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??“新房市場的活躍度顯著提升，今年這個‘金九’也還行。”長沙中建桃李九章項目置業顧問吳小姐告訴中國房地產報記者。

??中建桃李九章項目自開盤以來一直熱銷不斷，9月繼續以亮眼的銷售業績位居熱門板塊——隆平高科板塊之首。不單是中建桃李九章，建發縵云、中海閱湘臺、金茂璞印梅溪、萬科松湖天地隱秀等項目在這個月的市場表現也不錯。

??湖南中原地產研究院發布的《9月長沙樓市月報》稱，9月長沙新房市場在高量供應+強營銷帶動下，活躍度顯著提升。當月商品住宅供應量達49萬平方米，環比同比分別增長155%、2%；成交量環比增長54%，同比增長10%，房價基本穩定。

??9月長沙樓市供應發力，迎來集中推貨節點，各大房企營銷活動明顯增多。近7成項目有促銷優惠活動，營銷折扣多在10~18個點區間；部分項目提高渠道點數和增加分銷集中打盤，最高渠道點數可達6%。

??成交結構方面，9月長沙新房市場主力成交面積段集中于130平方米-144平方米，主力總價段維持于120萬~180萬元；單套建筑面積130平方米~144平方米、總價120萬~200萬元的品質剛需剛改產品的成交占比增長1%；200平方米以上、總價500萬元以上的品質改善產品的成交占比持平。

??板塊方面，11大板塊的主力均價段為1.2萬~1.5萬元/平方米，開福濱江、體育新城2大板塊的單價超過了2萬元/平方米，含浦、湘江智谷等8大板塊房價處于洼地。

??分區來看，芙蓉區、天心區、雨花區量價齊漲，開福區量跌價漲，湘江新區量漲價平。

??從市場整體表現看，9月長沙多個開盤項目優質資源、實景呈現、新規戶型，從而保障了新房市場的去化熱度；集中開盤項目仍以新規新盤為主，加推項目在蓄客方面相對不易，推盤以平推為主。

??由于市場推貨量增加，疊加部分熱盤入市，9月長沙新房開盤推售量環比翻倍增長，整體認購率為61%，維持中位水平。

??湖南中原地產研究院預計，10月長沙新房供應企穩，六區一縣或有21個項目推新，普通住宅依舊占據市場主導地位，毛坯房源成為市場絕對主力，這也契合當前新房市場對高性價比房源的需求偏好。（趙春林）