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??中房網訊 （亞晨/文）國家統計局今日（10月19日）公布的《2020年1-9月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，1-9月份全國房地產開發投資103484億元，同比增長5.6%，增速比1-8月份提高1.0個百分點；商品房銷售面積117073萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1-8月份收窄1.5個百分點；商品房銷售額115647億元，增長3.7%，增速提高2.1個百分點。

??易居研究院分析認為，目前房地產開發投資增速連續四個月同比為正，呈現穩中向上的良好勢頭。銷售數據繼續表現出回暖的態勢，充分說明購房需求比較強勁。但需要注意的是，地價漲幅有所擴大，各地后續依然需要積極穩定地價，防范地價泡沫擴大。

??全國房地產開發投資同比增長5.6%

??具體來看，在房地產開發投資完成情況方面，已經連續四個月呈正增長態勢。根據官方數據，1-9月份，全國房地產開發投資103484億元，同比增長5.6%，增速比1-8月份提高1.0個百分點。其中，住宅投資76562億元，增長6.1%，增速提高0.8個百分點。

??目前房地產開發投資增速連續四個月同比為正，呈現穩中向上的良好勢頭。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，開發投資增速超過5%，說明已經走出過冷的區間，具有積極的意義。類似開發投資數據態勢不變，能夠成為今年各地穩投資和穩第三產的重要支撐。

??從房地產開發企業土地購置面積來看，1-9月份，房地產開發企業土地購置面積15011萬平方米，同比下降2.9%，降幅比1-8月份擴大0.5個百分點；土地成交價款9316億元，增長13.8%，增速提高2.6個百分點。1-9月份，房地產開發企業到位資金136376億元，同比增長4.4%，增速比1-8月份提高1.4個百分點。其中，國內貸款20484億元，增長4.0%；利用外資94億元，下降9.5%；自籌資金44485億元，增長5.9%；定金及預收款45145億元，增長2.9%；個人按揭貸款21783億元，增長9.5%。

??土地購置數據依然保持負增長的態勢，但總體上接近于不跌的狀態。在嚴躍進看來，一方面，大規模供地受限，相比很多指標，土地購置面積數據并沒有如預期的快速轉正，所以各地依然有把控。另一方面，類似數據若是疊加地價因素，也說明今年土地交易不錯，至少為各地帶來了較為充裕的土地出讓金收入。另外，房地產開發企業到位資金指標已經出現了連續三個月為正的良好態勢。雖然當前從房企角度看，“三道紅線”是一個約束，但外部的金融大環境寬松也很明確。房企如果能夠把握好負債數據，仍可以享受相對寬松的外部金融環境。

??此外，根據國家統計局公布的土地購置面積和土地成交價款測算，1-9月份全國土地均價為6206元/平方米，同比漲幅為17.2%。從地價來看，漲幅有所擴大。嚴躍進建議，各地后續依然需要積極穩地價，防范地價泡沫擴大。尤其是目前全國約有10多個城市出臺了穩地價新政，值得全國其他城市學習。

??購房勢頭好于預期 商品房單月銷售大漲二成以上

??商品房銷售方面，繼續表現為積極的變化。商品房銷售面積雖然同比仍未回正，但其降幅進一步呈現收窄態勢，而商品房銷售額同比數據已經連續兩個月回正。另外，從商品房單月銷售情況看，9月份銷售數據創下年內第二高點，與2019年同期相比，呈正增長態勢。

??根據國家統計局數據，1-9月份，商品房銷售面積117073萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1-8月份收窄1.5個百分點。其中，住宅銷售面積下降1.0%，辦公樓銷售面積下降16.5%，商業營業用房銷售面積下降15.3%。商品房銷售額115647億元，增長3.7%，增速提高2.1個百分點。其中，住宅銷售額增長6.2%，辦公樓銷售額下降15.7%，商業營業用房銷售額下降17.1%。

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??從商品房單月銷售情況來看，商品房銷售面積與銷售額繼續提升。從單月銷售數據看已經超過8月份，僅次于6月份，為年內第二高點。從同比情況看，今年9月份的單月銷售情況也要好于去年同期水平。

??根據2020年以來的國家統計局數據分拆后測算，9月份商品房銷售面積達18587萬平方米，環比提升25.12%。商品房銷售額為18704億元，環比提升20.51%。從同比情況來看，2020年9月份商品房銷售面積和銷售額相比2019年同期分別上漲了7.25%和16.04%。

??嚴躍進表示，銷售數據繼續表現出回暖的態勢，充分說明購房需求還比較強勁。實際上，今年全球市場都有類似特點，即疫情下購房市場不降反升，購房勢頭明顯好于預期，也說明房地產資產在居民家庭中的地位較高。

       庫存方面，9月末，商品房待售面積49581萬平方米，比8月末減少471萬平方米。其中，住宅待售面積減少419萬平方米，辦公樓待售面積減少15萬平方米，商業營業用房待售面積減少62萬平方米。

        整理發現，商品房待售面積和住宅待售面積自1-2月份達到階段高點以來，已經連續7個月下跌。經測算，9月份住宅待售面積為22456萬平方米。