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??此前2月，在杭州第一批次供地中曾經(jīng)出現(xiàn)60家房企爭搶一宗地的情況，如今僅隔一個(gè)月，3月29日，杭州第二批次集中供地又“燃”起來了。

??根據(jù)出讓安排，杭州此次共推出10宗宅地，地塊分布于拱墅區(qū)、濱江區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)、錢塘區(qū)、臨平區(qū)，總出讓面積31萬平方米，總建筑面積74.8萬平方米，總起始價(jià)131.4億元。

??最終，10宗地塊均成功出讓，單日收金144.8億元，成交樓面均價(jià)19370元/平方米，平均溢價(jià)率10.2%，比上一批次約9%的平均溢價(jià)率還高。

??據(jù)公開資料顯示，杭州今年第二批集中供地的推地規(guī)模環(huán)比第一批供地的93.5萬平方米體量和166.7億元起始價(jià)都有所減少，其中建筑面積減幅約20%，總起始價(jià)減幅約21.2%。

??但在拍賣熱度上，第二批供地毫不遜色，60%地塊溢價(jià)觸頂進(jìn)入搖號階段，其中世紀(jì)城地塊和余杭區(qū)中泰單元地塊在正式開拍前一天就已經(jīng)溢價(jià)封頂，前者吸引了超50家房企參與搖號，再現(xiàn)搶地盛況。最終，這兩宗地塊分別被中海和杭州椿實(shí)置業(yè)斬獲。

??杭州本土一位房企人士認(rèn)為，現(xiàn)在杭州土地市場熱度起來了，對于企業(yè)而言，拿地難度也增加了，動(dòng)輒幾十家企業(yè)搶一塊地，看來好地塊要收入囊中，不僅要實(shí)力，還要看運(yùn)氣。

??超50家房企爭搶一塊地

??2宗地未開拍即封頂

??在3月28日的業(yè)績會上，綠城中國行政總裁郭佳峰就表示，由于房企意識到在市場不好的時(shí)候只有布局核心城市核心地塊企業(yè)才能生存下去，這就導(dǎo)致眾多開發(fā)商開始一擁而上進(jìn)入核心城市布局，結(jié)果使得企業(yè)投資難度增加。

??3月29日杭州第二批集中供地就印證了這一說法。

??毫無疑問，在不少開發(fā)商眼中，杭州就是所謂核心城市。即使在土地市場蕭條的2021年至2022年，杭州也依然是全國的賣地大戶，每年土地收入都超過了2000億元。良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和城市發(fā)展?jié)摿Γ尡就梁屯鈦矸科蠖稼呏酊F。

??據(jù)官方出讓安排顯示，杭州此次供地依舊采取“限房價(jià)、限地價(jià)、搖號”的出讓方式，即掛牌出讓宗地設(shè)定土地上限價(jià)格，溢價(jià)率不高于12%，當(dāng)土地競價(jià)未達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，按照價(jià)高者得的原則確定競得人；當(dāng)土地競價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過線下公開搖號的方式確定競得人。

??從結(jié)果來看，成交的10宗地塊中，6宗地塊觸頂進(jìn)入線下?lián)u號、2宗地塊溢價(jià)成交、2宗地塊底價(jià)成交。

??據(jù)熟悉杭州的市場人士表示，杭州此次土地拍賣大戰(zhàn)從正式開拍前一日（即3月28日）就燃起熱度，多宗地塊還未正式開拍，溢價(jià)率就已經(jīng)觸頂轉(zhuǎn)為線下?lián)u號。

??其中最受關(guān)注的是世紀(jì)城核心單元地塊。

??據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，世紀(jì)城地塊在正式開拍前一晚，已經(jīng)有17輪出價(jià)，溢價(jià)率直接封頂，進(jìn)入線下?lián)u號環(huán)節(jié)。該地塊報(bào)名人數(shù)也創(chuàng)下新高，不完全統(tǒng)計(jì)有50余家房企參與報(bào)名。該地塊規(guī)劃建筑面積4.65萬平方米，起拍總價(jià)13.38億元，未來商品住房精裝限價(jià)4.6萬元/平方米。地塊位于SKP星潮映象府的北面，西面緊鄰著去年由中天于42家房企搖號圍堵中競得的91號地塊（即月賦杭承府）。

