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??一方，是申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行卻始終無(wú)法得到補(bǔ)償?shù)膫鶛?quán)執(zhí)行申請(qǐng)人和多年無(wú)法回遷的安置戶(hù)；另一方，則是房屋交付3年卻遲遲等不到政府回購(gòu)安置房的開(kāi)發(fā)商。

??2015年，齊齊哈爾市的一次已被法院查封土地的“帶病”出讓?zhuān)瑤?lái)的負(fù)面影響持續(xù)至今，成了雙方都無(wú)法消弭的“心病”。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者近日采訪了解到，齊齊哈爾大地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“大地公司”）已將齊齊哈爾市建華區(qū)人民政府訴至法院，要求對(duì)方依法履約。

??申請(qǐng)19年未等到強(qiáng)制執(zhí)行

??在齊齊哈爾市建華區(qū)最繁華的路段卜奎大街上，由3座建筑組成的商業(yè)綜合體鑫茂廣場(chǎng)聳立著，與齊齊哈爾百貨大樓隔街相望。

??王志前生前因工程款被拖欠而申請(qǐng)法院查封的10套住宅就位于鑫茂廣場(chǎng)的一棟高層建筑里。

??這些住宅并非王志前最初申請(qǐng)查封的房產(chǎn)。

??2000年，齊齊哈爾市宏宇建筑（集團(tuán)）有限公司第六分公司負(fù)責(zé)人王志前，通過(guò)招標(biāo)承包了齊齊哈爾市中市場(chǎng)食品有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中市場(chǎng)公司”）裝修改建工程，工程結(jié)束后，461萬(wàn)余元的工程費(fèi)仍有170余萬(wàn)元未結(jié)清，此后一直拖到2005年，加上利息達(dá)到了274萬(wàn)余元。

??因?yàn)橹惺袌?chǎng)公司始終沒(méi)有結(jié)清拖欠的費(fèi)用，王志前向齊齊哈爾市中級(jí)人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院先后于2005年及2006年將中市場(chǎng)公司的兩處房產(chǎn)查封。“雖然房產(chǎn)查封，但一直沒(méi)有強(qiáng)制執(zhí)行，甚至在法院查封期間，中市場(chǎng)公司還在當(dāng)?shù)劂y行用查封房產(chǎn)做了抵押貸款。”王志前的兒子王偉告訴記者。

??2014年，齊齊哈爾市建華區(qū)人民政府將齊齊哈爾市原公安局和中市場(chǎng)公司所在區(qū)域進(jìn)行了征收、動(dòng)遷，并公開(kāi)拍賣(mài)土地共計(jì)1.997億元。

??“本以為土地拍賣(mài)后能得到執(zhí)行款，但當(dāng)時(shí)齊齊哈爾市中級(jí)人民法院告訴我們，土地款已經(jīng)進(jìn)入市財(cái)政局賬戶(hù)，無(wú)法執(zhí)行，讓我們?cè)俚鹊取！蓖鮽セ貞浄Q(chēng)，直到2019年4月，他父親接到了法院通知，到法院簽字時(shí)才知道，在他們并不知情的情況下，2019年3月齊齊哈爾市中級(jí)人民法院將原來(lái)查封中市場(chǎng)公司的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了變更，改為了在原址重建的鑫茂廣場(chǎng)其中的10套住宅。

??“當(dāng)時(shí)政府、開(kāi)發(fā)商還有金秋集團(tuán)三方（中市場(chǎng)公司）簽得這份協(xié)議事先并沒(méi)有征求我們的意見(jiàn)，畢竟我們是第一查封人。”王偉表示，雖然查封產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到了鑫茂大廈，可房子已經(jīng)建成3年多了，始終是查封狀態(tài)，他們是既收不到錢(qián)也拿不到房，他和父親曾多次找過(guò)建華區(qū)相關(guān)部門(mén)和領(lǐng)導(dǎo)，也向各級(jí)政府部門(mén)反映過(guò)情況，但始終沒(méi)有等來(lái)正面回應(yīng)。

??“從我父親被拖欠工程款申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行至今已有將近19年了，當(dāng)時(shí)他因?yàn)檠b修工程始終沒(méi)有結(jié)清款項(xiàng)，拖欠了農(nóng)民工的工資和材料商貨款，2008年被迫賣(mài)房賣(mài)車(chē)，獨(dú)自一人搬到了農(nóng)村租房居住，后來(lái)先后患上了糖尿病、腦部腫瘤和尿毒癥，2023年已經(jīng)因病去世，一直到死始終沒(méi)能等來(lái)賠償。”說(shuō)到這時(shí)，王偉的聲音哽咽，眼眶有些發(fā)紅，“相關(guān)部門(mén)不講誠(chéng)信，我們小老百姓很無(wú)奈很無(wú)助！我爸感覺(jué)很窩囊，積郁成疾，死不瞑目。”

