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??樓市下行的勢頭還未扭轉。

??7月15日，國家統(tǒng)計局公布2023年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。6月份，新房環(huán)比由漲轉跌，為今年首次下跌；二手房價環(huán)比跌幅擴大，其中，具有樓市“風向標”意義的一線城市二手房領跌。

??具體來看，二手住宅方面，環(huán)比上漲的城市有7個，較5月份15城減少8城；環(huán)比下跌的城市有63個，較5月份55城增加8城，無城市持平。其中，贛州漲幅0.3%領跑，成都、西寧、三亞漲幅0.2%，長沙、蘭州、南充漲幅0.1%。而上海以跌幅1.2%領跌，這也是所有一線城市中的最大跌幅。

??從各等級城市來看，一線、二線、三線城市二手住宅環(huán)比分別為-0.7%、-0.4%、-0.4%，各等級城市價格全線下滑，其中一線城市跌幅最大，北上廣深全部下降，二手房市場下行壓力加大。

??究其原因，廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，一是一線城市近期掛牌量迅速攀升，特別是上海、北京、深圳等城市，跌幅較大（北京、深圳下跌0.7%，上海下跌1.2%）。由于前幾年一線城市房價快速上漲，入場的投資客比較多，但近期市場預期明顯下滑，掛牌出售較多，部分投資客、預期悲觀的客戶開始降價出貨；二是一線城市新市民、年輕人較多，疫后就業(yè)復蘇不及預期，對房價支付能力下降，人口外流；三是一線城市近期保租房、長租房、人才房供應多，租購并舉取得進展，房價預期轉弱、支付能力下降后，很多購房人群開始轉向租房。

??“一方面業(yè)主對后市信心不足，掛牌量大增，供需之間的不平衡加劇，房價上漲動力削弱，另一方面，新房市場分流作用下，二手房低價出售情緒增長。當前來看，二手房下行的壓力要大于新房。”諸葛數據研究中心高級分析師陳霄表示。

??新房方面，6月份，共有38個城市新建商品住宅售價指數環(huán)比下降，較5月份24城增加14城；1個城市持平；31個城市環(huán)比上漲，相比5月份46城減少15城。其中，長春漲幅0.5%領跑，上海、杭州、海口、銀川、襄陽漲幅0.4%。而惠州以跌幅1.1%領跌。

??陳霄表示，6月央行發(fā)布LPR下調10個基點，對購房者釋放利好，地方城市也繼續(xù)放寬政策限制，多以放松公積金貸款為主，但實際來看效果并不明顯，市場繼續(xù)下探。當前來看，小范圍小幅度的政策已經難以拯救日漸低沉的市場情緒，樓市亟需強有力的政策出臺以提振市場信心。同時，在改善就業(yè)市場和提振收入等方面政策也需要加強鞏固，以對購房市場形成支撐。

??對于接下來的市場走勢，李宇嘉認為三季度相比二季度會有所好轉。但同時，由于貨幣政策堅持邊際優(yōu)化、精準化因城施策，不會大水漫灌，加上居民就業(yè)和收入預期繼續(xù)弱勢，年輕人失業(yè)率繼續(xù)在高位，而房價下跌的一致預期已經形成，買房預期弱化，三季度好轉，也是在二季度的低位上有所修復，不會有太明顯的好轉。