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??2025年是“十四五” 規(guī)劃收官之年，也是 “十五五” 規(guī)劃謀劃之年。在這個(gè)承上啟下的重要節(jié)點(diǎn)，全國(guó)各地將“好房子”的建造列入了年度工作重點(diǎn)。“好房子”發(fā)展元年和時(shí)代正式拉開(kāi)帷幕。

??2月12日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)印發(fā)《北京市平原多點(diǎn)地區(qū)“好房子”規(guī)劃管理相關(guān)技術(shù)要點(diǎn)（試行）》（以下簡(jiǎn)稱《技術(shù)要點(diǎn)》）。將在平原多點(diǎn)地區(qū)率先實(shí)施示范，適用于順義區(qū)、大興區(qū)、昌平區(qū)、房山區(qū)及亦莊新城，城市副中心通州區(qū)可參照?qǐng)?zhí)行。

??《技術(shù)要點(diǎn)》明確，可增加封閉或開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)，部分面積不計(jì)入容積率，允許套內(nèi)面積比較大的住宅在起居室設(shè)置一定比例面積的挑空空間；鼓勵(lì)結(jié)合小區(qū)入口、入戶大堂或沿街、街角首層配建鄰里共享公共空間等。

??目前，北京平原多點(diǎn)地區(qū)土地供應(yīng)量約占全市的60%，空間資源和政策資源比較充足，因此，北京市規(guī)劃自然資源委在平原多點(diǎn)地區(qū)率先示范。

??要推動(dòng)“好房子”更好落地，意味著要對(duì)城市規(guī)劃管理技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。

??據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)已有超過(guò)30個(gè)城市發(fā)布新版城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定，如《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》優(yōu)化了綠化覆蓋率、建筑覆蓋率等計(jì)算方式，杭州市《關(guān)于優(yōu)化建設(shè)項(xiàng)目容積率及相關(guān)指標(biāo)計(jì)算規(guī)則的通知》則規(guī)定，利用城市公共空間并向公眾開(kāi)放的公共連廊，不納入容積率計(jì)算等。

??“好房子”建造貴在部署。在省份層面，廣東省提出，發(fā)展綠色建筑，推廣智能建造、模塊化建筑、裝配式建筑等，引導(dǎo)企業(yè)提高住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、優(yōu)化物業(yè)服務(wù)，建設(shè)更多好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)。

??河南省提出，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的好房子，拓展“物業(yè)+生活服務(wù)”，更好滿足群眾高品質(zhì)生活需求。

??“好房子”建造貴在實(shí)效。浙江省起步早，響應(yīng)積極。早在去年4月，浙江省城鄉(xiāng)住房協(xié)調(diào)委員會(huì)就在穩(wěn)定房地產(chǎn)“十條”舉措中，提出加大高品質(zhì)住宅供給，從優(yōu)化功能設(shè)計(jì)、落實(shí)完整社區(qū)建設(shè)要求、加強(qiáng)住宅質(zhì)量問(wèn)題治理、提升物業(yè)服務(wù)水平等方面加以引導(dǎo)。浙江省紹興市在2024年3月印發(fā)《紹興市“好房子”試點(diǎn)工作實(shí)施方案》及試點(diǎn)工作任務(wù)清單，是較早向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部報(bào)送實(shí)施方案的城市。除此之外，臺(tái)州、湖州、嘉興等城市也先后出臺(tái)住宅品質(zhì)提升等政策。寧波市則創(chuàng)新實(shí)施“保險(xiǎn)+服務(wù)”城市房屋保險(xiǎn)模式，構(gòu)建起“政府出資、險(xiǎn)企運(yùn)作、監(jiān)測(cè)服務(wù)、平臺(tái)調(diào)度、智庫(kù)參與”多主體合作共建的房屋安全社會(huì)化治理新格局。

??“好房子”的設(shè)計(jì)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不僅可以增加得房率，還可以居住得更舒適。

??住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹指出，下力氣建設(shè)“好房子”，是踐行以人民為中心的發(fā)展思想的具體行動(dòng)，是滿足新時(shí)代人民群眾對(duì)住房美好追求的必然要求。建設(shè)“好房子”將有力促進(jìn)住房消費(fèi)升級(jí)，釋放穩(wěn)增長(zhǎng)、擴(kuò)內(nèi)需的巨大潛能，開(kāi)辟一個(gè)新賽道，推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)質(zhì)的有效提升和量的合理增長(zhǎng)。