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??一、制定的必要性及依據

??為進一步規范商品房銷售行為，保障購房人的知情權、選擇權，減少售后糾紛，維護房地產市場秩序，我局根據《城市商品房預售管理辦法》(建設部令第131號)、《商品房銷售管理辦法》(建設部令第88號)、《關于進一步規范房地產開發企業經營行為維護房地產市場秩序的通知》(建房〔2016〕223號)、《廣東省商品房預售管理條例》（廣東省第十二屆人大常委會第20號公告）、《房地產經紀管理辦法》（住房和城鄉建設部、國家發展和改革委、人力資源和社會保障部令第8號）、《商品房銷售明碼標價規定》（發改價檢〔2011〕548號）、《2020年廣東省房地產市場秩序專項整治工作方案》（粵建房〔2020〕104號）等法律法規及上級文件，研究起草了《關于進一步規范商品房銷售信息公示及售前告知行為的通知》（以下簡稱《通知》）。

??二、文件主要內容

??《通知》共四部分，主要內容如下：

??（一）規范公示信息。房地產開發企業或中介機構公示企業相關信息、項目信息、銷售人員信息、項目周邊不利因素信息、警示信息等。

??（二）有關要求。公示信息獲取、公示時限、公示要求等。商品房銷售信息、宣傳廣告應符合相關法律、法規規定。公示期限應明確、公示信息應與實際信息一致，宣傳內容不得欺騙或誤導購房人。

??（三）規范售前告知內容。房地產開發企業或中介機構應向購房人告知預售商品房具體情況等信息并與購房人簽署購房提示告知書。

??（四）加強監管。各縣（市、區）住建部門應加強商品房銷售行為的監管和指導，如發現有違法違規行為，應視情節輕重對房地產開發企業、中介機構采取相關措施。

??三、制定意義

??《通知》規范了房地產開發企業、房地產中介服務機構的銷售行為，制定了售前購房提示告知書，有利于避免產生不必要的買賣糾紛。另外，《通知》也明確規定了房地產市場監督部門責任及處理方式。《通知》的印發，對維護商品房賣買雙方的合法權益有著極為重要的作用。

??相關稿件： 關于印發《關于進一步規范商品房銷售信息公示及售前告知行為的通知》的通知