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??“房地產(chǎn)發(fā)展到一定階段，企業(yè)不能再靠規(guī)模取勝，而是要靠效益。”恒大總裁夏海鈞在中期業(yè)績會上這樣表示。

??的確，恒大逐漸在放緩拿地，半年的時間內(nèi)，土儲減少了5000萬平方米。在榜單上，恒大現(xiàn)有的土儲規(guī)模位列第二，而在去年底排名第二的融創(chuàng)中國升至第一位。

??但也不可否認，土地儲備是房企的立業(yè)之本。

??4家房企土儲過萬億

??在公布土儲數(shù)據(jù)的房企中，面積超過萬億平米的房企共有4家，分別為融創(chuàng)中國、中國恒大、萬科和新城控股。在歷次的土儲榜單中，都未見到碧桂園的身影，在近幾期財報中，碧桂園在土儲方面的信息披露得并不多，但從可售貨值中可窺見規(guī)模一二，截至今年6月末，碧桂園的總土地儲備權(quán)益可售資源達2.34萬億元，在行業(yè)中已是絕對的高位。

??中國金茂、中國海外發(fā)展的規(guī)模即將突破萬億大關(guān)，現(xiàn)有土儲分別為9068萬平方米、9006萬平方米，世茂集團、金科股份、龍湖集團、華潤置地等規(guī)模房企也在慢慢向萬億靠近。將5000萬平方米的土儲作為一個節(jié)點，榜單中已有18家房企超過。

??50家房企的土儲總量已達25.4億平方米，在2019年底，此數(shù)值為24.7億。

??縱觀今年各房企的中期業(yè)績會，“追求有質(zhì)量的增長”這句話被頻繁提及。

??市場在變，拿地策略也在順勢而變，房企們更多的將目光投向了長三角、大灣區(qū)、環(huán)渤海等熱門經(jīng)濟區(qū)，在市場受多重不確定因素的影響之下，一二線城市優(yōu)質(zhì)地塊的重要性凸顯。相比于三四線城市，一二線城市經(jīng)濟基礎(chǔ)牢固，抗風(fēng)險能力強，同時對住房的需求較高，能夠給房企帶來收益上的保障。

??截至2020年中期末，時代中國在大灣區(qū)的土地儲備近90%，融信中國80%的土地儲備位于一二線城市的黃金地段，正榮地產(chǎn)的76%的土儲位于一二線城市或具有高增長潛力的地區(qū)。發(fā)展中房企對于核心城市更是看好。

??上半年土儲平均增速6.34%

??“未來三年，恒大土儲未來三年每年要降低3000萬平方米左右，到2022年降低到2億平方米左右。”恒大今年的目標(biāo)就是“高增長、控規(guī)模、降負債”，在土地儲備充足的情況下，恒大通過土地負增長的方式來控制規(guī)模，同時加快銷售增加資金回流，從而實現(xiàn)降負債的目的。

??在規(guī)模上，房企們緩慢爬坡，拿地越發(fā)謹慎。今年上半年，50家房企的土儲的平均增速僅為6.34%。除恒大外，保利發(fā)展、時代中國等規(guī)模房企也紛紛減速拿地。

??半年的時間，佳源國際控股的土儲增加了24.4%，位列規(guī)模增速榜首，雖新增面積不多，但對于原先體量不大的佳源，也是上了一個新的臺階。從銷售來看，佳源國際在上半年實現(xiàn)合約銷售116.71億元，僅達成年度目標(biāo)的32.4%，重擔(dān)被壓在了下半年，拿地里隱藏著焦慮。

??期內(nèi)，佳源國際控股多次高溢價拿地。3月，摘得合肥一地塊，溢價率29.4%，總代價約4.22億元，6月接連兩次溢價拿地，先以42.7%的溢價率奪得揚州一處地塊，后又以40.42%的溢價率獲得嘉興一處地塊。

??綠城中國在今年上半年新增土地儲備總建筑面積1097萬平方米，新增貨值達1756億元，且主要集中在長三角區(qū)域，約83%的總貨值分布在一二線城市。為了重回行業(yè)前十，綠城中國鉚足了勁，從上半年的業(yè)績數(shù)據(jù)來看，調(diào)控已初見成效。張亞東在中期業(yè)績會上用8個字總結(jié)了綠城的上半年：戰(zhàn)略清晰，推進有力。

??然而，隨著“三條紅線”逐漸明晰，“越線”的房企將會被限制融資，后續(xù)的拿地也會受到一定影響，“規(guī)模”或也會受限制。