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??各地樓市

??多地鼓勵(lì)靈活就業(yè)人員買(mǎi)房

??北京二手房存量破10萬(wàn)

??上海豪宅法拍遇冷

??廣東前三季度商品房銷(xiāo)售面積同比降23.3%

??深圳前三季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)8.7%

??杭州第四批集中供地掛牌8宗涉宅地，總起始價(jià)超90億元

??寧波落戶(hù)新政發(fā)布兩周，樓市成交未見(jiàn)起色

??江西南昌力爭(zhēng)退出集中供地

??10月31日起海南住房公積金貸款可不見(jiàn)面審批

??湖北十堰：本人、配偶、父母及子女購(gòu)房或還貸可提取公積金

??福州福晟印江南項(xiàng)目被回購(gòu)193套，均價(jià)5100元/平米

??【1】10月28日，湖南省益陽(yáng)市南縣發(fā)布相關(guān)通知提到，支持靈活就業(yè)人員貸款購(gòu)房，對(duì)個(gè)體工商戶(hù)、自由職業(yè)者、進(jìn)城務(wù)工人員等靈活就業(yè)人員自愿繳存住房公積金，并符合貸款條件的人員發(fā)放住房公積金貸款。此前湖南安化也提出，支持靈活就業(yè)人員貸款購(gòu)房，對(duì)個(gè)體工商戶(hù)、自由職業(yè)者、進(jìn)城務(wù)工人員等靈活就業(yè)人員自愿繳存住房公積金，并符合貸款條件的人員發(fā)放住房公積金貸款。10月28日，東莞市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于試行靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度的通知。年滿(mǎn)16周歲未達(dá)法定退休年齡，以個(gè)體經(jīng)營(yíng)、非全日制、新業(yè)態(tài)等方式靈活就業(yè)的完全民事行為能力人可按照通知參加住房公積金制度。9月2日，重慶市住房公積金管理中心印發(fā)《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)政策的通知》提出，支持靈活就業(yè)人員購(gòu)房，凡是符合條件的靈活就業(yè)繳存人家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。整體來(lái)看，支持靈活就業(yè)人員自愿繳存公積金、并通過(guò)公積金貸款買(mǎi)房是各地支持靈活就業(yè)人員買(mǎi)房的一大舉措。

??【2】10月30日，北京“賣(mài)一買(mǎi)一置業(yè)免稅”新政落地滿(mǎn)月。相關(guān)媒體調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在新政刺激下，有置換需求的購(gòu)房者掛牌量大增，據(jù)多家機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人及業(yè)內(nèi)人士證實(shí)，北京二手房掛牌量比去年同期增加了將近2萬(wàn)套，目前二手房臺(tái)前庫(kù)存量已超10萬(wàn)套。雖然各機(jī)構(gòu)官方對(duì)這一數(shù)據(jù)都三緘其口，但“臺(tái)前展示量破10萬(wàn)、整體13萬(wàn)左右”已成為市場(chǎng)公開(kāi)的秘密。

??【3】10月26日，據(jù)阿里法拍平臺(tái)信息，位于上海山西北路28弄，即靜安區(qū)大悅城板塊的華僑城蘇河灣別墅，通過(guò)2人競(jìng)價(jià)144輪，最終成交價(jià)約1.97億元。據(jù)了解，該別墅起拍價(jià)約1.75億元，評(píng)估價(jià)3.13億元，與評(píng)估價(jià)相比，本次成交價(jià)相當(dāng)于打六折。該別墅在一拍中，以起拍價(jià)約2.19億的價(jià)格無(wú)人競(jìng)買(mǎi)流拍，本次成功競(jìng)拍屬于二拍，最終成交價(jià)也并沒(méi)有高過(guò)一拍時(shí)的起拍價(jià)。事實(shí)上，近期上海遇冷的豪宅不止這一套。同為豪宅代名詞的“復(fù)興瓏御”9月在阿里法拍上架了一套197.58平方米的高層房源，這個(gè)去年因?yàn)榱髁棵餍青嵥欢葲_上熱搜的小區(qū)此前出房量并不大，這套大平層起拍價(jià)4300萬(wàn)元，每平方單價(jià)21.76萬(wàn)方米，6個(gè)月前復(fù)興瓏御剛成交了一套194平方米的高區(qū)房源，總價(jià)4700萬(wàn)元，對(duì)應(yīng)單價(jià)24.23萬(wàn)元。從價(jià)格上來(lái)看，法拍房?jī)?yōu)勢(shì)一目了然，即便如此房源雖吸引超2.8萬(wàn)人圍觀，但最終因無(wú)人報(bào)名而流拍。11月1日，其將迎來(lái)二拍，這一次起拍價(jià)再降700萬(wàn)至3600萬(wàn)元。

??【4】近日，廣東省統(tǒng)計(jì)局公布的2022年前三季度廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行簡(jiǎn)況顯示，前三季度廣東完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1.12萬(wàn)億元，同比下降13.5%。其中，商品住宅投資下降13.5%。分區(qū)域看，珠三角核心區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資下降9.4%，沿海經(jīng)濟(jì)帶下降28.3%，北部生態(tài)發(fā)展區(qū)下降36.6%。前三季度，全省商品房銷(xiāo)售面積同比下降23.3%。

??【5】近日，深圳市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2022年前三季度深圳經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況》顯示，前三季度，深圳全市固定資產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)12.1%。工業(yè)投資增勢(shì)強(qiáng)勁，增長(zhǎng)35.1%，其中，制造業(yè)投資增長(zhǎng)27.2%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)8.7%。

