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??2024年元旦假期新房市場整體成交活躍度偏低，成交量不及去年，短期內新房市場仍處于緩慢修復階段。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，今年元旦假期重點10城新建商品住宅成交3753套，較去年元旦假期成交量下降28.3%，整體成交量處于近六年元旦期間的偏低水平。究其原因，一方面，當前市場信心仍在緩慢修復，房價下行壓力持續，購房觀望情緒猶存；另一方面，今年元旦假期出游意愿強烈，在一定程度上導致購房需求釋放或有滯緩。經文化和旅游部數據中心測算，2024元旦假期3天，全國國內旅游出游1.35億人次，同比增長155.3%，按可比口徑較2019年同期增長9.4%。

??分城市來看，10城中有3城成交量較去年元旦假期上漲，其余7城較去年下降。成交上漲城市中，寧波漲幅居首，數據顯示，今年元旦假期寧波新建商品住宅成交165套，較去年元旦假期上漲22.2%，近期寧波北侖、鎮海、高新等多個行政區接連出臺購房補貼政策，促進購房需求穩步釋放，或助力成交穩健上升；北京今年元旦假期新房表現亦不俗，新建商品住宅成交260套，較去年元旦假期上漲18.7%，2023年12月14日，北京松綁購房政策，降首付、下調房貸利率以及放松普宅認定標準等舉措釋放了強烈的利好信號，市場迅速升溫，成交端也出現了較為明顯的積極變化，元旦假期新房成交繼續改善，系政策效應的持續顯現。

??成交下降城市中，多數重點二線城市新房成交增長動力相對不足，如溫州、南京、武漢、杭州、青島跌幅均在30%以上。

??從二手房成交數據來看，2024元旦假期二手房表現較優于新房，韌性特征凸顯，成交量趕超去年元旦假期。根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，今年元旦假期重點6城二手住宅成交769套，較去年元旦上漲37.3%。具體城市來看，除蘇州失力下滑外，其余5城成交均呈上漲態勢，其中，杭州、深圳漲勢強勁，成交量均較去年達翻倍狀態，北京在新政持續發力的帶動下，二手房成交表現同樣穩健，較去年小幅上漲9.7%。

??整體來看，今年元旦假期新房總體成交活躍度相對較低，二手房向好態勢明朗，同時，“局部升溫”特征明顯，在實質性利好政策的助力下，北京新房、二手房成交雙雙呈現穩中向好態勢。展望后市，二手房以及北京市場的穩健表現，向市場注入了積極因素，2024政策端將延續寬松基調，預計隨著利好政策的持續加持，市場信心將逐步修復可期。