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??中房網(wǎng)訊（亞晨/文）10月13日，廣東省住建廳印發(fā)《廣東省商品房交易風(fēng)險提示》。

??針對“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》，擅自銷售商品房、商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶與公示信息不一致、以高于備案價格銷售商品房、向購房者收取購房款、認(rèn)籌金、定金、預(yù)訂款等款項、購房者違規(guī)使用經(jīng)營貸、消費(fèi)貸等金融產(chǎn)品支付購房款......”等13條交易風(fēng)險做出提示。

??廣東省住建廳要求，各地及時將該風(fēng)險提示印發(fā)給本轄區(qū)所有房地產(chǎn)開發(fā)項目公司，要求其在銷售現(xiàn)場醒目位置予以公示，并公布投訴舉報電話，接受公眾監(jiān)督。同時，要加強(qiáng)對開發(fā)項目的巡查檢查，依法依規(guī)嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)銷售行為，發(fā)現(xiàn)一宗，處罰一宗，并向社會公告。

??據(jù)悉，在廣東省住建廳發(fā)布這一風(fēng)險提示之前，包括廣州、珠海、東莞、河源在內(nèi)的部分大灣區(qū)城市已發(fā)出風(fēng)險提示。此外，浙江省杭州、寧波、湖州等地此前也曾發(fā)布過購房重大風(fēng)險提示。

??附：廣東省商品房交易風(fēng)險提示

??一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》，擅自銷售商品房，并向購房者收取購房款、認(rèn)籌金、定金、預(yù)訂款等款項的即是風(fēng)險。

??二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行和監(jiān)管賬戶與商品房預(yù)售許可證公示信息不一致的即是風(fēng)險。

??三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要求購房者將購房款轉(zhuǎn)入非商品房預(yù)售款專用賬戶的即是風(fēng)險。

??四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以高于備案價格銷售商品房的即是風(fēng)險。

??五、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只簽訂線下商品房買賣合同且不及時網(wǎng)簽備案的即是風(fēng)險。

??六、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以一次性付款、團(tuán)購費(fèi)、定金抵購房款等名義明顯低于市場價格銷售商品房的即是風(fēng)險。

??七、購房者與未辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案或未獲委托的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)簽訂購房協(xié)議、合同、認(rèn)購書，或交付定金、意向金、誠意金的即是風(fēng)險。

??八、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取返本銷售或變相返本銷售、眾籌買房、以租代售、物業(yè)返租、售后包租或變相售后包租等方式銷售商品房的即是風(fēng)險。

??九、擬購商品房涉及抵押、司法查封等他項權(quán)利的即是風(fēng)險。

??十、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售或中介人員的口頭承諾與商品房買賣合同內(nèi)容或商品房實(shí)際情況不符的即是風(fēng)險。

??十一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助購房人提供虛假證明材料騙取購房資格或者規(guī)避限售政策的即是風(fēng)險。

??十二、購房者違規(guī)使用經(jīng)營貸、消費(fèi)貸等金融產(chǎn)品支付購房款的即是風(fēng)險。

??十三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者簽訂除商品房買賣合同外，同時簽訂裝修等"雙合同"的即是風(fēng)險。