土地田傲云 2021-03-01 11:40:10 來源：中房報
??樓市調(diào)控政策明顯趨嚴。
??2月25日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)布消息稱，將在熱點區(qū)域和地塊推出“限地價、競政府共有產(chǎn)權(quán)份額、競高品質(zhì)方案”（以下簡稱“新規(guī)”）的土地出讓方式，通過限地價和商品住房中競共產(chǎn)份額，避免高地價和高房價，通過競高品質(zhì)方案引導企業(yè)理性購地，切實提升住房品質(zhì)。
??與此同時，“全國22個熱點城市全年最多集中供地三次”的消息在業(yè)內(nèi)流傳。目前，青島、天津、鄭州已陸續(xù)發(fā)布相關(guān)文件，將實行住宅用地集中出讓制度，其中，天津?qū)Τ鲎寱r間進行了進一步確定，為3月、6月和9月中旬。
??某房企北京區(qū)域投資總監(jiān)向中國房地產(chǎn)報記者解讀稱：“具體到北京市場，雖然目前還沒有發(fā)布集中供地的具體文件，但從新規(guī)來看，今年拍地的樓盤將被拉長投資周期，降低投資價值，這有利于北京樓市的穩(wěn)定發(fā)展，但也會加大開發(fā)商開發(fā)成本。”
??按照新規(guī)，在掛牌交易時將設(shè)定土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場競報政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額程序。同時，宗地設(shè)定有政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額預設(shè)份額，當現(xiàn)場競報政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額達到設(shè)定的預設(shè)份額時，轉(zhuǎn)入高標準商品住宅建設(shè)方案投報程序。
??此外，新規(guī)中提到政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)的份額，將由土地競買人現(xiàn)場競報確定。宗地內(nèi)的每套商品住房政府產(chǎn)權(quán)份額一致，此類住房屬于政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)的商品住房，初始購房人僅支付個人產(chǎn)權(quán)部分購房款，房屋面向符合本市商品住房限購政策的家庭銷售，購買之后5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。
??“五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”的細則引起市場關(guān)注。有購房者表示，“這不是和限競房差不多？同樣都是限售五年，價格比限競房要高，還要和政府共有產(chǎn)權(quán)。”
??該投資總監(jiān)也表示，北京熱點區(qū)域主要集中在北京六大城區(qū)，如果按照北京市住建委發(fā)布的消息，將在熱點區(qū)域中普遍使用新規(guī)，那可能意味著北京城區(qū)的新房格局將以“新型共有產(chǎn)權(quán)房”為主導。“短期來看，新房房價或許被遏制住，但二手房市場會變得活躍起來。”
??“如果未來‘新型共有產(chǎn)權(quán)房’成為新房市場主導，從銷售端來看，項目銷售將不具備優(yōu)勢，或?qū)⒓哟箐N售周期。”該投資總監(jiān)稱，總體而言，房企拿地會更加謹慎。
??值得關(guān)注的是，2020年以來，隨著不限價地塊供應持續(xù)走高、限競房地塊逐年減少，北京土拍持續(xù)升溫，房企拿地熱情。
??北京土拍的火爆從2020年土拍狀況上亦有跡可循，共計有55家品牌房企參與拿地，其中既有央企國企也有民企，從拿地情況來看，各大房企對北京的土地都始終保有熱情，都在加大在京拿地力度。北京中原市場研究部數(shù)據(jù)顯示，2020年北京土地市場住宅用地48宗，18宗住宅用地底價成交，其中不限價地塊有37宗，土地出讓金高達近2000億元。
??從拿地情況來看，大部分地塊被央企國企瓜分。去年在北京拿住宅地的品牌房企中，像首開、首創(chuàng)、住總、北科建等北京市國企依舊是北京商品住宅用地市場的主力軍，比如首開聯(lián)合各房企拿下9宗住宅用地，拿地宗數(shù)最多。
??除北京市國企之外拿地的品牌房企包括中海地產(chǎn)、中國金茂、中建一局、華潤置地等央企下屬房企，也包括綠城等具備央企背景的房企，也有中國平安、旭輝、融創(chuàng)、路勁等品牌民企。
??一位華東區(qū)域房企北京投拓人員表示，“在京拿地是大家的共識，但地市冷熱主要是和地塊關(guān)系較大，去年市場形勢相對好轉(zhuǎn)，大家拿地就顯得熱情些。”
??不過，北京新規(guī)的出臺以及集中供地政策似是要給高漲的拿地熱情降溫。該投拓人員表示，“兩個政策前后腳出現(xiàn)，雖然會達到穩(wěn)房價的效果，但也會房企的資金實力和運營能力有較大的要求，我們或許會選擇聯(lián)合拿地平衡操作風險，但在拿地方面也會更加謹慎。”
??北京2020年48宗住宅地塊房企參與情況
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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