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??為進一步加強住房租賃市場監(jiān)管，規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營行為，保障住房租賃當事人合法權益，近日，武漢市住房保障和房屋管理局起草了《武漢市住房租賃資金監(jiān)管實施細則（試行）》（以下簡稱《實施細則》）。《實施細則》自2022年8月15日起施行，有效期2年。

??《實施細則》主要涵蓋監(jiān)管對象和范圍、租金和押金的監(jiān)管方式以及明確銀行和企業(yè)責任。

??在監(jiān)管對象和范圍方面，《實施細則》明確在武漢市行政區(qū)域內(nèi)通過受托經(jīng)營、轉(zhuǎn)租方式從事住房租賃經(jīng)營業(yè)務的住房租賃企業(yè)，其住房租賃資金應按照規(guī)定納入監(jiān)管。住房租賃企業(yè)應于在漢銀行中開設全市唯一的住房租賃資金監(jiān)管專用賬戶，并與承辦銀行簽訂《監(jiān)管協(xié)議》。未開設住房租賃資金監(jiān)管專用賬戶的住房租賃企業(yè)不得對外發(fā)布房源信息。

??在租金、押金的監(jiān)管方式方面，《實施細則》規(guī)定住房租賃企業(yè)向承租人單次收取承租人租金超過3個月（不含3個月）及單次收取承租人押金超過一個月（不含1個月）對應合同的全部資金存入住房租賃資金監(jiān)管專用賬戶。存入住房租賃資金監(jiān)管專用賬戶的租金在《監(jiān)管協(xié)議》生效后的次月初按月劃轉(zhuǎn)至住房租賃企業(yè)的一般結算賬戶。

??在明確銀行、企業(yè)責任方面，《實施細則》要求住房租賃企業(yè)應當告知承租人本實施細則的相關規(guī)定。承辦銀行應當按照監(jiān)管協(xié)議約定開展服務，為協(xié)議簽訂提供便利，并及時將監(jiān)管資金釋放情況通過租賃平臺通知當事人。區(qū)房管部門對住房租賃企業(yè)的住房租賃資金監(jiān)管專用賬戶資金情況進行監(jiān)督。

??在賬戶變更及注銷方面，歸集資金的專門賬戶和監(jiān)管賬戶原則上不得變更，企業(yè)因注冊地變化、承辦銀行機構變更、其他法律法規(guī)要求變更等確需變更的，需要企業(yè)原注冊地所在房管部門同意后方可辦理變更手續(xù)，同步將原賬戶內(nèi)資金轉(zhuǎn)移至新賬戶，賬戶變更后應立即向社會公示新賬戶信息。住房租賃企業(yè)業(yè)務終止，需注銷監(jiān)管賬戶的，應將監(jiān)管賬戶資金所涉及的住房租賃合同執(zhí)行完畢后辦理注銷，如住房租賃合同未履行完畢，不得辦理銷戶手續(xù)。監(jiān)管賬戶注銷后，承辦銀行應將注銷情況及時告知房屋管理部門。