金融 2022-05-20 09:55:23 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??5月18日，有消息稱蘇州、鄭州、天津等地部分銀行首套房貸款利率已降至4.4%。對(duì)此，中國證券報(bào)記者多方求證了解到，消息屬實(shí)。
??部分銀行已下調(diào)
??農(nóng)業(yè)銀行蘇州某支行信貸經(jīng)理表示，“目前首套房商貸利率仍為4.6%，但144平方米以下的首套房可執(zhí)行4.4%的房貸利率，這是最新的調(diào)整。二套房貸款利率維持5.2%不變?！?/p>
??郵儲(chǔ)銀行蘇州某支行信貸經(jīng)理稱，目前首套房商貸利率一般仍為4.6%，若首套房貸款已結(jié)清，二套房貸款利率也為4.6%。
??除此之外，蘇州地區(qū)工行、建行、中行、郵儲(chǔ)銀行信貸經(jīng)理均表示目前首套房和二套房貸款利率仍分別為4.6%和5.2%。多位信貸經(jīng)理均表示，目前按揭貸款額度充足，手續(xù)齊全一周內(nèi)即可放款。
??也有蘇州地區(qū)銀行信貸經(jīng)理表示，房貸利率大概率會(huì)很快下降?！拔覀兡壳耙苍诘韧ㄖ?，可以下周再來咨詢。”
??天津地區(qū)招商銀行工作人員稱，首套房貸款利率本周開始從原來4.9%降為4.4%，二套房貸款利率維持不變，仍為5.2%。對(duì)于能否申請(qǐng)到4.4%的房貸利率，該工作人員稱，新房主要看開發(fā)商與招行的合作關(guān)系，二手房主要看是否為招行合作中介。個(gè)人資質(zhì)方面，只要具備還款能力一般都可以申請(qǐng)。
??天津地區(qū)農(nóng)業(yè)銀行信貸經(jīng)理表示，根據(jù)規(guī)定首套房貸款利率最低不能低于4.4%，但是每家商業(yè)銀行會(huì)根據(jù)情況制定標(biāo)準(zhǔn)。目前還沒有收到上級(jí)行通知。
??天津地區(qū)建設(shè)銀行信貸經(jīng)理表示，目前房貸利率調(diào)整還沒有下發(fā)具體通知，建議隔一周左右再來咨詢。
??對(duì)于鄭州地區(qū)房貸利率情況，貝殼找房鄭州地區(qū)客戶經(jīng)理對(duì)中國證券報(bào)記者表示，“目前鄭州地區(qū)商業(yè)銀行已經(jīng)可以做到最低4.4%，但都還沒有紅頭文件，所以我們建議客戶先看房，在貸款環(huán)節(jié)選擇利率較低的銀行。新房方面，各家開發(fā)商樓盤跟銀行談的貸款利率都不太一樣?！?/p>
??“最近有客戶審批下來的貸款利率最低為4.5%，該客戶征信和還款能力比較好，房子面積也是小戶型?！鄙鲜鲟嵵莸貐^(qū)貝殼找房工作人員對(duì)中國證券報(bào)記者表示，“在此之前，鄭州地區(qū)首套房貸款利率普遍在4.7%左右?！?/p>
??此外，鄭州地區(qū)華夏銀行客戶經(jīng)理對(duì)記者表示，目前首套房執(zhí)行4.4%的貸款利率，跟開發(fā)商、中介資質(zhì)沒有關(guān)系。二手房貸款利率仍維持5.2%不變。
??利于剛需入市
??日前，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》（簡稱《通知》）提出，對(duì)于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。
??4月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布新一期LPR顯示，1年期LPR為3.70%，5年期以上LPR為4.60%。根據(jù)《通知》要求，調(diào)整后，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限為4.4%。
??對(duì)于多地下調(diào)房貸利率的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國證券報(bào)記者表示，成交量低迷、房貸需求量低是這些城市房貸利率下調(diào)的主要原因。從影響看，新增貸款“降價(jià)”的確有利于剛需入市。
??機(jī)構(gòu)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，本次全國統(tǒng)一下限調(diào)整后，各地下調(diào)房貸利率的空間進(jìn)一步打開，預(yù)計(jì)各地將結(jié)合地方實(shí)際情況調(diào)整房貸利率，降低購房者置業(yè)成本，提高購房者置業(yè)意愿。預(yù)計(jì)未來更多城市會(huì)下調(diào)房貸利率至最低要求，以促進(jìn)住房需求釋放，熱點(diǎn)城市市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)回暖。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場(chǎng)變化，4城取消地價(jià)限制。- 二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補(bǔ)貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補(bǔ)貼。
9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價(jià)12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價(jià)11513元/平方米。- 政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。
南京出臺(tái)存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進(jìn)一步激發(fā)存量房市場(chǎng)活力，保障存量房交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益。- 明確了首套住房和第二套改善型住房的認(rèn)定。
- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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- 央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險(xiǎn)
- 土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 9月房價(jià)：下跌態(tài)勢(shì)有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢(shì)明顯
- 官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
- 2023年九月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
- 央行：降低存量房貸利率工作接近尾聲，市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化
- 從9月數(shù)據(jù)看，百強(qiáng)房企整體仍陷負(fù)增長困局
- 自然資源部：城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得規(guī)劃城鎮(zhèn)居住用地
中國城市住房價(jià)格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
- 1土拍規(guī)則生變，或重回價(jià)高者得？
- 2官方數(shù)據(jù)：商品房單月銷售回暖，10月有望延續(xù)復(fù)蘇態(tài)勢(shì)
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- 7開創(chuàng)城市高質(zhì)量發(fā)展新局面
- 8國家統(tǒng)計(jì)局：房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量、可持續(xù)發(fā)展仍然有堅(jiān)實(shí)的支撐
- 9全國首個(gè)國土空間規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)范國家標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布
- 10吉林：重點(diǎn)打擊抹黑、唱衰房地產(chǎn)市場(chǎng)的不當(dāng)言論
