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??今日要聞

??9天逾40地出臺政策松綁樓市

??超30城房貸首付降至最低2成

??28省份2021年出生人口數據出爐，僅5個省份超50萬大關

??上海樓市加大新增供應，第二批新盤供應超1.3萬套房

??“日光盤”再現！南京樓市成交回暖

??南京第二批集中供地755.8億元掛牌44宗涉宅地塊

??成都第二批涉宅地塊集中供應55宗，起始總價394億元

??金科股份回復：債務違約、訴訟仲裁等情況均未達到信披標準

??胡葆森回應國資入股   

??萬科跟投制度“再升級”

??聚焦>>

??【1】為落實穩經濟促住房消費，僅6月前9天，就已有41地出臺了各類穩樓市政策。其中，有4地放松限購，有1地暫緩執行限售政策，有6地提出購房補貼，有27地調整了公積金貸款政策，還有多地降低首付比例和下調首套房貸利率下限。除了購房支持政策，多地還提出對房企的支持政策。如上海提出，允許延期或分期繳付土地出讓價款；優化土地出讓條件，合理確定住宅用地起始價，降低商業辦公用房自持比例。河北、安徽、四川、新疆、甘肅均提出支持房企合理貸款需求；吉林、云南、甘肅、新疆、寧夏均提出優化預售資金監管方面的措施。

??【2】據不完全統計，5月份以來，將房貸（含商業貸款和公積金貸款）首付比例降至最低2成的城市超過30個，“首付2成”已經成為近期多地松綁樓市的標配。其中，在5月份進行下調的城市，包括陜西西安、江蘇南京、山西太原、福建福州、河北石家莊、寧夏銀川、河北唐山、四川雅安、湖北大冶、江蘇宿遷、內蒙古包頭、安徽淮南、安徽蚌埠、四川南充、江蘇鎮江、河南安陽、貴州遵義、安徽亳州、廣東梅州、河南洛陽、安徽阜陽、江西高安、貴州六盤水、江蘇南通、山東泰安等。6月份以來，已有河北滄州、湖南益陽、江西宜春、江蘇徐州、浙江溫州、江西南昌將房貸首付調至最低2成。與此同時，房貸利率方面也呈現明顯下降的趨勢。據融360數字科技研究院對全國42個城市的房貸利率監測發現，5月份全國首套房貸款平均利率為5.03%，環比下降13個基點；二套房貸款平均利率為5.36%，環比下降9個基點，基本回調到5年前的水平。

??宏觀>>

??目前，已經有28個省份發布了2021年的出生人口數據。數據顯示，多個省份2021年出生人口創下了數十年來的新低。比如，江西省統計局的分析指出，2021年全省出生人口比2020年減少5.04萬人，出生人口自上世紀50年代以來首次低于40萬人。湖南2021年出生人口為近60年來首次低于50萬人。人口大省河南的出生人口自1978年以來首次低于80萬人。從出生人口數量來看，28個省份中，僅有5個省份2021年出生人口超過了50萬大關，分別是廣東、河南、山東、四川和河北。這其中僅有三個省出生人口超過60萬人，分別是廣東、河南和山東，僅有廣東1個省出生人口超過100萬大關。

??市場>>

??【1】上海2022年第二批次將上市的新盤近日公布，46個新項目將供應13151套房源，共約149.7萬平方米。其中，寶山區此輪供應最多，共有9個項目入市。從供應結構來看，46個新盤中，備案均價在6萬元/平方米以上的項目有18個，占比約40%；其中有8個項目均價超過10萬元/平方米。同時，外環內項目的數量和占比有明顯提升，本批次中共有23個項目，占比大幅提高至50%，而第一批次中，外環內項目供應僅9個。在供應量明顯加大的同時，此次的規則也出現了變化。在新上市的樓盤中，楊浦區的仁恒海上源、閔行區的華發四季半島已發布了認購公示，均將于6月13日-17日期間線上認購，認購期為5天，較過去的7天有明顯縮短。除了整體節奏加快之外，入圍比也有放寬的跡象。此次入市的46個新盤中，位于臨港的6個項目，入圍比均設定為1.8；在此前的四個批次中，臨港推出的所有項目入圍比均為1.3。同時，閔行區的華發四季名邸，入圍比也從此前的1.3調整為1.8。

