市場趙春林 2022-11-22 09:46:47 來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)
??量在價先，以價換量。
??在成交量連續(xù)下滑數(shù)周之后，上周長沙新房成交激增。湖南中原研究院今晚發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周長沙市內(nèi)五區(qū)一手住宅成交878套、13.95萬平方米，環(huán)比分別上漲58%、57%；供應(yīng)1171套、17.45萬平方米，環(huán)比分別上漲9%、2%。
??值得關(guān)注的是，上周六，位于長沙縣星沙松雅湖的萬科松湖天地項目，首開價格“喜人”，大大低于此前市場預(yù)期。該項目搖號開盤當天，熱銷13億元。
??這也被視為長沙樓市近年來的一大標志性事件。此前，該項目（含精裝修）放風最高價或達18000元/平方米，將刷新星沙價格天花板。但此次首開時，其約112、130平方米三房12000元/平方米起；140平方米四房11500元/平方米起，均價12500元/平方米；240平方米一線湖景大平層13000元/平方米起，均價14900元/平方米。
??上述價格與長沙縣部分新盤在售均價相差不大，加上萬科在長沙多年積累的品牌口碑加持，該項目一次性推出17棟住宅，開盤當天基本售罄。
??由于今年以來長沙樓市成交量同比下滑約4成，部分性價比不高的樓盤尤其是高價樓盤不時暗中降價。在即將迎來年末促銷、沖刺年度任務(wù)的關(guān)鍵時刻，長沙萬科這種以價換量的讓利營銷，瞬間扭轉(zhuǎn)并大大提升了購房者對長沙市場的接受度，這也被當?shù)夭簧贅I(yè)內(nèi)人士理解為長沙房價正式進入下降通道的轉(zhuǎn)折點。
??在紅網(wǎng)《問政湖南》欄目，有市民近期反映，多家開發(fā)商的銷售說，長沙買房網(wǎng)簽價格不能低于備案價的88%或85%，否則無法網(wǎng)簽。對此，長沙市住建局回復(fù)稱，該市目前尚未出現(xiàn)網(wǎng)簽限跌情況，也沒有房價限跌政策。
??長沙一些地段不占優(yōu)勢、周邊競品較多的新盤，價格已開始明降。
??也就在昨日，位于長沙大王山片區(qū)的龍隱臺項目洋房、疊墅，分別以毛坯均價13144元/平方米、19500元/平方米推售，此價格與一年前周邊的同類競品價格持平甚至更低。
??不過，價格明降，比暗降效果好。
??湖南中原研究院的監(jiān)控數(shù)據(jù)表明，上周長沙市內(nèi)六區(qū)和長沙縣共有嘉臣道、萬科松湖天地、保利長交錦上、龍隱臺等6個住宅樓盤開盤，推出的1258套房源，開盤當天認購1003套，整體去化率80%。
??這已是今年以來長沙樓市去化率較好的一周，其中嘉臣道項目在27天內(nèi)進行的兩次開盤都是搖號，銷售額達9億元。
央行行長潘功勝：穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風險
2023-10-23一視同仁支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)。土拍規(guī)則生變，或重回價高者得？
2023-10-20土拍規(guī)則調(diào)整順應(yīng)市場變化，4城取消地價限制。最高發(fā)放3萬元！鄭州高新區(qū)發(fā)布多子女家庭購房補貼辦法
2023-10-20二孩家庭給予一次性2萬元/套的購房補貼；三孩家庭給予一次性3萬元/套的購房補貼。9月份鄭州商品房銷售8608套，銷售均價12304元/平方米
2023-10-20其中商品住宅銷售4961套，銷售面積60.02萬平方米，銷售均價11513元/平方米。9月房價：下跌態(tài)勢有所遏制，一線城市回穩(wěn)趨勢明顯
2023-10-19政策效應(yīng)開始顯現(xiàn)。南京出臺存量房交易資金監(jiān)管新政
2023-10-19進一步激發(fā)存量房市場活力，保障存量房交易資金安全，維護買賣雙方合法權(quán)益。上海優(yōu)化住房公積金個人住房貸款套數(shù)認定標準
2023-10-19明確了首套住房和第二套改善型住房的認定。- 房地產(chǎn)的調(diào)整是有利于房地產(chǎn)向高質(zhì)量發(fā)展方向轉(zhuǎn)型。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
- 0.13%
- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
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