??與王偉遭遇類(lèi)似的還有多位原址回遷的安置戶(hù)，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者從幾份2022年齊齊哈爾鐵路運(yùn)輸法院作出的行政判決書(shū)中看到，姜女士、唐女士等曾起訴了齊齊哈爾市建華區(qū)住建局和大地公司，要求交付回遷安置房屋，雖然勝訴，但至今仍未執(zhí)行。

??開(kāi)發(fā)商：早想交付房屋

??“實(shí)際上，我們公司早在2018年鑫茂大廈封頂后就向建華區(qū)房屋征收與補(bǔ)償辦公室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)‘征收辦’）申請(qǐng)了回遷安置工作。此后，我們又陸續(xù)多次向齊齊哈爾市委、市政府，建華區(qū)政府遞交了報(bào)告，希望可以盡快解決回遷安置工作，結(jié)算房屋回購(gòu)款及產(chǎn)生的陳欠物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)。齊齊哈爾市人民政府也多次開(kāi)會(huì)研究過(guò)，建華區(qū)人民政府曾回復(fù)我們說(shuō)2023年6月份解決回遷問(wèn)題，但一拖再拖，一直到今天還沒(méi)解決。”大地公司經(jīng)理李欣桐接受記者采訪時(shí)介紹，產(chǎn)生諸多矛盾的根源來(lái)自最初土地的“帶病”出讓。

??2013年，齊齊哈爾市人民政府準(zhǔn)備將原市公安局搬遷至中匯城項(xiàng)目附近，計(jì)劃將原市公安局及中市場(chǎng)和附近的全福小區(qū)全部拆遷，通過(guò)招商引資在原址建設(shè)“重慶百貨”項(xiàng)目，大地公司當(dāng)時(shí)作為本地的項(xiàng)目合作方，還交了8500萬(wàn)元作為保證金。李欣桐說(shuō)，不料后來(lái)發(fā)現(xiàn)重慶百貨根本沒(méi)有計(jì)劃到齊齊哈爾落地，但此時(shí)原公安局和中市場(chǎng)已經(jīng)被拆遷，在“木已成舟”的情況下，政府要求大地公司獨(dú)自開(kāi)發(fā)建設(shè)。

??2015年6月，大地公司以1.997億元價(jià)格通過(guò)招拍掛購(gòu)買(mǎi)了原市公安局和中市場(chǎng)地段的11005平方米的土地，地面價(jià)達(dá)到18146元/平方米。

??2017年4月20日，土地出讓后近兩年，齊齊哈爾市建華區(qū)人民政府與大地公司簽訂了《回遷安置協(xié)議書(shū)》，約定了大地公司向建華區(qū)人民政府提供安置房商服15966.35平方米，住宅6340.25平方米，共計(jì)建筑面積達(dá)2.2萬(wàn)余平方米的房源。

??“當(dāng)時(shí)我們簽得土地出讓合同屬于凈地出讓?zhuān)?017年我們?nèi)ミM(jìn)行融資時(shí)被告知，土地在出讓前就已經(jīng)被查封，根本不是凈地。既無(wú)法辦理抵押登記，也沒(méi)辦法融資、借款。”李欣桐告訴記者，2018年11月鑫茂大廈封頂后，準(zhǔn)備辦理預(yù)售登記時(shí)大地公司發(fā)現(xiàn)，該塊土地自從2012年以來(lái)就先后被虎林市法院、齊齊哈爾市農(nóng)墾法院、黑龍江省林區(qū)中級(jí)人民醫(yī)院、黑龍江省九三人民法院等13家法院持續(xù)查封，導(dǎo)致房屋無(wú)法銷(xiāo)售。

??此后，在齊齊哈爾市和建華區(qū)相關(guān)部門(mén)和市中級(jí)人民法院的調(diào)解下，2019年7月，大地公司將在建工程鑫茂廣場(chǎng)A座七層及C座50套住宅作為回遷房源交給征收辦，并用這些房源辦理了抵押登記，解除了土地查封。如今，這些房源仍為法院查封狀態(tài)。

??“我們之前一直聯(lián)系市區(qū)兩級(jí)政府有關(guān)部門(mén)，要求辦理回遷和支付安置房回購(gòu)款，但3年多時(shí)間過(guò)去了，這些閑置房源陳欠的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)已超千萬(wàn)元，政府的一系列過(guò)錯(cuò)給大地公司造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失。”李欣桐表示，百般無(wú)奈下，他們最終決定通過(guò)法律手段維權(quán)。2024年1月，大地公司向齊齊哈爾市中級(jí)人民法院遞交了起訴狀。

??大地公司主要提出了2個(gè)訴求，解除此前雙方簽訂的《回遷安置協(xié)議書(shū)》，或者由建華區(qū)人民政府支付房屋回購(gòu)款及延遲支付的利息；建華區(qū)人民政府賠償大地公司空置房屋產(chǎn)生的供熱費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等損失。

