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??對于已實施商品房預售資金監管的房地產開發項目，滿足返還條件的，應盡快予以返還；

??年齡在35歲以下的各類人才，在哈爾濱購置首套商品房時即可享受購房補貼，購房補貼以貨幣形式一次性發放；

??降低房地產土地增值稅預征率，從土地減輕房企資金鏈壓力；

??放寬二手房公積金貸款房齡年限，由20年提高到30年，降低購房門檻……

??為認真貫徹落實穩地價、穩房價、穩預期總體目標，促進哈爾濱市房地產市場健康平穩發展，中國房地產報記者獲悉，近日哈爾濱市住建局聯合市自然規劃局、市財政局、市人社局、國家稅務總局哈爾濱市稅務局、銀監會黑龍江監管局、中國人民銀行哈爾濱中心支行、市委網信辦、市住房公積金管理中心制定《關于促進哈爾濱市房地產市場平穩健康發展的實施意見》（以下簡稱“意見”）。意見自2021年10月1日起施行，有效期至2022年12月31日，期間根據國家有關政策和市場形勢變化適時予以調整。中國房地產報記者注意到，此前黑龍江省工商聯房地產商會向政府部門提出的多項建議，在意見中多處進行了回應。

??監管資金返還額度提高 減輕企業流動資金壓力

??意見明確，按照土地使用權出讓合同約定的動工開發期限，加快推進項目建設。對年度信用等級為綠牌和藍牌的開發企業，2022年6月1日前，取得土地使用權的房地產開發項目，在2022年12月31日之前，高層達到一層工程主體施工形象、多層達到二層工程主體施工形象的，企業可按棟申請商品房預售許可證。

??2022年12月31日前，對于已實施商品房預售資金監管的房地產開發項目，滿足返還條件的，應盡快予以返還。同時，根據企業信用和項目建設進展實際，監管資金入賬金額在扣除5%留存監管資金后仍有余額的，在返還各階段監管資金的基礎上，每階段提高原來應返額度的20%，以減輕企業流動資金壓力。

??各類人才、新市民購置首套商品房均可享受購房補貼

??依據意見，為吸引留住具有大中專以上學歷的人才在哈購房，施行購房補貼政策，對與本地用人單位簽訂聘用合同或服務協議、繳納6個月社保的，以及已經自主創業的，年齡在35歲以下的各類人才，在哈爾濱購置首套商品房時即可享受購房補貼。購房補貼以貨幣形式一次性發放，發放標準按照全日制博士生10萬元、全日制碩士生5萬元、全日制本科生3萬元、大中專生（含技工院校）2萬元。購房人才的購房情況經人社、教育、住建部門共同認定，購房人出具經網簽確認的商品房買賣合同后，市財政將資金撥付資金申請部門負責發放。本項補貼以家庭為單位，夫妻雙方不能同時享受。享受本項補貼政策的，不再享受哈爾濱市人民政府及其所屬部門出臺的其他住房補貼政策。

??對原籍不在當地，因工作或上學等各種原因來哈爾濱的新市民，在哈爾濱購置首套商品房時即可享受購房補貼，購房補貼以貨幣形式一次性發放，發放標準為1萬元，購房人出具經網簽確認的商品房買賣合同后，市財政將資金撥付資金申請部門負責發放。享受本項補貼政策的，不再享受哈爾濱市人民政府及其所屬部門出臺的其他住房補貼政策。

??放寬土地出讓金繳納時限 降低土地增值稅預征率

??依據意見，自2021年10月1日起，新出讓的土地項目（以發布土地出讓公告時間為準），繳納土地出讓起始價的20%作為競買保證金，土地出讓合同簽訂后，一個月內繳納土地成交價款的50%，六個月內繳齊剩余土地成交價款，并按照規定繳納相應利息。

??自2021年10月1日起，全市普通標準住宅、非普通標準住宅、其他類型房地產土地增值稅預征率分別按1.5%、2%、2.5%執行。

??結合目前哈爾濱市大量公寓滯銷情況，意見明確，哈爾濱實際用于居住用途的公寓房屋，水、電收費持續執行民用價格標準。

??增加公積金貸款廣度 降低購房門檻

??依據意見，在確保房屋抵押物價值的前提下，結合哈爾濱市實際，放寬二手房公積金貸款房齡年限，由20年提高到30年，貸款年限與房齡之和不超過50年。

??允許異地繳存公積金職工在哈購房申請公積金貸款，實現異地職工享有在哈市同等住房公積金貸款政策。

??縣（處）級女干部和高級職稱女性專業技術人員住房公積金個人貸款年齡由55周歲調整為60周歲。

??放寬靈活就業人員建戶繳存公積金政策，社保開戶即可申請繳存住房公積金。

??放寬住房公積金組合貸款業務，職工使用公積金貸款仍不能滿足需要的，可申請組合貸款。

??統一房地產市場數據信息和發布口徑

??依據意見，健全網上輿情監測機制，統一房地產市場數據信息和發布口徑，在政府網站和主流媒體進行發布，各相關職能部門依法依規查處各類不實信息，依法依規處置房地產信息網絡傳播亂象，規范信息傳播秩序，及時回應社會關切。

??各區、縣(市)政府要切實履行房地產市場屬地主體責任，積極引導支持房地產開發企業開展促銷活動。自然資源規劃、財政、稅務、金融、住建、公積金、不動產等有關部門要大力協同，適時研判房地產市場走勢，做好市場監測分析工作。各房地產開發企業要強化企業主體責任，找準產品定位，提升產品品質，共同促進全市房地產市場穩定發展。