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??“快”是杭州今年土地市場的最大特點。

??有不少城市近期才剛完成第一批次集中供地，而4月25日，杭州已經(jīng)完成了今年第三批次集中供地。除了供地速度加快，杭州拍地的速度也越來越快。

??據(jù)機構統(tǒng)計，杭州第三批次共推出的12宗地塊僅用了50分鐘就全部成功出讓，總土地出讓金為166.6億元，成交樓面均價16682元/平方米，平均溢價率8.5%。

??相較于今年一、二批次，本批次地塊質(zhì)量略有下降，但土地拍賣熱度依舊不減，12宗地塊中，8宗地塊封頂搖號，1宗低溢價成交，3宗底價成交。

??值得注意的是，相比此前兩個批次供地，此次杭州成交的12宗地塊中，有10宗地都是被民營房企斬獲，民企活躍度再度提升。本土房企濱江集團再落兩子，成為此次供地拿地數(shù)量最多的企業(yè)。

??供應加速

??低密度地塊“搶手”

??4月初，杭州市公布了2023年度國有建設用地供應計劃，全市2023年度國有建設用地供應計劃總量為5175.09公頃，其中住宅用地956.69公頃。而今年2月至4月，杭州已經(jīng)完成了三個批次集中供地，基本上一月一次，供地節(jié)奏全國領先。

??早在3月24日，杭州第三批次集中供地公告就已掛出。據(jù)機構統(tǒng)計，該批次推出的12宗地塊總供應面積59.1萬平方米，總建筑面積99.8萬平方米，總起始價153.56億元，分別較第二批次增加90.6%、33.5%和16.9%。

??在此次供地中，主城區(qū)中共有5宗地塊供應，分布在西湖區(qū)2宗、拱墅區(qū)2宗以及濱江區(qū)1宗；非主城區(qū)中共有7宗地塊供應，其中蕭山區(qū)3宗、余杭區(qū)2宗、錢塘區(qū)及臨平區(qū)各1宗。蕭山區(qū)供應規(guī)劃建面28.3萬平方米，占比28.4%，在各區(qū)中供應規(guī)模最大。

??與此同時，此次杭州拍地依舊采取“限地價+封頂搖號”的出讓方式，封頂溢價率為12%。

??“這一批地塊以近郊為主，質(zhì)量不如之前，但依然吸引了不少房企參與，低容積率地塊受到熱捧。”機構華東大區(qū)常務副總經(jīng)理高院生表示。

??其中，龍塢兩宗地塊均為本次土拍中精裝限價最高的低密度地塊，容積率1.1，未來商品住房精裝限價4.55萬元/平方米。兩宗地塊靠近景區(qū)，擁有優(yōu)質(zhì)景觀資源及教育資源，加上龍塢板塊2023年兩次開盤的平均中簽率達45.8%，去化效果較好，目前僅1個低密度項目在售，暫無其他待售項目，因此該地塊具備快銷預期，房企競爭較為激烈。

??最終，龍塢10號地塊由坤和搖號競得，成交價26.3億元，成交樓面價29961元/平方米，溢價率11.90%。龍塢12號地塊是本次土拍參與搖號房企最多的地塊，共31家房企參與搖號，最終由中海獲得，成交價18.2億元，成交樓面價29950元/平方米，溢價率11.66%。

??此外，由于杭州錢塘區(qū)限購全面放開，寬松的政策給房企帶來良好的預期，因此，此次推出的大江東地塊熱度較高，僅經(jīng)過6輪報價就封頂搖號，最終參與搖號的房企共15家，杭州本土房企天陽獲得，地塊溢價率11.83%。

??雖然此批次不少地塊都觸頂搖號，但市場分化也依然明顯，尤其是主城區(qū)地塊冷熱不均：優(yōu)勢更多的西湖、濱江地塊封頂，而兩宗運河新城地塊因為地處板塊最北側(cè)，與崇賢板塊緊鄰，優(yōu)勢沒那么明顯，均一輪游成交。

??中海彌補遺憾

??碧桂園17年后再入杭

??除了一線城市，杭州樓市也具備較強韌性，能夠提供快速的銷售去化和回款預期，因此也更容易吸引房企來杭拿地。

??從今年杭州已經(jīng)進行的三個批次供地情況來看，民營房企在杭州的拿地熱情高漲，逐漸開始占據(jù)主導地位。

??“從拿地企業(yè)上看，本土民企仍占據(jù)主導，濱江、坤和、華元等本土民企持續(xù)區(qū)域深耕，發(fā)源自杭州的民企天陽也時隔5年恢復在杭州拿地。”高院生表示，外來企業(yè)中，龍湖在湘湖南部核心區(qū)域拿地，偉星在杭州落第三子，逐步擴大布局，浙江中順、南海雅置投資首次進駐杭州，碧桂園則自17年后再次進入杭州主城區(qū)。

??本土房企濱江集團再次展現(xiàn)了深耕的決心，此次以底價獲得新塘北地塊、運河新城07地塊，構建競爭優(yōu)勢。根據(jù)中國房地產(chǎn)報記者統(tǒng)計，今年以來，在杭州三個批次集中供地中，濱江已經(jīng)累計斬獲7宗地塊，累計斥資超66億元。

??此外，保利和中海這類大型央企國企也各自斬獲一宗地塊。

??“保利急需要補貨。”一位杭州本土房企人士表示，運河新城06地塊也是保利今年在杭州土地拍賣中獲取的首宗地塊，斥資6.27億元。

??值得注意的是，中海在上周上海土地拍賣中“顆粒無收”，但在杭州彌補了遺憾，斬獲了此次最熱門地塊——龍塢12號地塊，該地塊是本次土拍參與搖號房企最多的地塊，共31家房企參與搖號，成交價18.2億元，溢價率11.66%。

??“總體來說，民企活躍度依舊高企。”高院生表示，目前杭州2023年第四批次供地公告也已掛牌，且亞運會期間不停工停產(chǎn)的規(guī)定讓土地市場最大變數(shù)也落地，所以從當下趨勢看，杭州還將保持一月一批的供地速度，土地市場的熱度也將繼續(xù)保持。