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??“這樣的海邊別墅你在興城找不到第二個?！痹谶|寧省興城市泉海御龍灣項目售樓處，售樓人員表示。

??泉海御龍灣全稱為俊安泉?！び垶常柗Q渤海灣只此一處。令當(dāng)?shù)鼐用耜P(guān)注的是，這里不僅有漂亮大氣的海景公寓，還有大量海邊別墅，特別是獨(dú)棟別墅。建成的別墅雖然是商業(yè)性質(zhì)，用的卻是民水民電。另外，一個2013年就已經(jīng)拿地的項目仍有大片空地，銷售人員透露，那里還將建大批別墅。

??這些別墅是如何建起來的？為什么在“禁墅令”實(shí)施多年之下依然有獨(dú)棟別墅銷售？中國房地產(chǎn)報記者在興城實(shí)地走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，疑問背后還隱藏著更多謎題。

??泉?！び垶澄挥谂d城濱海新區(qū)，在別墅區(qū)，記者看到有聯(lián)排別墅、雙拼別墅、獨(dú)棟別墅組成，依次向海邊推進(jìn)。

??據(jù)該項目官方公眾號介紹，泉?！び垶呈窍愀劭“布瘓F(tuán)傾力打造的52萬平方米美式風(fēng)情度假區(qū)，地處興城濱海溫泉新城核心區(qū)域，北望夾山，南面與覺華島隔海相望，西鄰比基尼廣場，東面緊鄰龍回頭景區(qū)，包含酒店式公寓、商業(yè)、別墅等產(chǎn)品，是集餐飲、娛樂、旅游度假一體的海濱國際新城。

??推廣文案中還特別強(qiáng)調(diào)，本案有近1000米海岸線，建筑與大海直線距離僅100米，整盤全部在濱海大道以內(nèi)，渤海灣只此一處。

??對于這一項目情況，記者以購房者身份向銷售人員了解時，被告知泉海御龍灣有獨(dú)棟別墅售賣，“離海這么近的獨(dú)棟別墅在興城其他項目是找不到的”。

??項目銷售人員表示，獨(dú)棟別墅分為兩種，一種是498.02平方米的，一種是382.59平方米的，大面積的已經(jīng)售罄，小面積的還在售賣中。

??在泉海·御龍灣項目營銷中心，記者看到墻上公示有國有土地使用證土地證號顯示，從興城國用2013第G1440369號到G1440374號共6張，獲批時間為2013年，終止日期為2052年12月10日，地類（用途）為商業(yè)服務(wù)業(yè)。

??在國有土地使用證的下面，記者看到墻上羅列的其他證件，包括2013年12月13日獲得的批號為【地字第211481201320039號】建設(shè)用地規(guī)劃許可，用地性質(zhì)為商業(yè)；2014年3月25日獲得【建字第211481201430009號】建設(shè)工程規(guī)劃許可證；2014年8月11日獲得【編號700157 211481201701220301】建筑工程施工許可證，合同開工日期為2014年8月15日，合同竣工日期為2015年4月1日；2014年8月26日和2019年8月14日獲得的商品房（預(yù)）銷售許可證，有的是商業(yè)，有的是商住，有的兼而有之。

??銷售人員指著項目沙盤中的獨(dú)棟別墅后又指了指墻上的那些證件表示，“這些別墅證件都是全的，大獨(dú)棟已經(jīng)賣光了，小別墅還在售賣中，雖然這些別墅是商業(yè)性質(zhì)的，產(chǎn)權(quán)40年，但可以民水民電?！?/p>

??不僅如此，銷售人員還表示，在售房產(chǎn)土地使用權(quán)到期后可自動續(xù)約，續(xù)期是每平方米繳納15.6元，40年為一個續(xù)費(fèi)單位。有購房者擔(dān)心，這些獨(dú)棟別墅的土地使用權(quán)自動續(xù)約和使用民水民電是否合乎規(guī)定？僅憑銷售人員口頭承諾購房者利益如何保障？

??另據(jù)記者了解，俊安發(fā)展（興城）有限公司開發(fā)的泉海?御龍灣商業(yè)綜合體項目于2013年獲葫蘆島發(fā)改委批復(fù)。

??在一處鐵柵欄門上掛著的一塊工程項目簡介吸引了記者注意，上面寫著項目開工時間為2014年3月，完工時間為2022年12月31日；三期為別墅區(qū)，計劃2022年末竣工驗收。

??2012年，為確保住房供地計劃順利落實(shí)，國家就已經(jīng)對各級國土資源主管部門提出明確要求，包括“合理增加普通商品住房用地，嚴(yán)格控制高檔住宅用地，不得以任何形式安排別墅類用地”。

??根據(jù)上述“工程項目簡介”內(nèi)容來看，若營銷中心后身的大片空地為三期別墅區(qū)，那么拿地10年仍未動工，土地有閑置情況。

??針對商業(yè)別墅產(chǎn)品銷售問題，記者致電該項目營銷中心進(jìn)行核實(shí)，一位陳姓工作人員說，有獨(dú)棟別墅在賣，目前他們銷售手里只有5套了；對于拿地情況他表示記不清是2012年還是2013年拿到的，但明確表示獨(dú)棟別墅的土地性質(zhì)和房屋用途是商業(yè)，營銷中心后面的空地是三期別墅區(qū)。

??隨后，記者又向興城市委宣傳部發(fā)出采訪函，對方表示只接受內(nèi)部函件，如葫蘆島市委宣傳部下發(fā)；記者又聯(lián)系葫蘆島市委宣傳部，對方讓直接聯(lián)系興城市委宣傳部。最終，采訪函發(fā)給誰成了問題。

??對于項目中別墅的建設(shè)情況，記者將持續(xù)跟進(jìn)。