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??推倒舊廠舊居、重建水泥森林，這是大部分對于“舊改”的第一印象。而事實(shí)上，城市更新關(guān)系到我們將給后人留下怎樣的歷史，能否在提升城市面貌同時，保留這座城市獨(dú)有的氣味和記憶。

??作為深耕貴陽十余年的全國化布局企業(yè)，美的置業(yè)憑借雄厚的資金實(shí)力和在貴陽扎根多年的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，打破沉疴固舊的思維模式，創(chuàng)新盤活低效用地，開創(chuàng)“軸承廠模式”；專業(yè)高效，提前準(zhǔn)備、多管齊下，從簽訂合作協(xié)議到摘地不到5個月時間，并確保拿地即開發(fā)；匠心打造，讓棚戶區(qū)實(shí)現(xiàn)華麗轉(zhuǎn)身，成為當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)紅街區(qū)“新貴”。

??軸承廠是貴陽城市發(fā)展的一個縮影，也是美的置業(yè)參與貴陽城市更新的一個縮影，這背后是美的置業(yè)以務(wù)實(shí)的態(tài)度、創(chuàng)新的思維，深度參與城市建設(shè)，兼顧社會效益和經(jīng)濟(jì)效益，做有溫度的城市更新，與城市同進(jìn)步、共發(fā)展。

??產(chǎn)城融合 打造千億級開發(fā)區(qū)

??小河，一個靜謐而有詩意的名字。這個建區(qū)總面積僅 63.13 平方公里的地區(qū)，位于貴陽南明河上游，但就是這“巴掌大”的地方，卻有著非同一般的前世今生：從“小河工礦區(qū)”到國家級開發(fā)區(qū)，再到全省首個千億量級園區(qū)，在當(dāng)?shù)卣那罢靶圆季趾椭鲗?dǎo)下，經(jīng)開區(qū)肩負(fù)著引領(lǐng)貴陽工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重?fù)?dān)和使命。

??產(chǎn)城融合讓老城煥發(fā)生機(jī)，這是一座不斷優(yōu)化功能布局的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)新城，已成為貴陽實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展“主戰(zhàn)場”和工業(yè)經(jīng)濟(jì)“頂梁柱”，逐步形成航空航天、電子信息、工程機(jī)械及應(yīng)急裝備、汽車及零部件、新醫(yī)藥大健康、煙草六大產(chǎn)業(yè)集群，在“產(chǎn)業(yè)在城市中興旺，城市于產(chǎn)業(yè)中融合”這一主基調(diào)，為經(jīng)開區(qū)建設(shè)注入新的動能。

??簽訂協(xié)議到摘地不到5個月

??為改善居住環(huán)境，并更好地開展城市建設(shè)，為經(jīng)開區(qū)進(jìn)一步發(fā)展成為國家改革開放新高地打下良好的基礎(chǔ)，2018年，貴陽市發(fā)布原貴陽軸承廠片區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目采購公告，一時引發(fā)了極大關(guān)注。

??美的置業(yè)與貴陽市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會于2019年8月簽訂了軸承廠項(xiàng)目地塊開發(fā)的框架協(xié)議，隨即啟動了相關(guān)前期工作，其中規(guī)劃調(diào)整僅歷時一個月，期間項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)不僅完成了地塊規(guī)劃方案編制，還溝通教育、生態(tài)、交委、輕軌等17部門，順利完成調(diào)規(guī)方案多次審核和審批，國有工業(yè)用地的收購也成功于掛牌前完成，確保了拿地即開發(fā)。

??由于提前準(zhǔn)備、多管齊下、齊頭并進(jìn)，項(xiàng)目從簽訂合作協(xié)議到摘地，不到五個月。摘取項(xiàng)目土地后，前期已籌劃到位的工作迅速開展，盡管期間受疫情影響中斷，但該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)依然保持高效有序，于今年9月19日順利開盤。

??該城市更新項(xiàng)目的迅速落地，充分凸顯了美的置業(yè)深耕貴陽所帶來的發(fā)展機(jī)會和紅利，而穩(wěn)健實(shí)效的經(jīng)營風(fēng)格、高效的工作作風(fēng)以及強(qiáng)大的資金實(shí)力，則是項(xiàng)目成功落地的關(guān)鍵。

??棚戶區(qū)風(fēng)華再現(xiàn)

??8月15日，在軸承廠地塊上建起來的美的璟悅風(fēng)華項(xiàng)目甫一亮相，便驚艷全城：貴陽首個沉浸式文創(chuàng)綜合體“1958時光里”，美的置業(yè)自主研發(fā)的“AI智慧社區(qū)”、首個“維G社區(qū)”，都給貴陽帶來不一樣的沖擊與震撼，首開當(dāng)天去化近9成。

??誰能想到，這個“網(wǎng)紅盤”一年前還是貴陽軸承廠的棚戶區(qū)，生活設(shè)施缺失、居住條件簡陋、環(huán)境破敗不堪。然而在貴陽人的心目中，軸承廠見證了貴陽工業(yè)發(fā)展的輝煌歷史，許多人對它有著深刻的時代記憶。

??圖：項(xiàng)目改造前后對比

??有人說，看一座城市真正的靈魂，要看它的夜晚。不同于觀山湖區(qū)燦爛的霓虹燈，平直寬闊的大馬路，夜幕下的小河是能在晚上十點(diǎn)穿著拖鞋吃燒烤、喝啤酒的地方，滿是人間煙火氣。因此，在對小河的升級改造過程中，如何保留小河的市井文化，也體現(xiàn)了開發(fā)商對人居需求的洞悉程度。

