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??6月29日從合肥市土地市場網獲悉，合肥市分別于6月27日、28日舉行土地拍賣。兩日共成功成交合計約818畝，總成交金額79億元。

??整體來看，央企國企圍獵合肥核心優質地塊，本次土地拍賣中，華潤與金茂成為贏家，而有些地塊需地方國企為市場兜底。

??據合肥市土地市場網相關公告，6月28日合肥共有14宗地塊出讓。與此前其對外公示的地塊信息相比，少了9宗地塊，這些地塊均遭遇流拍或延期。其中，包河區BH202508號、經開區JK202505號、新站區XZ202501號3宗地塊延期至7月31日拍賣。

??土地拍賣表明，合肥市場仍處于調整期，開發商拿地謹慎，市場冷熱不均成為二線城市市場的主要特征與真實寫照。頭部房企專挑政務區、濱湖省府板塊等核心地段地塊，有些區域地塊受房企冷落，土地市場整體回暖仍尚需時日。

??6月27日土地拍賣中，3宗宅地全部成交，共計攬金20.37億元。其中，金茂競得蜀西湖地塊，刷新高新區土地拍賣樓面單價紀錄。央企華潤競得寶龍達住宅地塊，合肥高新城發“托底”中安創谷地塊。

??金茂以1526萬元/畝競得高新區GX202504號地塊，地塊面積88.8137畝，起拍價1400萬元/畝，容積率1.3，居住樓面價17607.69元/㎡。華潤以1282萬元/畝競得經開區JK202502號地塊，地塊面積26.8723畝，起拍價1280萬元/畝，容積率1.8，居住樓面價10683.33元/㎡。合肥高新安瀾置業有限公司競得高新區GX202503號地塊，單價948萬元/畝，總價33769.656元。

??在6月28日土地拍賣中，合肥城投競得政務東地塊，華潤再競得經開區寶龍達一地塊。

??包河區BH202507號地塊被合肥城投競得，成交單價1826萬元/畝，成交金額7.34億元，成交樓面價15216.6元/㎡，溢價率15.57%。該宗地塊位于政務東板塊，在云縵璞舍項目南側，與政務區一路之隔。

??華潤競得經開JK202503號地塊，成交單價1263萬元/畝，成交金額7.06億元，成交樓面價10525元/㎡，溢價率0.24%。

??華潤于6月27日競得的經開JK202502號地塊和經開JK202503號地塊也是寶龍達2宗地塊，這也將有利于其整個片區規劃設計。

??包河仰光片區地塊被濱投、中海、合肥城投聯合體競得。該聯合體以底價競得包河區BH202515號地塊，該地塊位于中科大東校區南，緊鄰蜀山區，包河區BH202516號地塊、包河區BH202517號地塊以及包河區BH202518號地塊緊鄰政務區，包河區BH202517號地塊就在招商保利臻悅項目對面。

??安徽宏志建設集團以底價競得瑤海區YH202504號地，該宗地塊位于瑤海老城區，臨近置地中心，距離東部新中心也比較近。廬陽國投也以底價競得廬陽龍高照片區2宗地塊和左岸片區1宗地塊。廬陽區龍高照片區城市更新項目，與萬科森林公園僅一路之隔。

??肥西縣FX202525號被安徽綠城國凰和合肥桃花集團聯合競得，成交單價683萬元/畝，成交總價5.2億元，成交樓面價5691.6元/㎡，溢價率0.44%。該地塊位于錦繡大道與蓬萊路交口西南側，屬于肥西泛經開板塊，交通便利，區域開發成熟度高。

??梳理合肥土地拍賣數據，6月份，合肥共計供應37宗經營性用地，合計面積1683畝。其中市區供地21宗，長豐供應10宗地塊，肥西供應5宗地塊，巢湖市供應1宗。今年上半年合肥涉宅用地成交28宗，合計面積約1389畝，其中包河區成交8宗、瑤海區成交5宗、高新區、廬陽區以及肥西縣各成交4宗、經開區成交2宗、廬江縣成交1宗。

??從供應的地塊位置來看，合肥上半年供應了不少核心位置地塊。從房企拿地來看，仍以國企央企拿地為主，上半年民營企業中大富、天阜表現較為活躍，中海、綠城、金茂、華潤等品牌央企陸續競得優質地塊，而其它有些地塊還是以區域性平臺公司兜底。

??另外，包河區BH202508號、經開區JK202505號、新站區XZ202501號3宗地塊延期至7月31日拍賣。包河區BH202508號地塊屬于高鐵板塊，西側緊鄰中海臻如府項目，緊鄰地鐵4號線站點，距離合肥南站約900米，地塊周邊匯集城市快速路、高速、地鐵、高鐵，市內、城際出行便捷，周邊配套完善，價值潛力大。經開區JK202505號地塊屬于經開南艷湖板塊，處于駱崗公園、政務東、南艷湖三大核心板塊交會處，周邊配套成熟，地塊南側是皖投萬科產融中心，西側是泓泰苑別墅，東側公園萬象和中海上東區，區位優勢比較明顯。新站區XZ202501號地塊就是生態公園地塊，要求同步新建地塊周邊66.66畝城市公園，及改造提升463.96畝公園綠地，容積率1.3。