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??近日，青島市住房和城鄉建設局出臺的《關于開展“手拉手”特價房活動的函》引發各界關注。

??函件顯示，為進一步支持剛性和改善性住房需求，提振市場信心，保持和促進青島房產市場良性循環和健康發展，結合樓市傳統“金九銀十”重要節點，青島市住房和城鄉建設局指導房地產業協會在全市范圍內組織開展了“家在青島悅享山海”金秋購房節系列活動，其中針對醫護工作者、教師、現役退役軍人、模范先進、公安干警、大型企業人才等群體組織開展“手拉手”特價房專題活動，由綜合實力強、信譽度高的優質房企推出部分特價房，滿足不同群體的購房需求。

??函件顯示，“我局將根據確定意向房源進一步與開發企業對接，確保優惠力度最大?！?/p>

??按照活動內容，此次活動時間自9月26日起至10月31日止。

??據青島市房地產業協會相關負責人介紹，此次活動采用線上線下聯動舉辦，線上發布樓盤房源信息、購房人意向報名，線下巡展房源、現場介紹咨詢；活動期間購房，除了可以享受團購專屬折扣優惠外，還可與各項目的其他優惠活動并享，團購只針對特定群體申請購買房屋，優惠補貼不可轉讓。

??參加本次活動的房企涵蓋保利、中交、綠城、海信等幾十家開發商，參展房源超過2400套，其中樓山春曉、雙子星城參加活動的特價房源達到100套，還有部分人才住房參展房源接近300套。

??記者了解到，為了吸引購房者參與到活動中來，開發商也拿出“真金白銀”。青島綠城拿出600萬元補貼本次活動，其中人才補貼最高9萬元，個稅補貼最高6萬元。

??“當前青島的樓市總體還是偏疲軟的，需要積極給予刺激。尤其是‘十一’后各城市購房情緒有所提振之下，‘手拉手’群體的收入相對穩定、購買力強，通過此類活動能夠有效實現房企和購房者間的需求嫁接。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進點評本次活動時表示，通過組織此類活動，將更好地促進購房市場活躍，對于房企來說也具有較好的去庫存效應。

??剛剛過去的9月可謂名副其實的“政策月”,從地方到中央,各種松綁政策頻現，商業貸款、公積金貸款利率再次下調,目前整個市場利率已經接近市場最低點。9月15日，青島市推出樓市新政，繼續在市南區、市北區（原四方區域除外）實行限購政策，李滄去、嶗山區不再限購。

??政策頻頻的刺激提振了青島樓市信心。記者走訪多個青島樓盤發現,市場出現不均式回溫,剛需類項目出現銷售回升,改善類項目表現平穩。

??市場的回溫也反映到成交數據上。據青島網上房地產數據，9月青島新房共成交14066套,新房成交面積1888436.18平方米,環比8月上漲30.3%。10月第1周周青島新房成交839套；第二周商品住宅成交1632套，環比上漲145%。

??開發商也在利用這波熱度抓緊出貨。根據青島網上房地產數據，“國慶”后首周（10.8-10.14），青島共批出17張預售證，共2574套房源，預售證數和房源量環比“雙漲”，這也是近一個月以來批出預售證數量最多的一周。

??“市場信心在持續修復，房企也會抓住機會，四季度努力沖刺年度任務?！鼻鄭u生產力學會常務副會長兼秘書長、中國房地產報城市與區域治理研究院特聘專家馮顯泉在點評近期青島樓市表現時說，當下青島樓市“正在回暖的路上”。

??也有受訪業內人士認為，青島限購令的放松讓主城多個片區迎來大量看房客,一些改善樓盤成交量開始提升，房企也開始沖刺全年任務量,“以價換量”的促銷政策又開始重回市場,“降價促銷”將再次成為房企最后一季度主要銷售模式。