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??今日要聞

??住建部、發改委：積極發展中小戶型普通住宅，限制發展超大戶型住宅

??央行：合理搭配貨幣政策工具，保持流動性合理充裕

??上半年房地產類信托產品規模占比大幅下滑

??盛松成：建議適當調整“三道紅線”和貸款集中度考核要求

??15省超50樓盤發布停供聲明

??多個二三線城市首套房貸利率降至4.25%

??6月超20城發放購房補貼

??貝殼研究院：未來15年住房需求平均降速將達2.5%

??華夏幸福債務重組再生變

??林峰增持旭輝控股100萬股，總價約257萬港元

??聚焦>>

??【1】7月13日，住房和城鄉建設部、國家發展改革委聯合印發《關于城鄉建設領域碳達峰實施方案的通知》提出，積極發展中小戶型普通住宅，限制發展超大戶型住宅。依據當地氣候條件，合理確定住宅朝向、窗墻比和體形系數，降低住宅能耗。合理布局居住生活空間，鼓勵大開間、小進深，充分利用日照和自然通風。推行靈活可變的居住空間設計，減少改造或拆除造成的資源浪費。推動新建住宅全裝修交付使用，減少資源消耗和環境污染。積極推廣裝配化裝修，推行整體衛浴和廚房等模塊化部品應用技術，實現部品部件可拆改、可循環使用。提高共用設施設備維修養護水平，提升智能化程度。加強住宅共用部位維護管理，延長住宅使用壽命。

??【2】7月13日，中國人民銀行新聞發言人、調查統計司司長阮健弘在國新辦舉行的發布會上表示，隨著國內疫情防控形勢持續向好，穩經濟一攬子政策措施加快落地生效，我國經濟已經呈現明顯的復蘇勢頭。會上，人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾稱，人民銀行將繼續實施好穩健的貨幣政策，加快落實已確定的政策措施。未來將綜合考慮經濟增長、物價形勢等基本面情況，合理搭配貨幣政策工具，保持流動性合理充裕，進一步推動金融機構降低企業融資成本，為鞏固經濟恢復創造適宜的貨幣金融環境。

??金融>>

??用益信托最新數據顯示，截至7月13日，上半年我國68家信托公司，共發行15466只8095.1億元的集合信托產品，相較于去年同期的17603只13418.1億元的規模，在融資金額上同比銳減了39.7%。從投向領域來看，2022年上半年金融類產品繼續領跑，房地產類信托產品規模占比大幅下滑。據統計，上半年投向房地產領域信托資金規模606.93億元，同比下降79.23%；投向金融領域信托資金規模2428.60億元，同比下降32.63%；投向基礎產業領域信托資金規模1654.30億元，同比上升10.05%；投向工商企業領域信托資金707.88億元，同比下降41.64%；投向其他領域信托資金75.90億元，同比下降57.65%。

??聲音>>

??7月13日，人民銀行調查統計司原司長盛松成表示，本輪疫情對處于谷底的中國房地產業是一個新的打擊，建議在不改變去杠桿政策目標下適當延長去杠桿周期，包括適當調整“三道紅線”和貸款集中度考核要求，為行業應對疫情爭取時間。對于“三道紅線”不達標的房地產企業，監管部門可考慮按當前的指標維持6個月不上升的前提下繼續提供貸款；貸款集中度管理對于各銀行的達標時間也可以考慮往后推遲半年或一年。

??市場>>

??【1】近日來，一些爛尾樓業主單方面宣布停止償還商品房按揭貸款，引發了聲勢愈大的“強制停供潮”。根據機構不完全統計，目前已有河南、湖南、江西、廣西等15個省份超50個樓盤業主發布了公開聲明，大多數表示，如果樓盤無法在一定期限內復工，業主將選擇強制停還按揭貸款，風險與損失由各方共擔。在這些樓盤中，有的是已經延期交付多年、實打實的爛尾樓。有的則是還沒到交付時間，但因房企資金緊張、至今難以復工的停工盤。其中，很多斷供項目主要發生在包括恒大、新力、世茂等已經違約的房企項目上。

