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海口一樓盤多次延期交房業主擔憂停擺,開發商回應:不差錢

監督眼陳標志 2022-11-28 11:03:43 來源:中房報

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??“現我司再次抱歉的通知您,交房日期將變更至2023年6月底”。

??發出這條通知的是位于海口市濱海黃金地段的海口灣玉府(原名“海口玉灣”)項目,這已是灣玉府B棟199戶購房人再一次收到延期交房通知。過去的兩年多,業主先后多次接到開發商延期交房通知。

??“如果開發商這樣反反復復承諾交房,你還會信嗎?”灣玉府B棟近200名購房人稱已“心灰意冷”。

??“2019年我賣掉在海口的唯一住房,攢足首付款在該項目購買了一套房產,由于房子遲遲不交付,一家三口只能租房住,現在每月租金和房貸固定支出要8500元,生活壓力非常大。”購房人孫利超表示。

??還有業主原本將海口灣玉府房子作為婚房購買,但孩子都出生了房子還未交付;眼看交房日期再一次臨近,開發商卻將交付日期又延期到2023年6月底。

??針對項目延期一事,開發商海南昌煒集團有限公司相關負責人告訴中國房地產報記者,項目延期交房主要涉及B棟,目前處于掃尾階段;資金不是問題,主要是小區供電施工的障礙。“資金不是問題”的說法遭到了業主質疑,他們非常擔心項目出現停擺。

??在海口,未能如期交房的項目中海口灣玉府并非個案。據當地媒體近期披露,海口世茂璀璨時代一期、“江東壹號”(原“云海花都”)、開維生態城、“山湖海”等也存在逾期交房情況,這些項目要么是建設資金被挪用,要么是房企資金鏈斷裂導致;項目停擺也令業主較為擔心,他們希望開發商能如期交房。

??多次延期交房

??“80后”孫利超坐在記者對面,手肘撐在桌面上,雙手捧著已經冒出“白茬子”的雙鬢,許久不語。然后背往后一靠,雙手交叉在胸前,一臉無奈地看著桌上一堆的材料。

??這位普通的三口之家的“當家人”,在2019年賣掉了海口市區一套小戶型房產,湊足110萬元首付,在海口市濱海大道以北核心區域海口灣玉府購買了一套117平方米的商品房。

??“當時海口灣玉府房子并不便宜,每平方米近2萬元。”孫利超之所以選擇在海口灣玉府購房,一是項目所處地段不錯,出小區幾十米就是海口知名海灣——海口灣海邊;二是屬于學區房項目。

??孫利超告訴記者,當時樓的主體已建好,想著開發商承諾2020年12月底交房,一家人決定先在其單位附近租房過渡一下,每月房租3500元。

??接下來發生的事情令他始料未及。

??開發商原承諾海口灣玉府B棟于2020年12月31日交房,后開發商以疫情為由,將交房日期順延至2021年6月30日。這是開發商第一次延期交房。

??2021年6月30日,開發商又發出通知,再次以疫情為由,將海口灣玉府B棟交房推遲至2022年3月31日房;到2022年3月14日,開發商再次發通知,B棟推遲至7月30日交付。到了7月30日,項目依然未能交房。

??一而再再而三地延期交房,業主們徹底被激怒,“開發商這不是在開玩笑嗎?”海口灣玉府B棟購房人譚莉鳳表示。

??此后,在海口市住建部門再次協調下,開發商承諾海口灣玉府B棟將在2022年12月31日完工,2023年6月30日竣工交付。

??“先后3次延期交房,讓我們怎么再相信開發商?”孫利超對記者表示,他賣掉原來的房子后一家3口在外“短租”變成“長租”,每月房租3500元加上每月要還5000多元按揭貸款,生活壓力較大。

??不僅是孫利超面臨著有房不能住的尷尬和壓力,接受記者采訪的多名購房人亦面臨相同境況,他們均為普通工薪階層。

??開發商:資金沒有問題

??對于項目一再推遲交房,購房人均稱“搞不清開發商到底想干啥”,并懷疑開發商資金鏈斷裂。孫利超告訴記者,開發商說項目只剩下掃尾工程,但據業主觀察,偌大的小區沒有幾個工人干活,像是在“磨洋工”,他們現在最擔心項目停擺。

