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??中房網訊（楊洋/文）6月22日，海南省住房和城鄉建設廳、海南省住房公積金管理局聯合召開新聞通氣會，就海南省最近印發的住房公積金“存貸掛鉤”政策進行解讀，在海南省行政區域內首次購買住房的職工申請貸款的，仍執行原貸款政策，支持年輕人、引進人才購房貸款需求，保障其基本住房需求，不受新政影響。

??據悉，海南本次印發的住房公積金“存貸掛鉤”政策并非海南首創，全國大多數房地產市場活躍城市早已實施“存貸掛鉤”政策，2005年《建設部 財政部 中國人民銀行關于住房公積金管理若干具體問題的指導意見》（建金管〔2005〕5號）第十八條中就明確“職工個人貸款具體額度的確定，要綜合考慮住房公積金賬戶存儲余額等因素”。全國大多數房地產市場活躍的城市早已實施“存貸掛鉤”政策，部分城市因貸款資金緊張，逐步采取實行“存貸掛鉤”政策、貸款發放輪候抽簽、降低貸款最高額度等限制性措施，以緩解資金短缺的問題。

??海南省住房公積金是“存貸掛鉤”政策的計算公式，在實際貸款額度計算方面，在規定的住房公積金個人住房貸款（以下簡稱公積金貸款）成數、還款能力和最高貸款額度范圍內，以繳存職工的繳存余額、繳存年限、月繳存額核定其實際貸款額度，即“∑借款人（共同借款人）貸款額度=〔繳存余額×1.8倍+繳存年限×（0.60÷月均繳存額）或（固定值4）〕×貸款類型系數”。相關負責人在新聞通氣會上解讀稱，海南省住房公積金“存貸掛鉤”公式計算確實比較復雜，設計時考慮了繳存余額越大、貸款額度越高，為中低收入群體保底，抑制突擊高額繳存投機“套貸”行為，反映不同房屋類型所能享受的貸款比重等因素，希望能兼顧到各類繳存群體，體現最大限度公平。

??同時，該負責人表示，公式中的相關參數會根據政策導向、房地產供需和住房公積金個貸率的情況適時進行調整。目前有住房公積金貸款需求的職工可以到當地各市縣住房公積金辦事大廳，由工作人員幫忙測算可貸額度，海南省住房公積金管理局將盡快在網上辦事大廳完善“存貸掛鉤”測算程序，方便群眾自行測算可貸額度。

??據介紹，在海南省行政區域內首次購買住房的職工申請貸款的，仍執行原貸款政策，支持年輕人、引進人才購房貸款需求，保障其基本住房需求，不受新政影響。

??關于新舊政策銜接問題，上述負責人表示，對于2021年6月9日24時前職工購買已取得預售許可證的住房，且已簽訂購房合同并按約定支付相應房款的，仍執行原貸款政策。

??對于各類引進人才住房問題，海南采取多種措施、租購并舉、分類施策實施保障。同時，住房公積金也加大對住房消費支持力度，一方面允許其提取住房公積金支付租房及購房費用，另一方面鼓勵引進人才申請住房公積金貸款。