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??中房網訊 6月21日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，6月貸款市場報價利率（LPR）為1年期LPR為3.85%、5年期以上LPR為4.65%，LPR報價已經連續14個月“原地踏步”。

??去年5月份以來，我國經濟逐漸從疫情中恢復，貨幣政策回歸常態，LPR自此保持不變，可謂體現了利率水平整體與經濟復蘇進程相適應。

??貨幣政策仍將“以穩為主”

??6月LPR報價保持不變，符合市場預期。

??對此，民生銀行首席研究員溫彬指出，從經濟復蘇進程上看，近期我國經濟復蘇整體向好，5月工業生產繼續修復，但兩年平均增長率較4月小幅回落。受海外經濟加快復蘇影響，需求端的制造業投資兩年平均增速轉正。線下消費、旅游等消費需求增加，帶動社會消費品零售總額兩年平均增長加快。不過，我國經濟恢復不平衡不協調因素仍存，經濟復蘇放緩的壓力有所增加，仍需要貨幣政策和利率政策保持穩定，對復蘇給予支持。

??從流動性水平上看，今年上半年整體呈現社融逐漸回落、貨幣市場流動性偏寬松的情況。廣義流動性方面，5月末，社融存量同比增速降至11%，比年初回落2.3個百分點，其中表外融資明顯回落，體現了疫情后期，宏觀政策對“控杠桿”與“防風險”的考量。

??貨幣市場流動性保持相對穩定，央行延續等量續作MLF、小幅操作逆回購的方式調節市場流動性，并未出現市場所擔憂的流動性邊際收緊狀況。在流動性基本保持合理充裕的情況下，市場利率水平保持基本平穩。

??熱點城市房貸利率上行趨勢不變

??盡管5年期以上LPR利率報價“原地踏步”，但是機構監測數據顯示，主流城市房貸利率繼續上行的趨勢不變。

??貝殼研究院日前發布的報告顯示，6月份其監測的72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，分別較5月上浮5個基點和4個基點。從放款周期來看，72城房貸平均放款周期為50天，較上月再延長2天。

??根據報告，二季度首套、二套房貸利率分別累計上漲17、15個基點，加息幅度超過一季度；當前首套、二套利率距2019年11月的高點僅7個、14個基點。

??貝殼研究院認為，房地產貸款集中度管理之下，一季度住房貸款創新高，受此影響，二季度銀行貸款額度受限，購房信貸環境收緊幅度加大。二季度以來多數城市房貸利率持續走高，銀行出現二手房貸業務排隊、放款周期延長的現象，特別是合肥、南京等城市部分銀行5月起因貸款額度受限而停止辦理二手房抵押貸款業務等。受此影響，二手房市場活躍度降低，4月之后，重點城市成交量高位回調，房價漲幅收窄。

??此外，在72個重點城市中，6月份有四成城市房貸利率上浮。其中，長三角區域房貸加息幅度較大。當月，長三角區域購房首套、二套利率分別提高11個、10個基點。其中，蘇州首套、二套房貸利率分別較上月上調65個、50個基點，上調幅度在所有城市中排名第一，紹興、杭州首套、二套放貸利率均提高30個基點，此外嘉興、常州、泉州等城市利率漲幅均相對較大。

??貝殼研究院預計，國際通脹預期持續存在，原材料價格持續上漲的效應將在下半年傳導到消費端，加大國內通脹壓力。在此背景下“穩貨幣、緊信用”的政策將持續，特別是針對房地產市場的緊信用將保持，銀行端房貸利率繼續上行、放款周期延長，涉房貸款的非金融機構如小額貸款公司、融資擔保公司等的監管也持續收緊。住房信貸收緊是下半年的常態，預計二手房市場呈現量降價穩的走勢。

??來源：中房網綜合整理