??圖：項(xiàng)目改造前后對比

??基于尊重歷史、留住城市記憶的人文態(tài)度，美的置業(yè)在升級區(qū)域人居品質(zhì)的同時，最大程度復(fù)原軸承廠區(qū)原貌，修復(fù)原有廠房建筑，使新舊建筑共融共生，規(guī)劃貴陽首個沉浸式文創(chuàng)示范園區(qū)，梳理小河原有的生活肌理，為其注入全新的生命與活力。項(xiàng)目交付后，這個約3.5萬㎡的文創(chuàng)公園將其無償移交給政府運(yùn)營。

??圖：項(xiàng)目改造前后對比

??圖：保留原有古樹

??圖：新舊共生

??圖：工廠內(nèi)部改造前后對比

??圖：工廠內(nèi)部改造前后對比（廠房中間打造一線天打卡點(diǎn)）

??在美的置業(yè)的積極創(chuàng)新改造下，猶如鬼斧神工般的，這片區(qū)域?qū)崿F(xiàn)華麗轉(zhuǎn)身，日漸陳舊的工廠家屬區(qū)變成了高品質(zhì)的5M智慧健康社區(qū)，一個讓長輩心有所依、兒童快樂成長、鄰里不再陌生的有溫度的社區(qū)。

??“軸承廠”模式成樣板

??按照以往的用地開發(fā)模式， 軸承廠等地塊一直以來都是政府部門提升改造城市形象的攔路虎。2017年8月，面對存量及資金需求巨大的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，盤活低效用地，為提高房企前期參與性，政府制定了“城市三變”政策，將項(xiàng)目規(guī)劃方案等前置、征收拆遷等后置，結(jié)合項(xiàng)目自身情況設(shè)定二級開發(fā)條件，實(shí)現(xiàn)了土地一二級聯(lián)動開發(fā)。

??低效用地，是貴陽發(fā)展中要解決的問題，美的置業(yè)前來解題：2020年1月13日，貴陽市新政策下的第一宗低效用地軸承廠區(qū)域棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（一期），土地編號為GD（19）001-003，成功掛牌出讓，由美的西南房地產(chǎn)發(fā)展有限公司競得，至此美的置業(yè)成為貴陽解決低效用地“第一個吃螃蟹的人”。

??美的置業(yè)以創(chuàng)新思維開創(chuàng)“軸承廠模式”，在貴陽起到示范作用，隨后貴陽市低效用地參照“軸承廠模式”陸續(xù)出讓，其他頭部房企也積極踴躍與政府對接低效用地的開發(fā)。

??面對競爭日益激烈的土地招拍掛市場及量少且無優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的收并購市場，在貴陽每年凈地供應(yīng)量極少的背景下，作為貴陽市第一宗低效用地掛牌出讓的土地，“軸承廠項(xiàng)目”在貴陽土地市場的意義不言而喻，不僅開創(chuàng)了“軸承廠模式”，為后續(xù)低效用地出讓打了個“版”，現(xiàn)如今美的置業(yè)對該項(xiàng)目的完美打造，更是為政府、企業(yè)和居民都注入了一劑“多方共贏”的強(qiáng)心針。

??“首城情結(jié)”背后的專業(yè)與用心

??2010年，美的置業(yè)走出廣東，啟動全國化布局，首站便來到貴陽，從此深耕十余年。貴陽不僅是全國化布局的首城，也是公司在西南的大本營。在這片土地上，美的置業(yè)成功打造超級大盤美的·林城時代，在貴陽站穩(wěn)腳跟，打造了一個個標(biāo)桿項(xiàng)目，傲立于貴陽房企潮頭，并逐漸開始了在西南區(qū)域的疆域擴(kuò)張。

??如果說招拍掛項(xiàng)目成功更多依賴的是操盤能力，那么對于軸承廠這樣的城市更新項(xiàng)目而言，則更考驗(yàn)的是企業(yè)的運(yùn)營能力和綜合實(shí)力。

??在獲取土地后，美的置業(yè)經(jīng)過大量的市場研究和客戶調(diào)研，并深度結(jié)合當(dāng)?shù)氐奈幕皡^(qū)位特色，精雕細(xì)琢打磨產(chǎn)品，用心打造出契合當(dāng)?shù)仫L(fēng)土人情和市場需求的產(chǎn)品。除了硬件的更新改造外，城市更新的意義還在于服務(wù)于價值的升級。美的置業(yè)引入智慧AI社區(qū)、維G社區(qū)等搭載最新科技技術(shù)和服務(wù)理念的業(yè)態(tài)，并在保留文化與歷史傳統(tǒng)的基礎(chǔ)上，打造文創(chuàng)綜合體，為該片區(qū)注入新的生命力，提高使用者的使用體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級。

??圖：美的璟悅風(fēng)華將落地首個維G健康社區(qū)

??軸承廠項(xiàng)目不僅兼顧了經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，成功“打版”，也為美的置業(yè)今后繼續(xù)深耕貴陽，并持續(xù)拓展城市更新項(xiàng)目，奠定了良好的項(xiàng)目運(yùn)營基礎(chǔ)和口碑效應(yīng)。

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