??最終，中海殺出重圍，將世紀(jì)城地塊收入囊中，地塊成交價(jià)15億元，成交樓面價(jià)32244元/平方米，溢價(jià)率11.96%。

??余杭區(qū)中泰單元地塊也是此次土地拍賣的焦點(diǎn)地塊。

??據(jù)了解杭州市場的人士介紹，這是多年來中泰區(qū)域首次有宅地出讓，且地塊緊鄰地鐵16號線中泰站，發(fā)展?jié)摿^大。正因如此，該地塊在開拍前一天，僅經(jīng)過4輪出價(jià)，溢價(jià)率直接封頂，熱度甚至超過了世紀(jì)城宅地。

??上述人士介紹，該地塊有一定利潤空間，且限價(jià)不高，由于所處區(qū)域多年來未有宅地出讓，周邊競品少，這也是開發(fā)商們爭搶該地塊的原因。

??最終，中泰單元地塊被杭州椿實(shí)置業(yè)獲取，地塊成交總價(jià)6.8億元，成交樓面價(jià)10037元/平方米，溢價(jià)率11.53%。

??整體來看，雖然杭州此次集中供地依然延續(xù)了第一批次的熱度，但從各地塊出價(jià)情況來看，房企也較為理性。

??“每輪加價(jià)都比較保守，基本是500萬元、1000萬元往上加。”上述熟悉杭州市場的人士表示，目前杭州土地市場分化較大，雖然有幾十家房企爭搶一宗地的情況，但對于一些非熱門地塊的宅地，房企們出價(jià)積極性依然不高。

??拿地企業(yè)多元 外來房企不斷

??從最近兩批次集中供地來看，杭州本土兩位地主濱江和綠城鮮少參與到激烈的爭搶中，兩家企業(yè)基本不到搖號環(huán)節(jié)就已經(jīng)鎖定了部分地塊，此次供地中更是撐起了近郊區(qū)域的多宗地塊。

??在上午的出讓環(huán)節(jié)，綠城和濱江各自斬獲2宗地塊。

??在3月28日召開的綠城中國2022年業(yè)績會上，郭佳峰就透露，綠城可能在今天的土地出讓中拿地，事實(shí)也正如其所說。綠城分別以32.46億元競得杭政儲出[2023]22號，成交樓面價(jià)25515元/平方米，溢價(jià)率為10.94%；以底價(jià)5.38億元摘得杭政儲出[2023]26號，成交樓面價(jià)10500元/平方米。

??濱江則分別以底價(jià)5.21億元摘得杭政儲出[2023]30號，成交樓面價(jià)10500元/平方米；以5.87億元競得杭政儲出[2023]24號，成交樓面價(jià)9158元/平方米，溢價(jià)率為1.73%。

??機(jī)構(gòu)浙江分院常務(wù)副總經(jīng)理高院生表示，2021年至今大江東3宗地塊均為濱江&興耀聯(lián)合體所得，今日再摘得大江東、東湖新城2宗地塊，對于濱江而言，能夠充分發(fā)揮區(qū)域聚焦優(yōu)勢，構(gòu)建競爭壁壘。

??除了這兩個(gè)杭州土地市場的常客，中海、華發(fā)、坤和建設(shè)、杭州椿實(shí)置業(yè)、方遠(yuǎn)房產(chǎn)、浙江交控均各自斬獲一宗地塊。

??高院生認(rèn)為，杭州城市吸引力擴(kuò)張，參拍企業(yè)驟增，企業(yè)類型多樣。本批次參與搖號企業(yè)顯著增加，6宗搖號地塊平均參拍企業(yè)數(shù)量高達(dá)35家（上批次平均20家），最低中簽率僅2.1%。并且企業(yè)類型多樣，從2021年偉星置業(yè)入駐申花板塊，到今年一批次供地中南昌市政、南通圓宏等外來企業(yè)進(jìn)駐，再到本次方遠(yuǎn)房產(chǎn)、椿實(shí)置業(yè)來杭，杭州城市吸引力正在不斷放大，市場活力十足。

??“總體來看，杭州市場民企活躍，市場韌性強(qiáng)勁，是土拍持續(xù)火熱的關(guān)鍵。”高院生進(jìn)一步表示，根據(jù)杭州擬出讓地塊清單，計(jì)劃于5月31日前完成73宗地塊出讓，若剔除今年一至三批次35宗地塊，仍有38宗地塊待公示出讓，預(yù)計(jì)5月供地節(jié)奏仍十分緊湊。