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??各地樓市

??中國1/4城市家庭租房住，廣東占比超5成

??上海第三批新房來襲

??東莞買房再現(xiàn)“0首付”

??成都第二批集中供地：53宗地塊攬金402億元

??長春上半年新房成交“腰斬”

??河北滄州發(fā)布預(yù)售資金監(jiān)管意見稿

??【1】國家統(tǒng)計(jì)局近期公布了《中國人口普查年鑒-2020》。相關(guān)媒體梳理其中數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，從中國城市家庭住房來源看，約四分之一家庭租房居住，其中廣東省這一占比最高，達(dá)55.35%。此外，有34.36%家庭購買新建商品房，有12.1%購買二手房，還有7.83%的家庭購買原公有住房，住自建房的比例達(dá)到10.06%。

??【2】7月14日，上海網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)披露了近期將上市新建商品住房項(xiàng)目一覽表（2022年第三批次），有40個(gè)項(xiàng)目集中取證，總面積約136.1萬平方米，合計(jì)房源數(shù)達(dá)12585套。這40個(gè)項(xiàng)目分布在浦東、靜安、楊浦、閔行、寶山、嘉定、奉賢、松江、青浦、臨港10個(gè)區(qū)域。事實(shí)上，上海第二批新盤披露距今尚不過35天，此前受疫情影響暫緩項(xiàng)目入市的開發(fā)商們正在緊鑼密鼓地張羅新盤過會(huì)，疫情期間積壓的需求也得到集中釋放。截至目前，上海第二批集中入市的46個(gè)新盤已有43個(gè)完成了認(rèn)購，蟠龍?zhí)斓?、招商虹璽、中企云翠江灣、靜安府、華發(fā)仁恒蘇河世紀(jì)、銀河麗灣等相繼觸發(fā)積分制，其中蟠龍?zhí)斓匾?1.22的高入圍分位居第一。而這之中，碧桂園柏悅江灣、招商璀璨公館、仁恒海上源、華發(fā)四季半島、金地嘉源、中建海樾府等項(xiàng)目在第二批、第三批均有入市，推盤力度不小。

??【3】在9天前凌晨祭出樓市“大松綁”的大招后，東莞近期樓市成交量明顯增長。而在這背后，東莞樓市各類營銷花招頻現(xiàn)，甚至出現(xiàn)了“一線江景精裝房0首付”、“兩年免息分期”等招徠手段，多年不見的營銷場(chǎng)景，如今竟然重現(xiàn)。

??【4】7月14日，2022年成都第二批次集中出讓活動(dòng)結(jié)束，55宗涉宅地塊最終以總計(jì)402.4億元成交53宗地塊收官。此次累計(jì)成交總建面約410萬平方米，平均樓面價(jià)約9732元/平方米。18宗溢價(jià)成交的地塊中，11宗地塊達(dá)到最高限價(jià)，主要分布在高新區(qū)大源及新川、武侯區(qū)紅牌樓及武侯新城、錦江區(qū)牛王廟、青羊區(qū)外光華及成飛工業(yè)園、天府新區(qū)錦江生態(tài)帶、龍泉驛區(qū)十陵等板塊。35宗地塊底價(jià)成交，2宗地塊流拍。整體溢價(jià)率5.3%，流拍率3.6%。

??【5】受疫情和整體市場(chǎng)影響，今年以來長春房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售大幅下滑。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年1-6月長春新建商品住宅成交13696套，較去年同期下跌56.44%；成交均價(jià)為9261元/平方米，較去年同期小幅下跌4.49%；批準(zhǔn)上市套數(shù)6920套，同比下跌80.95%。在此背景下，樓市促銷更成常態(tài)。以青陽華府為例，目前項(xiàng)目二期在售均價(jià)8800元/平方米，面積段81-105平方米，部分房源優(yōu)惠后單價(jià)僅7千多元，而首付只需1萬元（10年超長分期）。

??【6】7月12日，河北省滄州市住建局發(fā)布《關(guān)于征求（征求意見稿）意見的公告》，其中提到，設(shè)立監(jiān)管賬戶后，在商品房買賣合同中須注明：“購房款不進(jìn)入監(jiān)管賬號(hào)，此合同無效，買售雙方可隨時(shí)解除”字樣。未設(shè)立監(jiān)管賬戶的項(xiàng)目，相關(guān)部門不得辦理商品房預(yù)售許可和商品房網(wǎng)簽備案。