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??11月15日，廈門市人民政府網站發(fā)布關于《廈門市商品房預售管理規(guī)定（修訂草案征求意見稿）》，其中提出有認購、預訂商品房的，預售人應當在3日內將認購、預訂信息錄入房屋網簽備案系統(tǒng)；預售人或者預購人應當在房屋網簽備案系統(tǒng)簽訂商品房買賣合同之日起30日內辦理商品房買賣合同備案。

??商品房預售方面，采用裝配式建筑方式建設的商品房、安置型商品房預售的，項目工程形象進度要求由預售主管部門制定，報廈門市人民政府批準后實施。預售商品房項目的容積率或者戶型、結構、樓層、用途依法改變的，預售人應當及時將變更內容書面通知有利害關系的已簽訂商品房預售合同的預購人。商品房預售方案中除預售項目容積率及商品房戶型、結構、樓層、用途之外的其他內容依法發(fā)生變更的，預售人應當自變更之日起10日內向預售主管部門備案，并在商品房預售現(xiàn)場的顯著位置予以公開。商品房預售現(xiàn)場公示的具體規(guī)定由預售主管部門制定，預售主管部門應當建立和完善預售項目信息系統(tǒng)，提供預購人查詢預售項目信息的服務。

??預售人有未通過房屋網簽備案系統(tǒng)簽訂商品房買賣合同的；返本銷售或者變相返本銷售商品房的；采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；分割拆零銷售商品住宅的；不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用的；委托沒有資格的機構代理銷售商品房的；除商品房買賣合同中約定的商品房價款外，向預購人收取其他款項行為之一的，由預售主管部門責令限期改正，按每套商品房處以10000元以上30000元以下罰款，并記入信用檔案。

??預售人不得有未取得商品房預售許可證進行預售；未取得商品房預售許可證即以認購、預訂、排號、發(fā)放貴賓卡等方式收取或者變相收取定金、預定款等費用；以返本銷售、售后包租等方式預售商品房；除商品房買賣合同中約定的商品房價款外，向預購人收取其他款項；法律、法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為。

??預售人和預購人應當在房屋網簽備案系統(tǒng)簽訂商品房買賣合同。有認購、預訂商品房的，預售人應當在3日內將認購、預訂信息錄入房屋網簽備案系統(tǒng)。預售人或者預購人應當在房屋網簽備案系統(tǒng)簽訂商品房買賣合同之日起30日內辦理商品房買賣合同備案。預售主管部門應當自受理申請之日起5日內完成備案工作。預售人和預購人約定辦理預售商品房預告登記的，預售人在辦理商品房買賣合同備案時，可以同時合并申請預售商品房預告登記。預售人與預購人在房屋網簽備案系統(tǒng)解除商品房買賣合同的，應當自合同解除之日起30日內辦理商品房買賣合同解除備案。預售主管部門應當自受理申請之日起5日內完成備案工作。

??預售商品房設定抵押權的，預售人應當在及時書面通知抵押權人并向預購人提示交易風險后，方可辦理商品房買賣合同備案；抵押預售商品房的，當事人應當在抵押合同簽訂之日起10日內辦理抵押合同備案，預售主管部門應當自受理申請之日起5日內完成備案工作；解除預售商品房抵押合同的，當事人應當自合同解除之日起30日內辦理抵押合同解除備案，預售主管部門應當自受理申請之日起5日內完成備案工作。

??商品房預售資金方面，預售資金應當全部存入預售資金監(jiān)管專用賬戶，納入監(jiān)管。商品房預售資金監(jiān)管專用賬戶內初始留存資金額度按照預售項目工程造價及風險金（工程造價的20%）核定，后續(xù)留存資金額度按照預售項目的工程形象進度確定，以保證項目竣工。其中，完成主體結構工程二分之一以上的，留存資金額度為初始留存資金額度的50%;主體結構封頂?shù)模舸尜Y金額度為初始留存資金額度的25%;完成外立面施工的，留存資金額度為初始留存資金額度的15%;項目竣工的，留存資金額度為初始留存資金額度的5%。預售商品房竣工交付，取得監(jiān)理單位、施工單位共同出具的未欠工程款證明，預售人可以向受托機構申請撤銷商品房預售資金監(jiān)管。