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??深圳二手房市場(chǎng)迎來暖意。

??3月25日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布數(shù)據(jù)，2024年第12周（3月18日至3月24日），全市二手房成交量（含自助）錄得1286套，環(huán)比增長(zhǎng)6.6%。同時(shí)，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)監(jiān)測(cè)顯示，深圳二手房周錄得量呈現(xiàn)六連升，市場(chǎng)正在升溫，3月“小陽春”行情已成定勢(shì)。

??樂有家成交數(shù)據(jù)顯示，從成交面積段來看，截至3月24日，60~90平方米和90~144平方米的房源成交占比顯著上升。在成交價(jià)格段方面，300萬~500萬元總價(jià)的房源占比明顯增加，反映出市場(chǎng)對(duì)中大戶型房源的需求增強(qiáng)。

??“目前市場(chǎng)對(duì)購(gòu)房者有利。”益田村貝殼顧問張艷表示，價(jià)格合適的房源成交速度很快，比如小區(qū)有套房源掛牌僅4天就成交了。特別是臨近入學(xué)，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房成交量明顯上升，吸引了大量購(gòu)房者的關(guān)注。

??正在看房的王女士表示，與去年相比，小區(qū)二手房?jī)r(jià)已經(jīng)有了調(diào)整，部分優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房性價(jià)比較高。隨著孩子入學(xué)報(bào)名的臨近，自家正在考慮置換自住的房子。

??克而瑞研究認(rèn)為，深圳二手房市場(chǎng)能快速?gòu)?fù)蘇與節(jié)后掛牌量增價(jià)跌密不可分，節(jié)后二手房掛牌量激增，第8周~第9周每周新增掛牌量均超2200套，達(dá)到階段高位，且業(yè)主多數(shù)想蹭這一波行情回暖賣房，七成以上業(yè)主降價(jià)，二手房成交量呈快速回升勢(shì)頭。

??同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)則表示，深圳二手房市場(chǎng)回暖主要受兩個(gè)方面影響，一是季節(jié)性因素影響，就是春節(jié)前后積壓的需求會(huì)在3月份逐漸釋放，二是深圳關(guān)于限購(gòu)政策的放松優(yōu)化調(diào)整，降低了購(gòu)房門檻，增加了購(gòu)房需求。這在一定程度上會(huì)加快一二手市場(chǎng)的聯(lián)動(dòng)，帶動(dòng)新房市場(chǎng)的修復(fù)。

??宋紅衛(wèi)預(yù)計(jì)，深圳市場(chǎng)仍然處于修復(fù)階段，還會(huì)有進(jìn)一步優(yōu)化市場(chǎng)的政策出臺(tái)，這會(huì)加快市場(chǎng)修復(fù)。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，長(zhǎng)期需求的可持續(xù)性仍面臨挑戰(zhàn)，建議通過提供更多就業(yè)機(jī)會(huì)、優(yōu)化房?jī)r(jià)和生活成本吸引更多人才和人口，從而為房地產(chǎn)市場(chǎng)積蓄更多的剛需力量，確保市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定。同時(shí)，應(yīng)繼續(xù)增加保障性住房和安居房的供應(yīng)。