??對于很多其他地方的人來說，提及長沙，首先想到的便是芒果臺、茶園悅色，隨后便是橘子洲頭、岳麓山下，梅溪湖畔、解放西旁，揚帆夜市、五一廣場……在復古街區的超級文和友拍下賽博朋克感的魔幻與震撼。悠閑的逛吃到零點，夜生活才剛剛開啟。

??長沙作為娛樂之都，已經連續14年被評為我國十大幸福城市，作為初代網紅城市，長沙以芒果系娛樂產業、美食小吃和低房價特質贏得人心，成為時下反內卷人士心中的圣地。

??高房價是城市發展的副產品，長沙成為反內卷人士心中的圣地的原因之一則得益于長沙持續穩定的房價。

??在2020年名義GDP突破萬億的十八城中，安居壓力最大的是深圳，家庭房價收入比已飆升至22.09，其次是上海，北京列第三。

??而長沙的家庭房價收入比最低，僅為5.04。

??在這樣的背景下，長沙的人口吸附力也在不斷增強。七普數據顯示，2020年長沙常住人口突破千萬，達到1004.79萬人，近十年復合人口增速3.62%。

??在高能級十八城中排名第五，排名前四分別為深圳、西安、廣州、鄭州。

??2021年長沙常住人口年內增長19.11萬元至1023.9萬人，此時湖南省常住人口反而整體減少23.3萬人。這也側面說明在疫情之下，人們用腳投票，選擇了更宜居，生活品質感和生存壓力最能彼此平衡的長沙。

??長沙持續穩定的房價得益于限制性政策出臺早，2011-2015年期間，長沙的房價平穩在6000元/平，雖然2016年起有部分炒房客開始瞄準長沙，但卻被一系列政策按在湘江邊。

??2018年，“6·25新政”出臺，這個被稱之為長沙“史上最強”的調控方案，對限售、限購、限貸進行全面升級。

??CRIC數據顯示，截至2022年9月15日，長沙商品住宅成交均價11993元/平，明顯低于同為中部二線的鄭州（15234元/平）和武漢（16473元/平）；位于高能級十八城的最低位。

??量大價低，持續穩定的樓市表現，使得長沙的購房以自住需求為主，且買房的擇時性要求較弱，剛需入市更有自主性，因此也對房子的品質與配套提出了更高的要求。

??通過比對CRIC客戶數據庫和長沙城市柵格地圖數據庫，挖掘長沙在當前市場上的購房客戶畫像，發現16-25歲的年輕女性購房的意愿更高。

??在長沙2022年1月發布的“十四五規劃”中，首次明確提出長沙將建議“女性友好型城市”，通過豐富女性消費供給、聚焦女性消費場景、提升女性消費品質，讓女性有更多元的選擇權和話語權。

??我們通過騰訊日活數據可知，長沙男性占比57%；女性43%；而女性的購房意愿略高于男性，達到1.02。

??在房價平穩運行的市場下，長沙購房的主導力量更多來源于女性。

??從年齡結構來看，長沙越年輕的群體，買房的意愿越強。2022年長沙市高校畢業生預計將達到24.26萬人，同比增加3.48萬人。年輕人的力量不容小覷，時代的主場正在轉換，關注95后00后，不再是關注未來，而是關注現在。

??2022年四月，長沙人才政策再度升級，“45條”細則。對諾貝爾獎獲得者、院士等能實現成果轉化并推動產業發展的一流科學家和創新團隊實行“一事一議”，最高給予1億元綜合資助。對國際級產業人才、國家級產業領軍人才、省市級產業領軍人才，分別給予200萬元、150萬元、100萬元獎勵補貼和200平、150平、100平全額購房補貼；并在每年選5個產業領軍人才團隊項目，根據投資力度和落地成效，最高給予1000萬元資金支持。

??同時還對35歲以下畢業兩年內，落戶并在長工作的博士、碩士和全日制本科畢業生，分別給予3萬、2萬和1.2萬元租房和生活補貼，并對首次在長購房的博士和碩士給予10萬、3萬元的購房補貼。

??在各種獎勵和配套設施跟進之下，高學歷人士的安居意愿隨之提升，本科及以上學歷的潛在購房客戶的購房意愿達到1.53，遠高于專科和高中及以下學歷。人才決定未來。人才無安居的后顧之憂，樂業的目標也將水到渠成。

??基于高意向客戶的基礎特征畫像，我們進一步深入長沙各板塊。最終得出了以下四大區域：

??大學城、洋湖垸和金星北板塊，客戶聚集度較高

??首先，我們通過年齡、學歷、性別、家庭結構和置業目的五個維度，綜合得出各板塊的高意向客戶聚集度。發現大學城板塊、洋湖垸板塊和金星北板塊的活躍置業客戶聚集度較高。

??岳麓的高鐵西、麓谷新區和芙蓉區中心板塊，產業支撐性強

??其次，為了衡量板塊活躍置業人群的可持續性，我們需要引入職住比這個指標。高職住比往往代表著板塊內具有強有力的產業支撐，能穩定且持續地對人口形成吸附力，為活躍客戶置業提供購買力支撐。反之，低職住比意味著板塊內就業機會少，以居住人口為主，遭遇市場下行期時活躍購房客戶穩定性較弱。

??從職住比來看，排名前三的岳麓-高鐵西板塊、岳麓-麓谷新區板塊和芙蓉區中心板塊聚焦了長沙高精尖的產業人口；IT、金融人士多就職于此。

??開福中心、雨花中心和雅塘井灣板塊，居住人口位居前三

??最后，板塊內常住人口規模也是不容忽視的活躍置業客戶衡量指標，再高的活躍人口聚集度，如果沒有上規模的常住人口支撐，對市場成交的貢獻和作用也微乎其微。

??截至2022年9月，在長沙的84個板塊中，開福中心板塊、雨花中心板塊和雅塘井灣板塊居住人口位居前列，板塊內的居住人口均超25萬人。

??芙蓉、開福、雨花、天心四大中心和麓谷板塊，綜合購房實力最強

??綜合以上三個維度，我們對長沙各板塊的客戶綜合支撐實力做出評價。芙蓉、開福、雨花、天心四大中心和麓谷板塊在活躍客戶聚集度、職住比和常住人口規模三個維度上表現出較強的客戶綜合支撐實力；是長沙最具購房實力的五大板塊。

??高房價是城市發展的副產品，隨著我國近三十年的高速發展，每座城市都在面臨著高房價的入侵。

??時代不斷發展，人們對人生的態度也不斷發生著改變。此前工作機會集聚的東南沿海城市是社會共識中的淘金地，吸納了一批又一批志存高遠的優質青年。而今在高房價、高成本、高競爭的三高壓力下，work life balance成為了很多人的妄想。回歸生活本身，反內卷的歸鄉或者逃離北上廣深成了一股浪潮。

??長沙正是在這樣的時代背景下成為反內卷人士心中的圣地。它既能提供高能級城市便捷齊備的基礎設施，又能在低房價保障中享有人間煙火的溫馨時光。