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??中房網訊 （楊洋/文）11月30日，西安市住房和城鄉建設局、西安市金融工作局、西安住房公積金管理中心、西安市自然資源和規劃局聯合下發了《關于進一步加強房地產市場調控的通知》（以下簡稱《通知》）。新政在二套房首付比例方面進行了細化，購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例最高調至70%。

??根據監測，這是繼2019年6月20日西安樓市限購政策發布之后，時隔近一年半時間樓市調控再加碼！

??實施差別化信貸調節

??《通知》要求，發揮差別化信貸調節作用。一是調整購買第二套住房的商業貸款首付比例。

??具體看來，在西安市已擁有住房面積在90平方米及以下的居民家庭，購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低于40%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低于50%；

??在西安市已擁有住房面積在90至144平方米(含144平方米)之間的居民家庭，購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低于50%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低于60%；

??在西安市已擁有住房面積在144平方米以上的居民家庭，購買第二套住房面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低于60%；購買第二套住房面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低于70%；

??在符合以上首付比例要求的情況下，居民家庭住房商業貸款未結清時，再次使用商業貸款購買住房的，首付比例不低于60%。

??二是調整公積金貸款首付比例。對結清首次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買住房的：購房面積在144平方米及以下的，首付比例不低于50%；購房面積在144平方米以上的，首付比例不低于55%。

??加強預售許可和預售資金管理

??《通知》明確加強商品房預售管理，全市范圍內所有已出讓、新出讓土地的商品房開發項目，開發企業申請商品房預售許可，原則上地上7層及以下的多層建筑，工程形象進度須主體結構工程封頂；7層以上的，須達到地上規劃總層數的1/3，且不得少于7層。

??同時《通知》提到，加強預售資金監管。其中要求，負責住房貸款的商業銀行應將貸款資金全額劃轉至預售資金監管賬戶，嚴禁私自留存或劃轉至開發企業其他賬戶；各級住建部門要建立預售資金監管銀行的信用管理體系，對于存在配合挪用資金等違規行為的商業銀行，在一定期限內暫停在我市開展預售資金監管業務。

??此外，《通知》還明確要求，未實施住房限購政策的高陵、鄠邑等區縣及西咸新區部分區域，要密切關注市場形勢，保障自住需求，抑制投資投機行為，穩定房地產市場發展。