原創(chuàng)劉敏 2025-03-27 12:05:09 來源：中房網(wǎng)
??中房網(wǎng)訊（劉敏/文）房地產(chǎn)市場處于調(diào)整周期，房價收入比持續(xù)降低。
??麟評居住大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的報告顯示，其監(jiān)測100個重點(diǎn)城市2024年房價收入比為10.3，相比2023年降低9.7%，自2020-2024年期間房價收入比呈連年下降態(tài)勢。
??總體來看，2022年以前房價收入比下降系居民收入增速遠(yuǎn)大于房價上漲速度，近兩年下降原因則是房價持續(xù)下跌而非居民收入的顯著提高。報告認(rèn)為，緩解購房壓力、擴(kuò)大市場內(nèi)需，需要在穩(wěn)住房價的前提下提高居民收入水平，推動房價收入比向合理區(qū)間靠攏。
??各線城市房價收入比繼續(xù)全降
??從等級城市來看，各線城市房價收入比繼續(xù)全降，二線城市降幅最大。報告顯示，2024年一線城市房價收入比為26.1，較2023年下降8.5%；二線城市房價收入比為10.8，較2023年下降10.8%；三四線城市房價收入比為7.6，較2023年下降8.6%。
??報告指出，2024年一二線城市房價收入比降幅均呈擴(kuò)大態(tài)勢，三四線城市維持8.6%的降幅。其中一線城市房價收入比下降的主要驅(qū)動因素是房價由上漲轉(zhuǎn)為下跌，但房價收入比整體水平仍遠(yuǎn)高于國際合理區(qū)間（3-6倍），購房壓力雖緩解但仍存在。
??長三角降幅顯著
??從區(qū)域表現(xiàn)來看，高房價收入比區(qū)域?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展較為活躍的區(qū)域，集中了大量高端產(chǎn)業(yè)和優(yōu)質(zhì)資源。如海峽經(jīng)濟(jì)圈、珠三角和長三角經(jīng)濟(jì)圈位居前三，2024年房價收入比分別為15.6、14.1和11.8。
??東北、西南、西北城市為低房價收入比區(qū)域，這些區(qū)域內(nèi)居民購房壓力小于其他經(jīng)濟(jì)圈，房價收入比在7-8之間。
??整體來看， 2024年八大區(qū)域房價收入比繼續(xù)呈現(xiàn)全降態(tài)勢，同時多數(shù)區(qū)域降幅呈擴(kuò)大態(tài)勢，包括長珠三角經(jīng)濟(jì)圈、海峽經(jīng)濟(jì)圈、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈和西南城市群；東北、西北及中部城市的降幅略較2023年有所收窄。
??值得注意的是，長三角降幅位居八大經(jīng)濟(jì)圈首位，較2023下降12.5%，降幅較上年擴(kuò)大3個百分點(diǎn)，區(qū)域內(nèi)溫州、連云港、泰州等多城房價下滑明顯對總體房價收入比產(chǎn)生了一定的影響，相對而言，長三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體穩(wěn)健，但在近兩年房地產(chǎn)市場深度調(diào)整的背景下，房價上漲動力不足。
??深圳房價收入比位居高位
??此外，根據(jù)報告，100個城市房價收入比分布繼續(xù)“下沉”，有7成以上城市低于10，另有5個城市房價收入比維持在20以上的高位水平。
??以北京、上海、廣深、三亞、廈門為中心的五大高值圈，房價水平處于全國領(lǐng)先地位，購房壓力相對更高。其余大部分省份內(nèi)的房價收入比基本是從核心省會向外減弱，而東南沿海地區(qū)房價收入比水平普遍高于其他地區(qū)城市。
??具體到城市，深圳2024年房價收入比為34.8，高居首位，其具有新增住宅用地稀缺以及毗鄰香港等優(yōu)勢，房產(chǎn)價值高，房價長期處于高位，但房價水平與收入增長并不匹配，居民購房仍存在較大壓力。
??其次為三亞，房價收入比為29.4。雖然屬于三四線城市，但旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展帶來了不少房產(chǎn)投資需求，高房價下推高了房價收入比。此外，北京和上海房價收入比均超過26，廈門為21.9，杭州、福州和廣州的房價收入比均超過17。
??低房價收入比城市中，株洲和遵義兩個城市房價收入比低于5，分別為4.1和4.8；德陽、桂林和北海3個城市為5.4；濰坊、鄂爾多斯、常德、岳陽、淄博等城市房價收入比均低于6。
??盡管上述城市購房壓力相對較小，但存在人口流失、資源分配不足等問題，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、穩(wěn)定就業(yè)環(huán)境、提高居民收入是接下來的重要抓手。
??另外，從城市房價收入比變化情況來看，全國多數(shù)城市的房價呈現(xiàn)下行趨勢，尤其是長三角經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的城市房價下滑較為嚴(yán)重。
??根據(jù)監(jiān)測，2024年百城房價收入比較2023年全部下降。其中，有43城同比降超10%。泰州（-21%）、連云港（-20.3%）和嘉興（-19.4%）房價收入比降幅位居前三。隨著房價的回調(diào)，房價收入比顯著下降，此類城市購房壓力有所緩解。
2025年二月房地產(chǎn)大事件盤點(diǎn)
2025-03-26回顧，是為了更好的前行！- 市場處于信心逐步修復(fù)關(guān)鍵期。
2025房地產(chǎn)TOP500測評成果發(fā)布會上，大咖說了啥？
2025-03-21加快實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)仍大有可為。2025房地產(chǎn)TOP500測評成果即將揭曉
2025-03-183.19北京，敬請關(guān)注！- 基本面更加牢固和向好。
中辦、國辦發(fā)文：更好滿足住房消費(fèi)需求
2025-03-17持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。報告|百強(qiáng)房企2月業(yè)績同比增長1.2%，投資金額增長逾四成
2025-03-14市場延續(xù)止跌企穩(wěn)態(tài)勢，房企投資積極向好。2025年全國兩會上，代表委員對房地產(chǎn)說了啥？
2025-03-12房地產(chǎn)仍然是代表委員們熱議的話題之一。
- 10:16
- 10:06
- 09:41
- 09:24
- 09:22
- 09:21
- 09:19
- 09:17
- 09:16
- 08:33
- 08:31
- 08:26
- 08:25
中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點(diǎn)
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
