-50BP。”這意味著，揚(yáng)州首套房貸款的利率下限，將由之前的“最低4.1%”下調(diào)至“最低3.8%”，讓市民購房享受更多利率優(yōu)惠。據(jù)了解，該舉措僅階段性執(zhí)行，后期還將適時調(diào)整。中國人民銀行揚(yáng)州市中心支行表示，各銀行機(jī)構(gòu)可在不低于政策利率下限的基礎(chǔ)上，結(jié)合自身經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險狀況和信貸條件等和客戶協(xié)商確定具體的新發(fā)放首套住房貸款利率水平。

??第五條提出，“自本通知發(fā)布之日至2023年6月30日，住房公積金貸款最高額度階段性上調(diào)20%（雙繳存職工家庭由60萬元上調(diào)至72萬元，單繳存職工由36萬元上調(diào)至43.2萬元），原人才及多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策根據(jù)調(diào)整后的貸款最高額度進(jìn)行上浮。”

??根據(jù)省政府“蘇政42條”提出“大力支持剛性和改善性購房需求”“根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整公積金貸款政策”的要求，在當(dāng)前揚(yáng)州市公積金資金流動性狀況具備的情況下，揚(yáng)州市再次階段性上調(diào)公積金貸款最高額度，以更好滿足職工家庭住房金融需求。同時，原人才及多子女家庭住房公積金貸款額度支持政策，將根據(jù)調(diào)整后的貸款最高額度進(jìn)行上浮，政策支持力度進(jìn)一步加大。

??第六條提出，“將市區(qū)各地制定的支持人才和二孩以上家庭購房補(bǔ)貼政策統(tǒng)一延續(xù)至2023年6月30日。”去年8月、9月，邗江區(qū)、廣陵區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、生態(tài)科技新城、瘦西湖景區(qū)均出臺了支持人才購買新建商品住房的優(yōu)惠補(bǔ)貼政策，以進(jìn)一步支持在各自區(qū)域就業(yè)，或意向來該區(qū)域就業(yè)的大專及以上人才與其父母養(yǎng)老等剛性和改善性住房需求。

??經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)還針對未婚、一孩、二孩及以上家庭類別進(jìn)行劃分。在區(qū)域內(nèi)購買首套新建商品住宅并網(wǎng)簽，未婚、丁克、一孩家庭補(bǔ)貼6萬元，二孩家庭補(bǔ)貼11萬元，三孩及以上家庭補(bǔ)貼16萬元。

??第八條提出，“鼓勵金融機(jī)構(gòu)按照市場化原則滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求。對存量融資積極予以貸款展期、調(diào)整還款安排。對‘保交樓’項目提供配套融資支持。支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券融資。鼓勵商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項目并購貸款業(yè)務(wù)。”

??中國人民銀行揚(yáng)州市中心支行表示，在金融支持房地產(chǎn)領(lǐng)域企業(yè)方面，金融機(jī)構(gòu)要穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款投放，優(yōu)化建筑企業(yè)信貸服務(wù)；鼓勵金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持。在做好受困房企風(fēng)險處置方面，鼓勵商業(yè)銀行穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項目并購貸款業(yè)務(wù)，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購受困房地產(chǎn)項目。在支持“保交樓”方面，金融機(jī)構(gòu)要積極響應(yīng)人民銀行“保交樓”專項借款、保交樓貸款支持計劃等具體舉措，為相關(guān)項目提供配套融資支持，加快推動項目完工交付。