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??春節假期后的第一個工作日，廣東以一場高規格的全省大會拉開了新一年的發展大幕。

??1月28日，廣東省委、省政府在廣州召開全省高質量發展大會，僅僅是主會場的參會人數就有上千人，參會企業500多家，各地的分會場參會人數達2.5萬人，為近年來廣東省召開的規模最大的會議。

??2022年，廣東地區生產總值（GDP）約為12.9萬億元，同比增長1.9%，2023年的增長目標是5%以上。廣東省委書記黃坤明直言，安排各地市、各單位和各方代表作表態發言，就是要比決心、比干勁，在全省掀起齊心協力抓發展的熱潮。

??大會設置了5個分論壇，其中一個的主題是“推動房地產業平穩健康發展”，碧桂園、萬科、保利發展、華潤置地等房企的高管都獲邀出席。2022年，廣東的房地產開發投資同比下降14.3%，商品房銷售面積下降24.4%，供需雙方都缺乏信心。

??廣東省住房和城鄉建設廳副廳長張勇表示，要全力穩定市場預期，采取更大力度精準支持剛性和改善性住房需求，提升市場信心。保利發展董事長劉平、華潤置地總裁吳秉琪等均表態將加大在廣東的投資力度，碧桂園集團總裁莫斌則希望政府繼續加大對市場主體也就是地產企業的支持，繼續加大對市場信心的提振。

??大力促進住房消費 供地面積增1倍

??為期一天的廣東全省高質量發展大會節奏很緊湊，上午設1個主會場，下午設5個分論壇，各地市也緊接著召開了相關會議。廣東省政府原參事溫洋表示，本次的高質量發展大會是新春佳節之后的第一個全省性會議，對進一步推動廣東高質量發展，繼續走在全國前列有十分重要的意義。

??作為其中一個分論壇的討論主題，房地產業的重要地位得到了凸顯。張勇強調，要充分發揮好建筑業、房地產業兩大支柱產業的作用，以增信心、防風險、促轉型為主線，保持房地產各項政策連續性、穩定性，以更大力度、更多優惠、更小成本精準支持合理住房需求，努力保持房地產供需基本平衡、結構基本合理、價格基本穩定，嚴控投機炒房，確保實現穩地價、穩房價、穩預期。

??張勇表示，今年將大力促進住房消費。因城施策實施好差別化住房信貸政策，積極支持剛性和改善性住房需求，為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費提供便利。按規定落實個人購買住房契稅及換購住房個人所得稅優惠政策。

??他還提到，今年廣東各地將根據市場變化增強房地產政策的精準性、協調性，并穩妥推進個別房企債務風險化解工作，切實保交樓、穩民生。引導房地產企業轉變過去“三高”發展模式，穩健經營。在優化營商環境方面，將打破隱性壁壘、鼓勵支持民營經濟和民營企業發展壯大。優化商品房預售資金監管，支持商業銀行出具保函置換商品房預售資金。

??據廣東省自然資源廳副廳長李俊祥透露，目前該廳已組織各地編制2023年度國有建設用地供應計劃，要求明確住宅用地供應情況。根據各地預報數據，2023年廣東擬出讓房地產用地約7萬畝，比2022年實際出讓面積增加近1倍，與過去五年年均供應面積相當。

??過去兩年，受疫情以及地產行業深度調整的影響，廣東的房地產投資、銷售面積等指標的增速明顯放緩。2020年，廣東完成房地產開發投資1.73萬億元，同比增長9.2%，商品房銷售面積同比增長7.7%，為2018年以來的最高增速。2021年，房地產開發投資1.75萬億元，同比增速已降至0.9%。2022年，廣東房地產開發投資1.5萬億元，同比下降14.3%，商品房銷售面積同比下降24.4%。

??如何穩住房地產行業的大局已經是廣東的重要議題。今年1月份發布的廣東省政府工作報告便提到，要把恢復和擴大消費擺在優先位置，支持住房改善、新能源汽車、綠色智能家電等大宗消費。截至目前，佛山、江門和東莞等城市已經全域放開住房限購，湛江、韶關、珠海、江門、肇慶、中山、惠州、云浮等城市已階段性取消首套住房貸款利率下限。

??上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進表示，從春節前后全國各省市經濟提振會議和文件來看，各地都把住房消費提振納入到新一年經濟發展的總框架之中。這說明，住房消費的地位在提升，同時將在2023年經濟“拉動力”方面扮演更為重要的角色。

??房企表態：對行業有信心 加大投資力度

??多家總部位于廣東的房企獲邀參與了論壇的討論。劉平認為，中長期來看，支撐房地產行業持續向好的基本面沒有改變。中國式現代化和新型城鎮化將帶來持續的增量住房需求。未來5年，房地產市場規模仍然巨大，全國新房市場將保持在10萬億元以上，新房及二手房市場合計將超20萬億元。他表示，廣東是中國經濟第一大省，經濟強、人口多、購買力足，房地產市場擁有廣闊空間，是頭部房企抓住結構性機會的戰略高地，保利發展對廣東的發展前景充滿信心并長期看好。為此，保利發展將集中優勢資源，加大投資力度。

??吳秉琪則透露了今年華潤置地的投資規劃。據其介紹，2023年，華潤置地將加快業務增長，加快投資拓展，加快項目推進。通過調布局提升投資規模，從深圳出發，帶著經驗進一步走向廣州、東莞等地；通過調結構、調節奏提升投資質量，努力獲取大片區優質土儲項目。同時引入市場化機制，全面實施城市更新項目分級分類管理，推動項目快速落地。此外，該公司將繼續以市場化、法制化的方式參與城市更新項目盤活、出險房企紓困。

??對于房地產行業高質量發展模式的探索，各家房企的看法也較為一致。星河灣集團董事長黃文仔認為，房地產行業不會被時代拋棄，但過去高負債、高杠桿、高周轉的發展模式，一定會被時代拋棄，房地產行業必須回歸健康發展的軌道。

??劉平建議，當前形勢下，房企要始終堅持穩健經營，保持適度杠桿，保持“質的有效提升和量的合理增長”，積極踐行“租購并舉”，全面升級和優化開發模式。

??碧桂園謀劃的是高科技轉型升級，據莫斌介紹，碧桂園在建筑機器人方面投入的各項費用已超過100億元，目的是讓傳統的“施工現場”升級為“建造工廠”。

??作為民營房企的代表，莫斌希望地方政府能繼續加大對房企的支持和對市場信心的提振，這是一個現實問題。某民營房企的管理層對中國房地產報記者表示，春節假期，除了旅游業的消費取得明顯的增長，其他大宗消費的信心嚴重不足，房地產市場依舊低迷，“最大的問題是消費者的收入減少了，兜里沒錢”。

??溫洋也認為，房地產行業的健康發展需要更多產業的支撐，“老百姓解決了就業問題，才有收入，才能買得起房。”