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??房地產(chǎn)市場繼續(xù)筑底。

??8月15日，國家統(tǒng)計局公布了2022年1-7月房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)，各項關(guān)鍵指標仍然降！降！降！

??具體數(shù)據(jù)來看：

??全國房地產(chǎn)開發(fā)投資79462億元，同比下降6.4%；

??商品房銷售面積78178萬平方米，同比下降23.1%；

??商品房銷售額75763億元，同比下降28.8%；

??土地購置面積4546萬平方米，同比下降48.1%。

??相較于1-6月，房地產(chǎn)各項指標基本平穩(wěn)。房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅擴大1個百分點；商品房銷售面積降幅擴大0.8個百分點；商品房銷售額降幅收窄0.1個百分點；土地購置面積降幅收窄0.2個百分點。

??房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升的態(tài)勢在7月被打斷，商品房銷售再度轉(zhuǎn)冷，房地產(chǎn)市場仍處于下行筑底階段。

??7月新房銷售和投資規(guī)模較5月分別下降16%和14%，同比降幅均進一步擴大，除此之外，房屋施工、土地購置等各項仍處于歷史低位，房屋新開工同比降幅擴大0.3個百分點。

??國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人在國新辦新聞發(fā)布會上表示：房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)下行態(tài)勢，當前整體上處于筑底階段。隨著房地產(chǎn)市場長效機制不斷完善，因城施策效果逐步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場有望逐步企穩(wěn)，保持平穩(wěn)健康發(fā)展，對于經(jīng)濟的影響會逐步改善。

??全國房地產(chǎn)銷售市場復蘇進程再遇冷。

??據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-7月，商品房銷售面積為78178萬平方米，同比下降23.1%，降幅較1-6月擴大0.8個百分點；商品房銷售額75763億元，下降28.8%，同比降幅較1-6月收窄0.1個百分點，且連續(xù)兩個月降幅收窄。

??單月來看，7月商品房銷售規(guī)模在年中高增后回落。

??7月商品房銷售面積為9255萬平方米，環(huán)比降49.1%；商品房銷售金額為9691億元，環(huán)比下降45%，較5月分別下降16%和8%；同比則分別下降29%和28%，較6月降幅分別擴大了10個百分點和7個百分點。

??從規(guī)模上來看7月較5月進一步下降，2022年年內(nèi)僅高于4月。可見，年中沖量后7月全國商品房銷售表現(xiàn)熱度再降，短期內(nèi)上漲動能乏力。

??7月，商品房銷售均價年內(nèi)首次回升至萬元以上。

??根據(jù)全國商品房銷售面積、金額測算，7月商品房銷售均價上升至10471元/平方米，環(huán)比上升7%，同比增1%。

??從國家統(tǒng)計局公布的70城房價數(shù)據(jù)來看，一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比微漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點，由此支撐全國房價環(huán)比較大幅度回升。

??而二三線城市樓市依舊處于量價齊跌狀態(tài)，7月房價環(huán)比均呈降勢。具體數(shù)據(jù)來看，二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；三線城市新建商品住宅環(huán)比下降0.3%，降幅均與上月相同。

??同比來看，一線城市房價同比漲幅回落、二三線城市降幅擴大。其中，一線城市同比上漲3.1%，漲幅比上月回落0.2 個百分點，二線和三線城市房價同比分別下降0.5%和3.2%，降幅比上月分別擴大0.3和0.4個百分點。

??1-7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積859194萬平方米，同比下降3.7%；房屋新開工面積76067萬平方米，下降36.1%；房屋竣工面積32028萬平方米，下降23.3%。三者累計同比較1-6月分別擴大0.9、1.7和1.8個百分點。

??單月來看，7月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工、竣工和新開工分別同比下降44%、36%和45%。

??房屋新開工面積規(guī)模繼續(xù)下降、降幅繼續(xù)擴大。7月新開工面積為9644萬平方米，環(huán)比下降35%，新開工規(guī)模不足1億平米，僅高于今年4月，創(chuàng)造年內(nèi)次新低。同比降幅進一步擴大，同比降幅和累計同比降幅分別較上月擴大0.3和1.7個百分點。

??究其原因，當前房企沿用“以銷定產(chǎn)”思路，同時在保交樓政策之下，房企通過縮減房屋新開工面積，以確保“保交付”。

??國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人表示，目前大部分施工期在兩年以上，接近交付期的房地產(chǎn)開發(fā)項目建設進度保持平穩(wěn)。因此，我們可以看到房屋施工和竣工面積有進一步向好表現(xiàn)，兩者同比降幅分別較6月收窄3.8和4.7個百分點。

??據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-7月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積4546萬平方米，同比下降48.1%，降幅較1-6月收窄0.2個百分點；土地成交價款為2918億元，同比下降43%，降幅較1-6月收窄3.3個百分點。

??單月來看，7月土地購置面積和土地成交價款分別為918萬平方米和875億元，環(huán)比分別下降26%和上漲34%。

??7月重點城市二輪集中供地進入后半程，土地市場成交體量出現(xiàn)環(huán)比回落，市場熱度指標亦稍有下滑，南京、重慶、長沙溢價率均不及上輪，無錫平均溢價率也在低位徘徊。

??當前整體市場建安施工和土拓投資仍處于歷史地位，房地產(chǎn)投資規(guī)模還在艱難筑底。

??據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-7月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資79462億元，同比下降6.4%，降幅較1-6月擴大1個百分點。單月來看，7月開發(fā)投資額為11148億元，環(huán)比下降31%；同比下降12.3%，降幅較6月擴大2.9個百分點。

??目前，各級政府持續(xù)不斷的推出救市政策，但考慮到中央層面尚未有具體實操政策出臺，加之各地方政府政策面仍難緩解開發(fā)企業(yè)當前面臨的困境，尤其是“保交樓”和停工項目復工的動作雖對建安投資有向好支撐，但增量占比較低不足以對整體開發(fā)投資產(chǎn)生有力支撐，因此開發(fā)企業(yè)投資仍處于收窄探底階段。

??2022年7月房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)下行態(tài)勢，整體上處于筑底階段。

??值得注意的是，就在國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)當天，央行開展4000億元中期借貸便利（MLF）操作和20億元公開市場逆回購操作，中標利率均較前次下降10個基點。鑒于“逆回購-MLF-LPR”已然成為央行調(diào)整貸款市場利率的標準路徑，預計新一輪LPR報價利率大概率將迎來調(diào)整，這將進一步提升市場主體、購房者信心。

??目前，各地紓困政策實施仍在不斷解凍原有觀望的購房需求，再加上部分城市停工、停貸現(xiàn)象有所緩解，考慮到2021年下半年前值較低，預計后續(xù)商品房銷售規(guī)模將繼續(xù)維持歷史較低水平，降幅則將持續(xù)收窄。

??部分城市樓市成交已現(xiàn)回暖信號，供給側(cè)也在積極順應市場，調(diào)整供地結(jié)構(gòu)和降低供地門檻，行業(yè)信心恢復、新房銷售表現(xiàn)向好下，三季度土地市場拿地房企中，也將出現(xiàn)更多民企的身影。