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??長沙樓市新政，讓一向較為謹慎的湖南常德女孩小陳有了些許沖動。

??長沙房地產放開首套房限購的政策在9月22日發布后，次日一早，小陳即從常德市區驅車趕來了長沙萬科森林公園的售樓部。

??“好地段、好品質、好配套的樓盤，買的人也多，不用等。”小陳從聽取樓盤介紹到選房，再到簽約，不到兩個小時全部搞定后，就去了長沙市黃興南路步行商業街打卡購物。

??她不無感慨地說，買房是大事，為了能選到好的地段、好的項目、好的朝向、好的樓層、好的戶型，面對這筆大宗消費，她確實有些沖動，但聯想起未來在省會長沙更加美好的生活，親眼所見售樓部那么多的看房者，她為其果斷的購房決心，有了更大的信心。

??新政落地后的第一個周末，同樣的看房火爆場面，不僅出現在市府板塊的萬科森林公園項目，位于洋湖板塊的中建鈺山湖項目的營銷人員也忙得不亦樂乎。

??“應該是很多樓盤好久沒出現這種場面了，好地段、好品質的樓盤的客戶到訪量，至少是之前每個周末的兩三倍以上。”中建鈺山湖項目置業顧問小王表示，雖然成交的多是市面上已有社保或個稅或者已經落戶的“老客戶”，但也在促使部分觀望者加快入市步伐。

??在這種熱度維持了數日之后，長沙樓市新政落地后的第二個周末，恰巧迎來了中秋國慶假期。

??“這個周末的客戶來訪量，只有上周末的一半，人是不是都去外地旅游或回老家了。”讓長沙部分網紅樓盤營銷負責人感到驚喜的是，盡管客戶購房趨理性了，但客戶到訪后的轉化率倒是比平時高，周末兩天平均每天能成交10套左右。

??國慶節當天，在長沙金茂國際社區項目，記者碰到了一位岳陽市金茂洞庭生態創新城的業主劉女士。她說，因為很滿意岳陽金茂洞庭生態創新城的交付品質和金茂操盤的長沙梅溪湖國際新城一期的配套，這兩年來她就一直在猶豫要不要在長沙再買一套金茂開發的住房。

??“其實我一年前就已有了長沙的購房資格，也很認可長沙金茂國際社區項目的配套和品質，但上漲過后的長沙房價已不低了，對地市州家庭也是一筆不少的購房支出，置業理性一點是有必要的。”在岳陽市劉女士看來，基于省會城市的經濟發展、產業導入和人口流入需求，未來一段時間，長沙新房成交量增價穩是大概率，房價的漲跌波動基本不會太大，買房的時機和動機都會存在。

??看中了房源就買、但置業仍需理性的觀點，也得到了長沙部分房產中介人士的認可。

??長沙貝殼找房的中介工作人員王先生說，長沙房地產政策局部優化后的幾天里，客戶量確實暴增，但市場出現了分化。新政出臺后，長沙樓市經歷了一個由沖動型消費到理性置業的過程。

??一方面，新房市場，網紅樓盤看房客一時爆滿，但國慶長假期間在逐步回落。

??國內某權威媒體的相關人士國慶長假期間探訪長沙樓市，感嘆有的樓盤確實買房者多，但也有一部分樓盤售樓部基本沒客戶或少有客戶，沒發現宣傳的那么火爆場面。

??另一方面，二手房市場，掛牌房源在數量大增的同時，新掛牌房源的價格也是一個比一個高，出現了買方想趁供應激增從而壓價、賣方看好未來樓市從而漲價惜售的買賣雙方僵持不下的局面。

??象盒找房10月3日發布的數據顯示，長沙市六區一縣（長沙縣）二手房掛牌均價10278.54元/平方米，環比上漲0.27%；在售套數66964套，環比上月增長12.3%。

??自今年4月以來，長沙二手房掛牌價已連續5個月下跌，但在過去的一個多月，各種利好政策出臺，樓市逐漸回暖，二手房掛牌房價也“止跌回升”。

??“賣方認為長沙房價不高，賺不到什么錢就不賣；買方則認為二手房除非有好的配套和學區，也不是那么好賣，希望賣方能理想照進現實。”中介人士王先生認為，長沙的二手房市場這種僵持局面遲早會被局部區域房價的不斷上漲所打破，但需要時間。