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??無須提前還貸，無須墊付資金，二手房帶抵押過戶“套餐式”登記新模式在成都市率先開展。

??自2016年11月23日實施不動產統一登記以來，成都市就不斷通過優化合并業務流程、調整貸款放款流程，創新抵押登記流程，實現多個登記事項同步辦理、一并登記，大大優化了不動產登記和交易業務辦理流程，為買賣雙方和銀行提供更加優質、高效、便捷的服務。隨著《中華人民共和國民法典》頒布實施，成都市深入貫徹落實相關規定，創新形成了帶抵押過戶“套餐式”辦理新模式。

??“新模式下，對于存在抵押的房產要上市交易的情況，實現了不用先歸還原來的房貸就可以完成過戶、抵押、發放新的貸款，提高了交易質量，降低了交易成本。”成都市規劃和自然資源局相關負責人介紹。二手房“帶抵押過戶”新流程實施后，可實現多項業務申請“進一個窗口，提交一套材料，辦理一次業務”，一方面減少了群眾跑腿次數；另一方面，辦理時限由原先的單項業務分別辦理共需10幾天壓縮至合并辦理1-3個工作日辦結。

??據悉，成都市自實施不動產統一登記以來至《中華人民共和國民法典》實施前，累計辦理帶抵押過戶1045件，其中成都市高新區及五城區辦理630件；《中華人民共和國民法典》實施后，辦理帶抵押過戶登記2510件，其中成都市高新區及五城區辦理1603件，有效解決二手房交易過戶中“轉貸”辦理時間長、交易風險高、資金負擔重等問題，更好滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

??二手房交易中，存在抵押情況的房產買賣起來最麻煩，交易過程中多部門分開辦理、耗費時間長，買賣交易風險高，資金成本高。針對這一難點和痛點，成都市規劃和自然資源局協同住建部門、公積金中心、銀行等部門積極探索，率先推出二手房帶押過戶“套餐式”登記新模式。

??成都“帶抵押過戶”創新服務舉措的推出，相比此前還清按揭才可解押、過戶，“帶抵押過戶”可以大大節約時間和資金成本，同時提升二手房交易安全性，業內人士紛紛為此點贊。

??據了解，成都市在建設銀行、工商銀行成功試點“帶抵押過戶”基礎上，推行的“帶抵押過戶套餐式”登記合并辦理模式的應用場景不僅優化了業務流程，精簡了業務環節，縮短了辦理時間，提高了服務效率 ，也是對中央提出的“因城施策用足用好政策工具箱”的重要實踐和有力探索。

??據成都市規劃和自然資源局相關負責人介紹，成都市規劃和自然資源局將會同多方主體共同建立不動產“帶抵押過戶”風險防控機制，加強業務溝通和協同，建立信息實時共享通道，強化不動產登記與金融業務協同，進一步提升交易登記安全性和不動產登記辦理便利性，切實發揮惠民利企政策實效，助企紓困優化營商環境。