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??中房網(wǎng)訊 （曲濤/文）4月份，房企為把握銷(xiāo)售窗口期，紛紛加大了供應(yīng)和營(yíng)銷(xiāo)力度。

??克而瑞研究中心近日發(fā)布的報(bào)告顯示，4月份TOP100房企單月實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額10359.7億元，同比增長(zhǎng)32%，環(huán)比微降4.2%，較2020年月均銷(xiāo)售規(guī)模增長(zhǎng)8.3%。從1-4月的累計(jì)銷(xiāo)售操盤(pán)金額來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企整體的業(yè)績(jī)規(guī)模同比增長(zhǎng)65.3%，較2019年同期也增長(zhǎng)近42.3%。

??另一方面，從中房網(wǎng)監(jiān)測(cè)的41家典型房企的銷(xiāo)售情況來(lái)看，1-4月份典型房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率整體超過(guò)三成，相比2020年同期，提升了10.54個(gè)百分點(diǎn)，為近三年同期最好水平。

??前四月房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率超三成

??具體來(lái)看，隨著研究機(jī)構(gòu)對(duì)各家房企銷(xiāo)售數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)公布，今年前四月典型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的銷(xiāo)售情況也一目了然。

??根據(jù)中房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，本期納入已公布2021年銷(xiāo)售目標(biāo)的典型房企數(shù)量為41家，結(jié)合克而瑞研究中心監(jiān)測(cè)的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)測(cè)算，1-4月份典型房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率整體超過(guò)三成，均值為30.6%。在監(jiān)測(cè)的41家房企中，有18家房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率達(dá)到或超過(guò)均值水平，占比超過(guò)四成。

??具體到企業(yè)表現(xiàn)，濱江集團(tuán)、大發(fā)地產(chǎn)和佳兆業(yè)3家房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售目標(biāo)完成率超過(guò)四成。其中，濱江集團(tuán)前四月的銷(xiāo)售目標(biāo)完成率為48.63%，已經(jīng)接近完成全年任務(wù)的一半。

??包括新力控股、正榮地產(chǎn)、龍光地產(chǎn)、金地集團(tuán)、美的置業(yè)、中國(guó)金茂、中梁控股、雅居樂(lè)、華潤(rùn)置地、寶龍地產(chǎn)、首創(chuàng)置業(yè)、旭輝控股、碧桂園、招商蛇口、中駿集團(tuán)在內(nèi)的15家房企，目標(biāo)完成率在30%~40%之間。

??目標(biāo)完成率在25%~30%之間的企業(yè)有23家，分別是：港龍中國(guó)、中國(guó)恒大、越秀地產(chǎn)、萬(wàn)科、陽(yáng)光城、禹洲地產(chǎn)、世茂、合景泰富、保利置業(yè)、當(dāng)代置業(yè)、中國(guó)奧園、龍湖集團(tuán)、新城控股、弘陽(yáng)地產(chǎn)、融創(chuàng)中國(guó)、花樣年、金科、合生創(chuàng)展、時(shí)代中國(guó)、綠城中國(guó)、富力地產(chǎn)、朗詩(shī)地產(chǎn)和遠(yuǎn)洋集團(tuán)。

??需要說(shuō)明的是，綠城中國(guó)前四月銷(xiāo)售目標(biāo)完成率雖然為25.61%，但如果以綠城官方公布的含代建項(xiàng)目累計(jì)取得的銷(xiāo)售金額約978億元測(cè)算，其銷(xiāo)售目標(biāo)完成率為31.55%，超過(guò)41家企業(yè)平均水平。

??房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成情況達(dá)近三年高點(diǎn)

??隨著疫情的影響在逐漸消散，市場(chǎng)信心也有所恢復(fù)。

??從最近三年同期的銷(xiāo)售目標(biāo)完成情況來(lái)看，今年前四月典型房企整體銷(xiāo)售目標(biāo)完成情況好于2019年和2020年的同期水平。

??根據(jù)中房網(wǎng)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，2021年前四月典型房企銷(xiāo)售目標(biāo)完成率均值超過(guò)2020年同期的20.06%。即使與2019年同期的26.34%的完成率相比，也超過(guò)了4.26個(gè)百分點(diǎn)。

??整體來(lái)看，在“房住不炒”與“三道紅線”等新規(guī)的疊加影響下，調(diào)控收緊與行業(yè)規(guī)模增速整體放緩的趨勢(shì)不會(huì)改變。

??中房研協(xié)此前發(fā)布的報(bào)告預(yù)計(jì)，二季度政策基調(diào)保持不變，地方“因城施策”“松緊結(jié)合”“高頻微調(diào)”為主要方式。隨著市場(chǎng)供應(yīng)增加，需求進(jìn)一步釋放，商品房成交量較一季度將有明顯回升。同時(shí)，企業(yè)分化加劇，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，高負(fù)債、高杠桿的中小房企將面臨出局。

??因此，未來(lái)房地產(chǎn)企業(yè)要加大供應(yīng)和營(yíng)銷(xiāo)力度，充分把握每一個(gè)銷(xiāo)售窗口期，積極控負(fù)債、降杠桿，以適應(yīng)市場(chǎng)需求。