??11月15日上午,記者前往海口灣玉府項目走訪,從外圍看,海口灣玉府小區很氣派,兩棟高樓已建成封頂,B棟外立面已完成施工,A棟仍被防護網包裹,依稀能見到幾名工人在施工作業。記者進入小區后發現仍有許多工程并未完工,如地下車庫、部分電梯安裝以及“三網通”等配套工程。

??由于B棟早已建成,外立面已泛舊,樓頂的部分設施也已破損。記者走訪時看到,有兩名工人打著手電在樓層鑿鉆地板安裝設備。

??開發商海南昌煒集團銷售負責人李侯坤接受記者采訪時表示,業主所說的開發商多次延期交房是事實,但推遲交房并非資金問題。

??李侯坤向記者介紹,海口灣玉府項目是2019年4月份開始對外銷售,當時B棟主體建筑已經封頂,合同約定是2020年12月底交付。“樓都建好了就差配套,主要是電的問題,還有燃氣。”李侯坤告訴記者,小區內部燃氣管網已經做完,就差與市政主管網接通,目前燃氣管網報批手續已通過。

??李侯坤回應稱,目前電的問題是一個“死結”,按照海南省最新規定,新建小區要按照配建停車位100%建設充電樁或預留充電條件,預留充電條件的新建小區建成投入使用的充電樁比例不低于10%。

??按照李侯坤的說法,海口灣玉府目前交付面臨的最大障礙就是電的問題,只有解決上述充電樁存在的問題,供電部門才能審批供電。

??“資金上我們一直沒有問題。”李侯坤回應稱。

??對于開發商上述回應業主也提出了質疑,既然資金不是問題,為何不久前項目門口出現工人討要工錢的情況?李侯坤解釋稱,上述情況是工程總承辦方與分包施工方問題,開發商是按照工程節點撥款的,不存在拖欠工程款問題。

??“我們延期交房次數太多,業主也不信任了,所以這次我們要將交房做好。”李侯坤向記者表示,今年年底前B棟全部工程完工,保證2023年6月30日前竣工交付。

??延期交房并非個案

??對于上述開發商相關負責人承諾的交房日期購房人覺得并不可靠。

??“現在距離年底也就一個多月時間,工地上都沒幾個工人,余下的工程根本做不完。”業主李超偉告訴記者,“業主中每天都有人去工地看情況,開發商說在施工,但現場的工人卻說沒有人讓他們施工。”

??今年7月份,開發商給海口灣玉府B棟業主發《入伙邀請函》,讓業主提交相關材料辦理“入伙”裝修手續。李超偉認為,項目沒有交付便進行“入伙”裝修不僅違反了相關規定,還會引發一系列后續問題。開發商方面卻認為,已經達到了合同約定的“入伙”裝修條件。

??記者了解到,經業主反復向多個部門投訴后,海口市住建局于2022年5月7日下發了一份信訪處理意見,稱經了解該項目因開發單位與施工單位產生工程款糾紛、疫情影響等原因,導致逾期交付。對于該項目未按合同約定時間交房問題,海口市住建部門于今年3月8日約談了開發商相關負責人,并下發了限期整改通知書,要求開發商盡快完工,取得竣工驗收備案后交房。

??“主要原因還是開發商與施工方有糾紛,開發商說不欠工程款,但施工方認為有拖欠,中間停工很久。”海口市相關部門一負責人告訴記者。

??海口灣玉府項目能否按照開發商最近一次承諾如期交房呢?業主稱,該項目B棟后續工程尚未完成,A棟仍處于外立面施工狀態,C棟(別墅類型)工程處于停滯狀態,一旦開發商在建設資金上存在問題,項目很有可能停工,他們呼吁政府部門對項目進行資金監管。

??在海口,灣玉府項目停擺并非個案。據當地媒體披露,海口世茂璀璨時代一期、“江東壹號”(原“云海花都”)、開維生態城、“山湖海”等項目也存在逾期交房情況,其中世茂璀璨時代一期已延期3次,出現逾期交房的主要原因多半是開發商“差錢”。

??(應當事人要求,文中業主為化名)

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2023-10-23 更多

中國城市住房價格288指數

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