??【6】10月28日，杭州第四批集中供地掛牌8宗涉宅地，將于11月29日集中出讓。據(jù)悉，8宗地塊總出讓面積431畝，總建筑面積49.7萬(wàn)平方米，總起價(jià)91.2億元，分布于上城區(qū)（1宗）、蕭山區(qū)（4宗）和富陽(yáng)區(qū)（3宗）。

??【7】寧波市政府官網(wǎng)日前公布了《寧波市區(qū)戶(hù)口遷移實(shí)施細(xì)則》，進(jìn)一步放寬市區(qū)落戶(hù)條件，試行以經(jīng)常居住地登記戶(hù)口，并探索戶(hù)籍準(zhǔn)入年限累計(jì)認(rèn)同，并于10月27日起正式施行。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，10月3日-23日三周時(shí)間，寧波市中心六區(qū)共成交商品住宅2686套，成交均價(jià)為20305.33元/平方米。10月17日-23日是《寧波市區(qū)戶(hù)口遷移實(shí)施細(xì)則》發(fā)布后的第一周，商品住宅共成交806套，環(huán)比減少430套。同比9月份，這一成交數(shù)據(jù)表現(xiàn)也并不亮眼。

??【8】10月28日，江西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布《關(guān)于住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域落實(shí)強(qiáng)省會(huì)戰(zhàn)略支持南昌城市高質(zhì)量發(fā)展的若干政策措施》，在第十條“持續(xù)完善房地產(chǎn)政策”中提出，要發(fā)揮省聯(lián)席會(huì)議辦公室牽頭協(xié)調(diào)作用，協(xié)調(diào)省自然資源廳積極爭(zhēng)取國(guó)家有關(guān)部委支持，力爭(zhēng)將南昌從“集中供地”城市名單中調(diào)出。據(jù)悉，自2021年2月開(kāi)始，22個(gè)重點(diǎn)城市開(kāi)始實(shí)行“兩集中”供地模式，除22城外，當(dāng)年徐州、西安、南昌、東莞、金華、溫州等地也實(shí)行了“兩集中”供地。而此次申請(qǐng)退出集中供地的南昌，2022年計(jì)劃供應(yīng)土地25280畝，前兩輪集中土拍以底價(jià)成交為主，合計(jì)完成土地供應(yīng)計(jì)劃的25.6%，在10月11日結(jié)束的第三批集中土拍中，共掛出22宗涉宅地，其中12宗地塊因無(wú)人出價(jià)流拍，流拍率高達(dá)55%。

??【9】10月31日，海南省公積金管理局正式開(kāi)展住房公積金貸款不見(jiàn)面審批業(yè)務(wù)。據(jù)悉，住房公積金貸款不見(jiàn)面審批（含組合貸款）業(yè)務(wù)全流程分為5個(gè)階段：貸款申請(qǐng)、貸款審批、線(xiàn)上面簽、抵押辦理、請(qǐng)款放款。

??【10】10月28日，湖北省十堰市發(fā)布《十堰住房公積金關(guān)于實(shí)施七項(xiàng)惠民政策的通知》和《十堰住房公積金七項(xiàng)惠民政策實(shí)施細(xì)則》，該政策自2022年11月1日起實(shí)施。政策明確，在十堰市行政區(qū)域內(nèi)單位繳存職工，在全國(guó)范圍內(nèi)為本人、配偶、父母及子女，購(gòu)房的、償還住房貸款的，可提取住房公積金；在十堰市行政區(qū)域內(nèi)單位繳存職工，在十堰市為本人、配偶、父母及子女租賃住房的、老舊住宅加裝電梯的、支付重大疾病產(chǎn)生醫(yī)療費(fèi)用的，也可提取住房公積金。同時(shí)，在十堰市行政區(qū)域內(nèi)單位繳存職工，在湖北省為本人、配偶、父母及子女購(gòu)買(mǎi)自住住房（家庭二套房以?xún)?nèi)），可向十堰住房公積金中心申請(qǐng)住房公積金貸款，以十堰市內(nèi)住房辦理抵押登記。十堰市行政區(qū)域外單位繳存職工，在十堰為本人、配偶、父母及子女購(gòu)買(mǎi)自住住房（家庭二套房以?xún)?nèi)），可向十堰住房公積金中心申請(qǐng)住房公積金貸款。

??【11】日前，福州高新區(qū)官網(wǎng)發(fā)布“福晟印江南7#樓回購(gòu)住宅銷(xiāo)售價(jià)目表”。據(jù)悉，本次公布的7#樓，總套數(shù)193套，銷(xiāo)售面積16452.35平方米，回購(gòu)均價(jià)5100元/平方米，回購(gòu)總價(jià)8390.7萬(wàn)元。據(jù)悉，福晟印江南位于福州高新區(qū)旗山大道西南側(cè)，元峰路北側(cè)，三環(huán)路西南側(cè)。項(xiàng)目占地48.13畝，共規(guī)劃6棟24至26F高層住宅，可售套數(shù)615套。印江南規(guī)劃的6幢住宅樓中，除一棟由政府回購(gòu)，已有4棟已開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，其中6號(hào)樓于2021年7月10日開(kāi)盤(pán)，主推樓約69-89平戶(hù)型，共計(jì)125套房源，備案均價(jià)16800元/平方米。