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??各地樓市

??深圳客“返場”，東莞樓市現回暖信號

??石家莊新房成交乏力，去庫存周期超20個月

??上半年貴陽新房成交同比跌幅超兩成，有樓盤推出“幫付首付款”

??貴州遵義多措施并舉，支持農民工進城購房

??【1】自7月4日東莞28個鎮取消限購、首套房首付降至兩成以來，樓市出現回暖跡象。當地從業人員表示，目前不只是周末連軸轉，工作日也有不少客戶。有深圳客戶下班吃完飯后過來，再看房談價格，近12點才簽合同。最旺的一天，一個3人的小團隊一天能帶看9批客戶。中原地產研究院執行院長車德銳表示，此番赴莞買房的深圳客有兩個明顯特征。一是沖著兩成首付來“上車”的剛需，在鳳崗比較明顯，塘廈也有回流的跡象；二是少數投資客，在二手市場淘筍盤，把價格壓得特別低才會出手。樂有家研究中心數據顯示，2020年，僅是在莞購買二手房的深圳客比例就高達22.9%。另據中原地產研究院統計，東莞限購前，在臨深買房的深圳客，占比曾高達九成。

??【2】今年以來石家莊新房市場持續承壓。諸葛找房數據顯示，今年1-6月份，石家莊新房成交套數分別為1778套、1176套、1655套、2112套、2154套和2898套；成交面積分別為20.03萬平方米、13.63萬平方米、19.21萬平方米、24.49萬平方米、25.19萬平方米和34.3萬平方米。從各月數據來看，今年上半年石家莊僅1月份新房成交面積較去年上升超350%，其余各月成交面積均同比去年下滑比例均超過40%，3月份更是下滑超過六成。另據克而瑞數據顯示，早在2020年7月末，石家莊廣義庫存量已突破1億平方米，到今年6月末，這一規模仍達1億平方米以上。上海易居房地產研究院數據也顯示，今年上半年石家莊各月度去庫存周期均在10個月及以上。其中，6月份去庫存周期高達20.2個月。

??【3】機構數據顯示，上半年貴州省貴陽市新房成交套數22590平方米，同比下跌29.1%；成交面積279平方米，同比下跌22.8%。此外，貴陽正合機構數據也顯示，今年上半年觀山湖區新房供應、成交均超過30萬平方米，領跑貴陽樓市；而花溪、經開區、烏當等區域，區域銷量環比跌幅擴張至30%-50%，烏當區成交量更是跌至底部。此外，清鎮、貴安新區、龍里等區域，均呈現量價大跌的趨勢。另據相關報道，貴陽部分樓盤為了拉動銷售，以“幫購房者支付首付款的方式”變相降價。而所謂的“幫助支付首付款”，就是購房者只需繳納首付款的一成或兩成，剩余部分由開發商出資轉賬給購房者后再回款至開發商賬戶，但后續這筆款項也不需要購房者返還。

??【4】近日，貴州省遵義市14部門聯合印發《促進房地產業良性循環和健康發展的工作措施》提出，支持農民工進城購房。購買商品住房的，其土地承包經營權、宅基地使用權和集體經濟分配權保留不變。各銀行機構要研究開發適合的信貸產品，各縣（市、區）政府可以采取契稅補貼、規費減免、貸款貼息、購房補貼、物業費補貼等政策，以使農民工成為長期穩定的住房消費群體。同時，持有房產所在地居住證的進城購房農民工，可平等享受就業、子女教育、醫療等公共服務。此外，在2022年7月1日至12月31日期間，繳納契稅、辦理房屋不動產權登記的購房人，按已繳納契稅的50%給予政府惠民消費券獎勵，可定向用于裝修、家居建材、家具、家電、旅游、餐飲等消費支出。