??【2】7月份以來，多地購房支持政策出臺。7月11日，河南省三門峽市發布政策，支持市級銀行業金融機構按照總行規定執行住房個人按揭貸款下限利率政策，鼓勵向上級行爭取個人按揭貸款信貸額度。7月8日，吉林省長春市發布《進一步促進房地產市場平穩發展若干措施的通知》提出，將首套房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點。據統計，今年以來，重慶、寧波、沈陽等地部分銀行已執行最低可至4.25%的首套房貸利率。不過，目前部分銀行在執行4.25%最低首套房貸款利率附加了條件，只有滿足條件的客戶才能享受最低利率。

??【3】中原地產數據顯示，6月有超過20城發放各種購房補貼。如100萬元的額度成為了不少地方人才購房補貼的“頂配”，包括山東濟南、陜西西安、湖南長沙、四川眉州、江蘇徐州等地均“豪擲百萬”招人才。而湖北黃岡、四川自貢、四川樂山、四川雅安、江西上饒、江西宜春等地以發放現金補貼等形式支持多孩家庭購房。湖北宜昌、廣東江門、江西撫州等城市則推出了普適性的購房補貼。此外，青海西寧、吉林長春、廣東等地還發放了購房消費券。總體來看，從針對人才等特定群體的定向補貼，到“陽光普照”的購房消費券、購房補貼，近期樓市里真金白銀的補貼沒有停過。

??【4】貝殼研究院近日發布的《2021-2035年我國住房需求預測》指出，2021-2035年中國住房總需求已進入下降期，預測到2035年，住房總需求降至13.3億平方米，15年間年均降速2.5%。貝殼研究院認為，從發達國家經驗看，存量市場的崛起是必然趨勢。當前我國二手房成交量占比在20%附近，仍處在存量市場發展的起步階段，未來存量化將加深。中性情形下預計2021-2035年新房市場年均交易額約15萬億元，二手房市場年均交易額約9萬億元，到2035年二手房GMV接近14萬億元，占住房總交易額的47%，與新房交易額基本相當。

??企業>>

??【1】中融信托的一紙信披再次將華夏幸福債務重組推上市場熱點。2022年7月12日，中融信托披露關于“中融-驥達11號集合資金信托計劃”的臨時管理報告稱，根據華夏幸福提供的2021年大廠回族自治縣鼎鴻投資開發有限公司財務數據顯示，原本抵押給信托的河北省廊坊市大廠高新技術開發區的應收賬款減少了約12.9億元，且未支付至信托監管賬戶。中融信托方面表示，大廠高新區管理委員會違反承諾違規支付，已直接損害了該信托計劃的利益。作為受托人，中融信托已委托律師事務所向其發送律師函要求其糾正，同時向河北省相關部門等進行了舉報，受托人也將采取多種措施努力維護委托人權益。據悉，2022年7月4日晚間，華夏幸福發布公告稱，截至6月30日，公司《債務重組計劃》中金融債務已簽約實現債務重組的金額累計為1186.03億元，仍有未達成協議債務金額合計461.25億元。時至今日，中融信托與華夏幸福就簽署重組協議進行的談判仍在繼續。中融信托表示，從“要求將其中一個項目信托貸款償還期由5年延長到8年”，爭取到現在“償還期統一至5年”，但華夏幸福方面仍未出具具體的還款計劃。

??【2】7月13日，旭輝控股（集團）有限公司發布控股股東增持股權自愿性公告。據公告顯示，旭輝控股董事會已獲公司執行董事及控股股東林峰告知，于本公告日期透過聯系人在公開市場購買合共100萬股本公司股份以增持公司的股權，總價約為257萬港元（不包括相關交易費）。上述增持公司股權后，該公司執行董事及控股股東林中、林偉及林峰于合共約50.83億股股份中擁有權益，相當于已發行股份總數約55.59%。