土地趙春林 馬英平 2021-11-29 10:53:15 來(lái)源：中房報(bào)
??市區(qū)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)，五年更新一次。
??11月26日下午，長(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局宣布，經(jīng)湖南省自然資源廳批復(fù)和長(zhǎng)沙市人民政府同意，長(zhǎng)沙市市區(qū)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果今日起正式公布實(shí)施，包括覆蓋范圍、地價(jià)內(nèi)涵、土地級(jí)別和地價(jià)水平在內(nèi)的市區(qū)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)，均有新變化。
??根據(jù)長(zhǎng)沙市市區(qū)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新成果一覽表顯示，本次更新成果按商服、住宅、工礦倉(cāng)儲(chǔ)、公共管理與公共服務(wù)用地四種用途類型定級(jí)，商服、住宅、公共管理與公共服務(wù)一類共劃定8個(gè)級(jí)別，工礦倉(cāng)儲(chǔ)、公共管理與公共服務(wù)二類共劃定7個(gè)級(jí)別。
??長(zhǎng)沙市區(qū)此輪各級(jí)各類用地的基準(zhǔn)地價(jià)，與平均容積率、法定最高使用年限和六通一平等建設(shè)開發(fā)成本相關(guān)。其中，I級(jí)商服用地，容積率為3，使用年期40年，基準(zhǔn)地價(jià)為13000元/平方米；VI-3級(jí)商服用地，容積率為1.0，使用年限40年，基準(zhǔn)地價(jià)為1050元/平方米。根據(jù)片區(qū)范圍、容積率和使用年期，長(zhǎng)沙市Ⅱ級(jí)至Ⅵ-2級(jí)商服用地的基準(zhǔn)地價(jià)介于13000元/平方米至1050元/平方米之間。
??住宅用地方面，長(zhǎng)沙市I級(jí)住宅用地，容積率為2.8，使用年限70年，基準(zhǔn)地價(jià)為9900元/平方米；VI-3級(jí)住宅用地，容積率為1.0，使用年限70年，基準(zhǔn)地價(jià)為970元/平方米。根據(jù)片區(qū)范圍、容積率和使用年期，Ⅱ級(jí)至Ⅵ-2級(jí)住宅用地的基準(zhǔn)地價(jià)介于9900元/平方米至970元/平方米之間。工礦倉(cāng)儲(chǔ)和公共管理與公共服務(wù)用地基準(zhǔn)地價(jià)也相應(yīng)有小幅提高。
??據(jù)介紹，長(zhǎng)沙市區(qū)本輪更新成果的估價(jià)期日為2021年5月1日，上一輪市區(qū)城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)更新估價(jià)期日是2016年5月1日（其中公共管理與公共服務(wù)用地估價(jià)期日為2019年5月1日）?；诮迥晖恋厥袌?chǎng)的合理變化，本輪成果各級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)較上一輪價(jià)格有適當(dāng)增加，地價(jià)水平整體保持正常穩(wěn)定增長(zhǎng)。
??其中，商服用地上漲幅度為7.14%-9.27%，住宅用地上漲幅度為10%-14.53%，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地平均漲幅為4.02%，公共管理與公共服務(wù)用地一類用地和二類用地平均漲幅為3.17%、2.12%。
??在中部地區(qū)南昌、合肥、長(zhǎng)沙、鄭州、武漢這五個(gè)省會(huì)城市中，此輪調(diào)整后了的長(zhǎng)沙市商服用地地價(jià)水平僅高于鄭州市，住宅用地地價(jià)水平最低，工業(yè)用地整體略高于其他城市。
??"開展基準(zhǔn)地價(jià)更新的目的在于，建立科學(xué)合理的基準(zhǔn)地價(jià)體系，科學(xué)管理和合理利用土地，提高土地使用效率?！遍L(zhǎng)沙市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，基準(zhǔn)地價(jià)并不代表每宗地的具體價(jià)格，而是代表了某一土地級(jí)別或地價(jià)區(qū)段的平均地價(jià)，顯示了不同級(jí)別、不同地價(jià)區(qū)段的一般價(jià)格水平。
??據(jù)悉，長(zhǎng)沙市本輪更新成果覆蓋總面積為1286.68平方公里，包括內(nèi)五區(qū)所轄行政區(qū)范圍。一是將原獨(dú)立定級(jí)的坪塘、雨敞坪、蓮花、暮云跳馬片區(qū)整合到了主城區(qū)；二是內(nèi)五區(qū)之外的望城區(qū)的雷鋒鎮(zhèn)、廖家坪街道因劃歸高新區(qū)托管也納入了更新范圍；三是基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵由原來(lái)的“五通一平（供水、排水、通路、通電、通訊、土地平整）”調(diào)整為“六通一平（供水、排水、通路、通電、通訊、通氣、土地平整）”。
- 一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。
土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬(wàn)元/套的購(gòu)房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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萬(wàn)科郁亮：房地產(chǎn)市場(chǎng)自身會(huì)產(chǎn)生向上修復(fù)的動(dòng)力
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- 央行行長(zhǎng)潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房?jī)r(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百?gòu)?qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長(zhǎng)困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國(guó)首個(gè)國(guó)土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