??【2】據南京網上房地產數據，6月6日-12日南京樓市共認購商品住宅1612套，成交1272套，日均認購約230套、成交約182套，環比上周（認購1533套，成交922套），認購量微漲約5.2%，成交量大漲約38%。值得注意的是，僅6月初，南京就出現兩個“日光盤”，分別為望樾府和嘉璟峰。今年1月和4月，南京還曾出現過時光璟宸、玖峰蘭庭這樣的“日光盤”。

??土地>>

??【1】6月11日，南京掛牌今年二批次集中供應地塊，預計共出讓44宗商品住宅地塊，總出讓面積196.99萬平方米，總建筑面積452.36萬平方米，總起價755.8億元，將于7月12日出讓。據了解，44宗地塊分布于玄武區1宗、秦淮區5宗、建鄴區4宗、棲霞區7宗、雨花臺區5宗、江寧區10宗、浦口區6宗、江北新區5宗以及溧水區1宗。相較南京首批集中供地，此次的推地量出現大幅提升，包括老城東、河西南、河西中、大校場等熱點片區的都有多宗住宅用地供應。在宗數方面，新增25宗地，增長131.6%；出讓面積新增130.73萬平方米，增長了197.3%；建筑面積新增307.25萬平方米，增長近2倍。

??【2】6月10日，成都市發布了2022年第二季度集中出讓土地名單。此次共推出涉宅地塊55宗，用地面積201.6萬平米，起始總價約394.23億元，拍賣分3天于7月12日-7月14日進行。據悉，此次拍賣宗地除青白江區、新津區宗地外，均采取“限房價、定品質、競地價”拍賣措施；最高溢價率不高于15%，競買保證金占比約為20%。此次拍賣宗地不接受自然人報名；同一企業及其控股的各個公司，不得參加同一宗地的競買。參與宗地競買的意向競買人須具有房地產開發資質，申請聯合競買的，聯合體各方均須具有房地產開發資質。

??企業>>

??【1】6月12日晚間，金科股份發布公告，就此前深交所對公司是否存在票據支付違約、其他金融債務違約以及公司核心商標、部分銀行賬戶及股票等相關資產被查封凍結事項等情況進行了回復。金科股份表示，商業承兌匯票到期未能按期兌付存在客觀原因，正在和聯融保理協商解決問題，對其采取訴前保全方式凍結公司商標以及部分資產的行為并不認可。此外，對金融債務違約問題，金科股份還表示，截至回函日，公司涉及的債務違約，以及訴訟仲裁、賬戶資金凍結、資產凍結等情況均未達到信息披露標準，未來如按照相關法律法規達到信息披露標準的，公司將及時履行信息披露義務。

??【2】近日，建業集團董事長胡葆森就國資入股做出了回應。他表示，建業集團在過去30年深耕河南，做出了貢獻，也已經主動自覺地融入了河南社會。他強調，企業社會責任不是空洞的，“如果我們30年不是在這一個地方干了這一件事，政府是不可能在這個關鍵時期讓國企入股一個民營企業的”。所以，當目前行業出現困境，河南鄭州遭受特大暴雨，疫情反復發生，企業的現金流出現嚴重困難的時候，政府才會在這個關鍵時期出手。“建業引入國有企業作為自己的股東，通過大樹和土壤關系的體會，我強調一種觀點，社會進步了，我們才有可能生存和發展。所以，盡社會責任不是自選動作，是規定動作；不是可做可不做，是企業只要想生存、想發展，就必須從自身開始做起，把自己做好了，才能給這個社會做貢獻，社會才會好，企業才會更好。”

??【3】6月8日，萬科發布項目跟投制度6.0版。此次修訂的重點有兩個方面，一是退出機制，推出模擬清算模式，并取消了此前版本中的劣后級表述；二是將跟投項目進行進一步拆分成不含持有經營類物業和持有經營類物業，后者需滿足開業滿3年或者NOI率超過5%的要求才可以退出。有分析認為，在行業下行期間，這樣的修訂對吸引員工參加跟投來說顯得更友好，但要想撬動員工的積極性，似乎還遠遠不夠。綜合歷年財報可以發現，萬科跟投項目的認購總額從2017年高點時的106.4億元降至2021年的31.27億元，下降了七成，認購總額占項目資金峰值的比例也處于五年來的最低水平，而同期萬科營收規模一路從1464億元增長至4528億元，這意味著，在萬科不斷增長的同時，跟投機制的吸引力卻在下降。