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??各地樓市

??北京6月新房價格創(chuàng)近30個月新高

??廣州今年計劃實施123個舊改項目，101個城市更新項目

??東莞舊改實施意見：1年內(nèi)首期清拆，3年內(nèi)全部完成

??福州永泰縣一涉宅地塊要求現(xiàn)房銷售

??江西高安法院判決：樓盤“爛尾”由開發(fā)商歸還房貸

??河南平頂山：對問題樓盤做到“一樓一策一專班”

??寧夏固原：購買144平方米以下首套房給予10‰補貼

??鄭州房管局回應(yīng)監(jiān)管資金被挪用是聽招呼干活：與事實不符

??重慶高新區(qū)：成立房地產(chǎn)問題項目風險化解處置小組

??成都雙集中后首拍4宗地塊，均低價成交約2億元

??西安及西咸新區(qū)掛牌出讓34宗地，總起拍價114億元

??【1】諸葛研究院報告顯示，2022年6月北京新房成交均價為53778元/㎡，環(huán)比上漲12.46%，環(huán)比漲幅較上月擴大5.11個百分點；同比上漲13.32%，同比漲幅較上月擴大13.04個百分點。報告分析，北京6月份在部分高價盤成交的帶動下，價格進一步上揚，同環(huán)比漲幅均較上月擴大，且單月價格時隔30個月再創(chuàng)新高。

??【2】廣州市城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組近日發(fā)布的通知顯示，今年計劃實施123個舊改項目，啟動101個城市更新項目的前期工作。其中，黃埔進入實施和前期計劃的項目，分別有32個、60個，全部加起來總共有92個。

??【3】7月18日，東莞市自然資源局發(fā)布關(guān)于《關(guān)于聚焦先進制造打造高品質(zhì)空間 全面加快“三舊”改造的實施意見（公開征求意見稿）》提出，東莞將強化宏觀頂層謀劃及統(tǒng)籌，劃定5年重點改造區(qū)域“大圈”，實現(xiàn)各類資源集中投放，切實推進市級、鎮(zhèn)街（園區(qū)）重點發(fā)展區(qū)域、TOD區(qū)域的連片統(tǒng)籌改造。在“大圈”內(nèi)劃定重點改造片區(qū)“中圈”，實施大片區(qū)改造。其中，在“工改工”改造優(yōu)化方面，意見稱強化政府主導(dǎo)作用，各鎮(zhèn)街（園區(qū)）謀劃若干500畝以上的政府統(tǒng)籌連片“工改工”片區(qū)，由鎮(zhèn)街（園區(qū)）政府、市屬國有企業(yè)、鎮(zhèn)街（園區(qū)）所屬企業(yè)或鎮(zhèn)村合作改造，1年內(nèi)首期清拆，3年內(nèi)全部完成，作為全市硬任務(wù)。引導(dǎo)村（社區(qū)）“工改工”與“工改居商”同步聯(lián)動實施。

??【4】近日，福建省福州市永泰縣自然資源和規(guī)劃局公告一幅商業(yè)、住宅用地的使用權(quán)出讓信息顯示，該地塊按現(xiàn)房銷售實施，規(guī)劃房屋竣工驗收之后，競得人方可申請房屋銷售手續(xù)。此外，根據(jù)出讓信息，宗地競得人應(yīng)在交地后4個月內(nèi)動工，動工之日起20個月內(nèi)竣工。競得人違反開竣工時間約定的，每日按出讓成交價款萬分之三比例繳納違約金。競得人必須在競得土地成交后30日內(nèi)在永泰縣境內(nèi)注冊成立房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)企業(yè)（競得人系永泰縣境內(nèi)已注冊符合相應(yīng)資質(zhì)的經(jīng)營、開發(fā)建設(shè)企業(yè)除外）。

??【5】近日，江西省高安市人民法院審結(jié)了三起因開發(fā)商樓盤“爛尾”，購房人要求解除《商品房買賣合同》、《商品房按揭借款合同》的合同糾紛案件。法院審理認為，根據(jù)合同約定，開發(fā)商在最后期限的90天內(nèi)無法交房，購房人有權(quán)要求解除合同。解除合同后開發(fā)商應(yīng)將原告交付的首付款返還給購房人，另外購房人向銀行支付的銀行按揭貸款應(yīng)由開發(fā)商返還給原告，未支付部分由開發(fā)商向銀行支付。法院根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條、第二十一條的規(guī)定，依法作出了上述判決。

