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??2023年開年才10天，房地產利好大禮包就一個接連一個，中央穩樓市的信心非常堅決。

??1月10日，人民銀行、銀保監會聯合召開主要銀行信貸工作座談會，研究部署落實金融支持穩增長有關工作。此次會議是2023年首次信貸工作會議，重要性不言而喻。

??會議指出，各主要銀行要合理把握信貸投放節奏，適度靠前發力，進一步優化信貸結構，精準有力支持國民經濟和社會發展重點領域、薄弱環節。

??值得注意的是，這次座談會對于信貸支持房地產方面著墨最多，可見高層對于房地產融資的重視和支持。

??會議明確，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。要有效防范化解優質頭部房企風險，實施改善優質房企資產負債表計劃，聚焦專注主業、合規經營、資質良好、具有一定系統重要性的優質房企，開展“資產激活”“負債接續”“權益補充”“預期提升”四項行動，綜合施策改善優質房企經營性和融資性現金流，引導優質房企資產負債表回歸安全區間。

??會議還強調，要配合有關部門和地方政府扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，運用好保交樓專項借款、保交樓貸款支持計劃等政策工具，積極提供配套融資支持，維護住房消費者合法權益。

??廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解讀道，這次座談會召開的大背景是盡管國家已明確改善優質房企資產負債表、推動保交樓配套融資支持、加大收并購融資和債券發行等，但從近兩個月數據表現看，金融機構對地產的風險還是比較擔憂，“三支箭”融資落地的基本都是未出險房企，這對于改善房企資產負債表、保交樓所起作用并沒有完全顯現出來。

??克而瑞數據顯示，2022年12月100家典型房企非銀融資總量為1018億元，環比增加84.7%，同比增加33.4%。不過，在債券融資方面房企分化形勢明顯，境內發債主體仍然主要是中海、保利、招商蛇口等國企、央企。

??房企債務違約事件亦仍在發生。2022年12月29日，力高集團宣布鑒于流動資金有壓力，將暫停其境外債務付款；2023年1月4日，時代中國也宣布將暫停支付6筆美元債，成為2023年首個債務違約房企。

??“此次會議的目的就是進一步明確2023年房地產金融工作重點包括優質房企扶持計劃、保交樓、需求端紓困等，整體思路是清晰的，即通過供給與需求兩端紓困，加大資金投放，讓房地產實現平穩發展，避免發生系統性風險。”李宇嘉表示。

??幾日前的1月5日，人民銀行、銀保監會聯合發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續 3 個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。這一政策進一步加大了金融支持房地產需求端的力度。

??在供給端，改善優質房企資產負債表，化解房企債務風險，也是穩定市場信心的關鍵。改善房企資產負債狀況，其中包括對房企流動性支持，更包括對房地產企業信心恢復、剛性和改善性需求的提升。這也是近段時間高層一再強調的工作重點。

??1月7日，人民銀行黨委書記、銀保監會主席郭樹清就對媒體表示，努力促進房地產與金融正常循環；落實“金融十六條”措施，以保交樓為切入點，以改善優質頭部房企資產負債表為重點，促進房地產業平穩健康發展，逐步推動房地產業向新發展模式過渡。

??2022年12月15日-16日召開的中央經濟工作會議指出，滿足行業合理融資需求，推動行業重組并購，有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況。同樣是在2022年12月，郭樹清主持召開黨委（擴大）會議時強調，促進金融與房地產正常循環，做好“保交樓、保民生、保穩定”工作，滿足房地產市場合理融資需求，改善優質房企資產負債表。

??2022年12月15日，國務院副總理劉鶴指出，正在考慮新的舉措，努力改善行業的資產負債狀況，引導市場預期和信心回暖。

??另有消息稱，國務院金融穩定發展委員會近日指導證券業和銀行業監督機構，就優質房企資產負債表支持計劃，抓緊落實具體措施。可見，房企資產負債表的優化工作目標清晰、工作也逐漸進入實質階段。

??此次會議在部署2023年信貸工作時更是進一步明確提出要開展“資產激活”“負債接續”“權益補充”“預期提升”四項行動，引導優質房企資產負債表回歸安全區間。

??易居房地產研究院研究總監嚴躍進解讀道，資產激活意味著要把房企各類資產盤活，包括待開發土地和待出售房產、預售資金加快回籠、現金流持續改善等。負債接續意味著后續對于負債工作要加快清理。權益補充意味著后續要鼓勵各類優質企業積極做戰略投資者，同時強調對于企業資本金的注入和確保資金狀況的穩健。預期提升意味著要不斷修復投資者對于中國房企看法，尤其是各類金融機構企業。

??他表示，所謂優質房企其實是四優房企，即銷售業績優、管理水平優好、財務狀況優好、行業地位優，這也要求各類企業主動對標此類標準，主動改善企業經營狀況，以積極爭取政策支持。

??2023年依然是積極化解房地產風險的一年，出險房企化債工作有望取得重大突破。