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??收購存量住房的政策暖風終于吹到了廣州。

??5月30日，廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)發(fā)布《關(guān)于廣州（新塘）至汕尾鐵路項目（新塘段）征集符合條件商品性安置房源報名的公告》，提及擬采用購買市場化商品房作為該項目安置房源，并向社會征集符合條件的住宅房源（房企）。

??房企報名的截止時間是6月3日17時。“我們是今天報的名。”6月3日上午，金茂萬科都會四季的相關(guān)人士對中國房地產(chǎn)報記者表示，積極參與是響應(yīng)政府號召，同時也能夠助力項目銷售。

??廣州本地一家民營房企也報了名。“政府公布的收購價是成本價，我們項目現(xiàn)在的售價已經(jīng)低于成本價了，如果能以成本價賣給政府當然最好了。”該公司的管理層如此表示。

??按成本價收購

??公告對安置房源的位置、面積等都提出了相應(yīng)要求，如根據(jù)就近安置原則及協(xié)議約定，房源需在增城區(qū)新塘鎮(zhèn)范圍內(nèi)，房源已取得預(yù)售許可證、滿足簽約條件和項目安置需求量，總建筑面積不低于2.07萬平方米，戶型面積段必須能組合出72個280平方米、2個270平方米的安置指標。

??房企報名需提交房源基本信息登記表、房源項目介紹、房企資質(zhì)等資料。需提供的信息包括項目的可網(wǎng)簽存量面積、戶型面積段、涉及樓棟、交付時間、剩余工程量所需建設(shè)資金、樓棟對應(yīng)預(yù)售證號、對應(yīng)監(jiān)管戶賬號、對應(yīng)賬戶資金、“保交樓”特別措施、企業(yè)規(guī)模、等級資質(zhì)、財務(wù)審計報告、業(yè)績證明材料等。

??至于備受關(guān)注的交易價格。公告提到，房源交易單價以成本法的評估方式確定，原則上為“土地成本+建安成本”。

??據(jù)了解，這是廣州市首次響應(yīng)中央號召，推進“存量收儲”用作拆遷安置房。

??5月份以來，杭州、重慶等重點城市陸續(xù)宣布將收購一批商品住房用作公共租賃住房。其中，杭州市臨安區(qū)打算收購的面積不超過1萬平方米，要求現(xiàn)房或一年內(nèi)具備交付條件的期房，以不超過周邊房源、車位的評估價作為收購的最高限價。

??重慶嘉寓房屋租賃有限責任公司則以整幢、整單元作為基本收購單位，單套建筑面積不超過90平方米，須位于重慶市中心城區(qū)軌道交通站點和商業(yè)商務(wù)區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、校區(qū)、醫(yī)院院區(qū)周邊一公里內(nèi)。房源價格采用收益法進行測算，由測算基礎(chǔ)價和市場價的加權(quán)平均值（分別為60%和40%）兩部分構(gòu)成。

??增城庫存量全市最高

??5月17日，全國切實做好保交房工作視頻會議在北京召開，國務(wù)院副總理何立峰出席會議并講話。何立峰指出，商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。

??根據(jù)廣州中原研究發(fā)展部的統(tǒng)計，截至5月底，廣州全市商品房庫存量為1173.6萬平方米，自2月份以來連續(xù)3個月攀升，庫存去化周期也上升至23.2個月，創(chuàng)下近一年的新高。

??而增城區(qū)的庫存量為233萬平方米，在廣州11個區(qū)中排第一，占了全市總量的近20%，去化周期29.2個月，為全市第二高。

??增城曾是廣州的賣地大戶，2018年至2021年，每年賣出的土地均超過20幅。當大量的新房供應(yīng)遭遇市場需求的萎縮，除了庫存量不斷攀升外，樓價也面臨著下行壓力。

??克而瑞數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，今年一季度新塘鎮(zhèn)的新房成交均價19476元/平方米，同比下跌10%，為近六年來的新低。

??虧本賣房的項目不在少數(shù)。據(jù)上述民營房企的管理層介紹，該公司項目當初的購地成本為7000多元/平方米，目前售價僅1萬元/平方米，早已跌破成本價。“政府沒有按目前的售價來收購已經(jīng)很好了。”

??金茂萬科都會四季是5月份增城的銷冠項目，其銷售套數(shù)排在全市第6位。該項目地塊是2020年萬科以約1.3萬元/平方米的樓面地價拿下的，目前銷售均價約1.8萬元/平方米。雖說不至于虧本，但去化壓力應(yīng)該也不小。

??據(jù)金茂萬科都會四的相關(guān)人士介紹，該項目目前只是提交了報名資料，最終收購多少房源、按什么價格收購還要等地方政府的后續(xù)通知。

??另一家在增城有項目的民營房企透露，該公司也在積極與新塘鎮(zhèn)接洽。

??6月3日下午，廣汕項目安置工作小組的工作人員告訴中國房地產(chǎn)報記者，雖然報名期限較短，但周末他們也正常上班，目前已有多家房企報名。“現(xiàn)在還是前期征集階段，看看社會意向，接下來相關(guān)部門會跟項目了解詳細情況，最終怎么操作還要過段時間才能披露。”