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成都推二手房帶抵押過戶“套餐式”登記新模式,活躍樓市

市場劉洪材 2022-12-27 08:18:17 來源:中房報

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??無須提前還貸,無須墊付資金,二手房帶抵押過戶“套餐式”登記新模式在成都市率先開展。

??自2016年11月23日實施不動產統一登記以來,成都市就不斷通過優化合并業務流程、調整貸款放款流程,創新抵押登記流程,實現多個登記事項同步辦理、一并登記,大大優化了不動產登記和交易業務辦理流程,為買賣雙方和銀行提供更加優質、高效、便捷的服務。隨著《中華人民共和國民法典》頒布實施,成都市深入貫徹落實相關規定,創新形成了帶抵押過戶“套餐式”辦理新模式。

??“新模式下,對于存在抵押的房產要上市交易的情況,實現了不用先歸還原來的房貸就可以完成過戶、抵押、發放新的貸款,提高了交易質量,降低了交易成本。”成都市規劃和自然資源局相關負責人介紹。二手房“帶抵押過戶”新流程實施后,可實現多項業務申請“進一個窗口,提交一套材料,辦理一次業務”,一方面減少了群眾跑腿次數;另一方面,辦理時限由原先的單項業務分別辦理共需10幾天壓縮至合并辦理1-3個工作日辦結。

??據悉,成都市自實施不動產統一登記以來至《中華人民共和國民法典》實施前,累計辦理帶抵押過戶1045件,其中成都市高新區及五城區辦理630件;《中華人民共和國民法典》實施后,辦理帶抵押過戶登記2510件,其中成都市高新區及五城區辦理1603件,有效解決二手房交易過戶中“轉貸”辦理時間長、交易風險高、資金負擔重等問題,更好滿足剛性和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。

??二手房交易中,存在抵押情況的房產買賣起來最麻煩,交易過程中多部門分開辦理、耗費時間長,買賣交易風險高,資金成本高。針對這一難點和痛點,成都市規劃和自然資源局協同住建部門、公積金中心、銀行等部門積極探索,率先推出二手房帶押過戶“套餐式”登記新模式。

??成都“帶抵押過戶”創新服務舉措的推出,相比此前還清按揭才可解押、過戶,“帶抵押過戶”可以大大節約時間和資金成本,同時提升二手房交易安全性,業內人士紛紛為此點贊。

??據了解,成都市在建設銀行、工商銀行成功試點“帶抵押過戶”基礎上,推行的“帶抵押過戶套餐式”登記合并辦理模式的應用場景不僅優化了業務流程,精簡了業務環節,縮短了辦理時間,提高了服務效率 ,也是對中央提出的“因城施策用足用好政策工具箱”的重要實踐和有力探索。

??據成都市規劃和自然資源局相關負責人介紹,成都市規劃和自然資源局將會同多方主體共同建立不動產“帶抵押過戶”風險防控機制,加強業務溝通和協同,建立信息實時共享通道,強化不動產登記與金融業務協同,進一步提升交易登記安全性和不動產登記辦理便利性,切實發揮惠民利企政策實效,助企紓困優化營商環境。

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