??【6】7月19日，河南省平頂山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在“平頂山中心城區(qū)問題樓盤處置化解工作推進會”上提出，要吃透政策，完善方案。各級各部門要深入研究，吃透上級政策精神，用足用活用好現(xiàn)有政策，堅持做到“一樓一策一專班”，結(jié)合每個問題樓盤實際，進一步優(yōu)化完善問題樓盤處置化解方案，精準施策、提高效率，扎實推進問題樓盤化解處置工作。多部門要協(xié)同配合，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)做好項目復(fù)工、手續(xù)完善、企業(yè)及購房群眾貸款、司法查封、預(yù)售資金監(jiān)管、抽調(diào)資金追討等涉及到的金融、共管賬戶監(jiān)管、資產(chǎn)處置等工作。要及時通報問題樓盤處置化解工作進度、取得的成效及下一步工作安排，積極爭取群眾理解和支持。

??【7】7月18日，寧夏回族自治區(qū)固原市發(fā)布《關(guān)于購買首套房和二套房+申請購房補貼有關(guān)事宜的公告》明確，在固原市區(qū)購買新建商品房和二手房（含住宅、非住宅），購房面積144平方米以下的，并在2022年5月31日（不含）之后至2023年12月31日內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》（二手房簽訂買賣合同）、繳納稅費、完成不動產(chǎn)登記或二手房完成轉(zhuǎn)移登記的購房人，首套房屋按購房合同價款的10‰給予補貼，二套房屋按購房合同價款的5‰給予補貼。

??【8】近日，河南鄭州銀行有關(guān)負責人就業(yè)主質(zhì)疑“巨額資金監(jiān)管被挪用”，回應(yīng)稱銀行只是“聽招呼干活”一事，引發(fā)持續(xù)關(guān)注。對此，7月19日，鄭州市房管局有關(guān)負責人回應(yīng)稱，“銀行的說法與事實不符”，該局已經(jīng)將該情況上報有關(guān)部門，并且會追究銀行責任。該負責人并表示，項目由于各方面原因造成目前局面，有關(guān)部門也在想盡辦法推進事情的解決，爭取房子早日完工。

??【9】7月19日，針對群眾反映較多的佳兆業(yè)瓏樾壹號、富力院士庭、富力朗境、金科新天宸等項目停工問題，重慶市高新區(qū)建設(shè)局表示，已約談相關(guān)開發(fā)商督促復(fù)工復(fù)產(chǎn)、成立房地產(chǎn)問題項目風險化解處置小組、安排房地產(chǎn)專班組跟進項目建設(shè)進度。

??【10】7月19日，四川成都東部新區(qū)和大邑縣安仁鎮(zhèn)各拍賣出讓2宗地，為第二輪“雙集中”后首拍，總成交價約20049.71萬元，均為底價成交。其中，東部新區(qū)一宗位于賈家街道健康社區(qū)13組，凈用地面積4030.29㎡，起始樓面價2120元/㎡，起始價約854.42萬元，總成交價為854.42萬元。另一宗位于三岔街道清水堰村6、7、11組，板橋村8、9組，凈用地面積24788.84㎡，起始樓面價2300元/㎡，起始價約5701.43萬元，成交價為5701.43萬元。大邑縣出讓的兩宗地均位于安仁鎮(zhèn)南部片區(qū)，其中DY2021-015（252）號地凈用地面積38838.42㎡，起始樓面積為2000元/㎡，起始價約7767.68萬元，成交價為7767.68萬元。DY2021-016（252）號地凈用地面積38174.54㎡，起始樓面積為1500元/㎡，起始價約5726.18萬元，成交價為5726.18萬元。

??【11】近日，西安和西咸新區(qū)共掛牌出讓34宗土地，共計面積1915畝，總起拍價為114億元。其中有西安推出的5宗366畝宅地以及西咸新區(qū)推出26宗共1549畝開發(fā)用地，起始價分別為445億元及69.5億元。