??雙方爭(zhēng)論焦點(diǎn)：回遷安置房誰(shuí)來(lái)埋單

??對(duì)于大地公司的訴求，建華區(qū)人民政府在答辯狀中提出，《回遷安置協(xié)議書(shū)》是關(guān)系到被征收戶(hù)的安置原則約定，建華區(qū)人民政府與被征收戶(hù)還有相應(yīng)協(xié)議，不存在解除的可能，而是需要具體細(xì)化和確定如何落實(shí)。同時(shí)，上級(jí)部門(mén)沒(méi)有確定由建華區(qū)人民政府支付相應(yīng)回遷安置資金，《回遷安置協(xié)議書(shū)》中也沒(méi)有明確由建華區(qū)人民政府向大地公司支付回遷房源購(gòu)房款，只約定雙方按照安置方案對(duì)被征收戶(hù)進(jìn)行回遷安置。

??此外，建華區(qū)人民政府還提交了相關(guān)證據(jù)，證明該地段實(shí)際征收成本經(jīng)測(cè)算為3.67億元，經(jīng)調(diào)整總補(bǔ)償成本約為1.68億元和回遷面積20302.96平方米，遠(yuǎn)高于土地出讓價(jià)格。

??對(duì)此，大地公司訴訟代理律師劉志彬表示，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十二條“作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用”的規(guī)定，房屋征收決定作出前，征收補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)足額到位，專(zhuān)款專(zhuān)戶(hù)，才能啟動(dòng)征收程序。如案涉地段為合法征收，征收安置補(bǔ)償款在征收工作實(shí)施前，應(yīng)當(dāng)已經(jīng)足額到位。建華區(qū)人民政府提交的相關(guān)證據(jù)能夠證實(shí)，對(duì)征收地段的征收補(bǔ)償費(fèi)用已經(jīng)進(jìn)行充分測(cè)算，測(cè)算中包含對(duì)回遷面積的測(cè)算及對(duì)還建成本的計(jì)算，不存在所述“上級(jí)部門(mén)沒(méi)有明確由建華區(qū)人民政府支付回遷房源購(gòu)房款”的情況，建華區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)依法履約。

??劉志彬表示，根據(jù)《掛牌文件》《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》顯示，交付對(duì)價(jià)中并不包含回遷成本，因此回遷房源應(yīng)當(dāng)由建華區(qū)人民政府支付對(duì)價(jià)取得，大地公司通過(guò)繳納土地出讓金方式取得土地，不負(fù)有免費(fèi)向建華區(qū)人民政府交付回遷安置房源的義務(wù)。

??“大地公司為減輕政府回遷壓力，讓老百姓早日取得回遷房屋，愿意舍棄企業(yè)利益，這2.2萬(wàn)平方米的回遷房源價(jià)格我們根據(jù)齊齊哈爾市中心城區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造相關(guān)政策的規(guī)定，按照每平方米3334元的回購(gòu)價(jià)格執(zhí)行，而且商服和住宅都是按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。”李欣桐表示。

??對(duì)于回遷戶(hù)、大地公司的訴求，建華區(qū)人民政府將如何處理？

??3月19日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者聯(lián)系了建華區(qū)宣傳部門(mén)，提出采訪要求。對(duì)方表示，因?yàn)檎c大地公司次日開(kāi)庭，將安排征收辦相關(guān)負(fù)責(zé)人準(zhǔn)備材料，于3月20日下午向記者介紹情況，同時(shí)請(qǐng)示主管區(qū)長(zhǎng)，是否接受采訪。

??3月20日，雙方正式開(kāi)庭后，建華區(qū)政府方面回復(fù)記者稱(chēng)，因當(dāng)事雙方已經(jīng)開(kāi)庭打官司，暫不接受采訪。

??“很難理解，法院查封的土地，政府部門(mén)可以強(qiáng)行拍賣(mài)，法律的尊嚴(yán)何在，這是不是‘行政大于法’？”采訪中，王偉向記者轉(zhuǎn)達(dá)了他父親始終耿耿于懷的疑問(wèn)。

??被法院查封的土地“帶病”出讓?zhuān)瑥亩l(fā)了一系列的連鎖矛盾，當(dāng)年的國(guó)土部門(mén)對(duì)此是否知情？

??3月21日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者來(lái)到齊齊哈爾市自然資源局采訪，希望了解當(dāng)年該宗土地出讓前后的相關(guān)資料，該局所有者權(quán)益科負(fù)責(zé)人表示，將會(huì)查一下當(dāng)年的卷宗，同時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)情況，有結(jié)果后匯總成文再聯(lián)系記者。但截至發(fā)稿前，記者并未收到對(duì)方回復(fù)。