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??2024年北京首場土拍出讓四宗地塊，豐臺作為城六區(qū)主力供應(yīng)區(qū)域，此次出讓的大瓦窯L42、L44和羊坊041三宗地共吸引9家房企報名參拍，數(shù)量不多但競爭激烈，最終大瓦窯L42由中建信和搖號競得，L44由京能搖號競得，羊坊041地塊由中建壹品底價摘得。此外，房山拱辰0018地塊由城建底價摘得。

??北京鏈家研究院分析師岳微表示，豐臺大瓦窯L42、L44兩宗地塊位于四至五環(huán)之間，屬于臨鐵地塊，距離地鐵14號線大瓦窯站直線距離500米，周邊存在一定基礎(chǔ)生活配套。其中，L42為三角地塊，開發(fā)企業(yè)排布住宅產(chǎn)品存在一定難度。L44地塊整體方正，但有公建配建要求，公建占比達(dá)30%，也存在一定開發(fā)難度。因此，報名參拍的中建、天恒、中鐵建、京能、興創(chuàng)均為在京有代表項目的實力房企，競拍氛圍火熱。岳微強(qiáng)調(diào)，此次搖中地塊的京能置業(yè)，參與搖號地塊近十次后終有斬獲，由此可見房企對北京市場的決心堅定。

??另一宗羊坊041地塊吸引中建三局、興創(chuàng)兩家參拍。岳微分析，興創(chuàng)作為深耕大興的實力房企，此次進(jìn)入豐臺跨區(qū)參拍，也體現(xiàn)出北京市場區(qū)域聯(lián)動的特征。羊坊地塊位于總部基地板塊，無不利因素，但地塊距離地鐵較遠(yuǎn)，周邊配套較為基礎(chǔ)。此前招商在周邊競得020地塊，打造第二座“臻園”系列，在此高品質(zhì)競品項目的比較之下，需要拿地房企拿出產(chǎn)品設(shè)計“硬實力”。

??在岳微看來，作為城六區(qū)中轄區(qū)范圍大、土地儲備充足、承擔(dān)主要供應(yīng)作用的豐臺區(qū)，2021年以來，已出讓21宗住宅用地，涉及萬泉寺、紀(jì)家廟、大紅門、青塔、南苑、郭公莊等多個板塊，地塊屬性、地理位置、周邊配套都較為良好，住宅產(chǎn)品涵蓋剛需、改善、高端等多層次居住需求，屬于具有較強(qiáng)流動性的置業(yè)區(qū)域，在此“去化”又“競爭”的環(huán)境下，對開發(fā)企業(yè)的建設(shè)運(yùn)營要求提升，雖然其競爭壓力增大，但給購房者提供了更多購房選擇。

??此外，同樣位于西南方向的房山拱辰0018地塊，由城建底價競得，較之前同為城建底價摘得的廣陽城地塊，0018地塊雖然也為臨鐵地塊，但距離房山線廣陽城站距離較遠(yuǎn)，預(yù)計城建將進(jìn)行雙盤聯(lián)動，共建房山居住新圈層。